商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別主要有以下四個方面：

1、土地用途性質(zhì)不同

商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》2條規(guī)定，商業(yè)用地使用年限為40年，工業(yè)用地使用年限為50年。

3、地價不同

通常來說，當?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和就業(yè)，會適當控制工業(yè)用地價格。商業(yè)用地價格遠高于工業(yè)用地價格。

4、銷售限制不同

商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時存在兩個限制條件，其一分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業(yè)法人。

《全國工業(yè)用地出讓標準》（以下簡稱《標準》）。土地等別是制訂標準的核心和基礎(chǔ)。該等別是根據(jù)全國各個縣、市（區(qū)）級行政單元的社會經(jīng)濟發(fā)展水平、土地資源狀況、基準地價水平等因素，采用綜合評價法確定的，共分15個等別。土地等別的劃分基本反映了各地的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況，體現(xiàn)了我國東、中、西部地區(qū)土地利用差異。在制訂標準時，明確了標準與土地等別相掛鉤的政策。一等相對應的標準（840元/平方米）是十五等（60元/平方米）的14倍，體現(xiàn)了區(qū)域土地利用政策。上海長寧區(qū)、虹口區(qū)等為一等工業(yè)用地，北京懷柔區(qū)、天津武清區(qū)等八等為252元/平方米，新疆阿合奇縣、阿克陶縣等為十五等工業(yè)用地。

土地面積的有限性。土地不能像其它物品一樣可以從工廠里不斷制造出來。由于受到地球表面陸地部蘭辨狼放分的空間限制，土地的面積是有限的。正像馬克思所說的那樣，它不能像工業(yè)生產(chǎn)中那樣隨意增加效率相同的生產(chǎn)工具的數(shù)量，即肥沃程度相同的土地數(shù)量。列寧曾指出：“土地有限是一個普遍現(xiàn)象?！比祟惪梢試蛱詈Ｔ斓?，但這只是對地球表層土地形態(tài)的改變。從總體看，人類只能改變土地的形態(tài)，改善或改良土地的生產(chǎn)性能，但不能增加土地的總量。所以，人類必須充分、合理地利用全部土地，不斷提高集約化經(jīng)營程度，在不合理利用的情況下，土地將出現(xiàn)退化，甚至無法利用，從而使可利用的土地面積減少。