作用：土地增值稅的開(kāi)征，具有極其重要的作用：有利于增強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的調(diào)控；有利于國(guó)家抑制炒買(mǎi)炒賣(mài)土地獲取暴利的行為；有利于增加國(guó)家財(cái)政收入為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)觀(guān)察，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式將呈現(xiàn)更加規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化、多樣化。根據(jù)產(chǎn)品的細(xì)分市場(chǎng)、企業(yè)的自有資源、外部的政策環(huán)境等，各個(gè)企業(yè)會(huì)選擇自己合適的經(jīng)營(yíng)方式。

業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來(lái)按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了但是還沒(méi)有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來(lái)交納，同時(shí)也為了盡量避免一些的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共費(fèi)用來(lái)繳納。

國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問(wèn)題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。

根據(jù)條例，業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同中的約定來(lái)交納物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人來(lái)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納的責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，而實(shí)際交付之后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。

以上就是有關(guān)無(wú)人住的房子是否需要交物業(yè)費(fèi)，還有應(yīng)該從什么時(shí)候開(kāi)始繳納的內(nèi)容了，通過(guò)以上的內(nèi)容，我們也知道了即使是沒(méi)有進(jìn)去住的還是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，如果沒(méi)有退房的意向那么我們好不要拖欠交費(fèi)。

（公證或認(rèn)證途徑見(jiàn)提醒事項(xiàng)（二））

２、填寫(xiě)《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表》或《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書(shū)》（發(fā)證辦窗口提供）。

３、合同（涉外及涉港澳臺(tái)的合同須經(jīng)房地產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行公證）。

４、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)（附圖），共有的房地產(chǎn)須提供其他共有人同意的證明。

５、可證明房地產(chǎn)價(jià)值的書(shū)面資料（評(píng)估報(bào)告或價(jià)值確認(rèn)書(shū)）。國(guó)有劃撥土地必須評(píng)估并經(jīng)國(guó)土局市場(chǎng)科確認(rèn)。

６、人為中外合資企業(yè)、合作企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)以及有限責(zé)任公司、股份有限公司的，需提交董事會(huì)或股東會(huì)決議；

７、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位以國(guó)有房地產(chǎn)的，需提交市或公資辦批文。

８、以集體制企業(yè)的房地產(chǎn)的，須提交上級(jí)主管機(jī)關(guān)批文。

９、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房地產(chǎn)的，須提交２／３以上村民會(huì)議成員或村民代表同意的書(shū)面材料。