舊樓加裝電梯？這些你不能不知道！

一、找電梯公司安裝要先查看資質(zhì)

找電梯公司安裝時，首先要查看資質(zhì)，找有加裝電梯經(jīng)驗的公司，電梯安裝涉及到井道安裝公司，所以簽協(xié)議時，找廠家安裝，避免與幾家公司一塊簽合同，出現(xiàn)問題相互推諉。

二、應(yīng)急救援通道的問題

在舊樓加裝的電梯中，由于樓宇結(jié)構(gòu)等客觀原因，救援人員不能無阻礙地抵達實施緊急操作的位置和層站。針對這一客觀存在的問題，2018年7月30日國家市場監(jiān)督管理總局出臺了《關(guān)于電梯救援通道相關(guān)要求的實施意見》，保證救援人員可以通過鑰匙或強制手段打開通往電梯救援地點和服務(wù)層站的門窗阻隔，并按規(guī)定開展應(yīng)急救援演練，但這應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，需要所有業(yè)主的理解和積極配合。同時，當電梯出現(xiàn)故障，需經(jīng)業(yè)主同意或強行進入業(yè)主家展開救

報建要怎么操作？有電梯井的樓房可以直接施工！但是廣州大部分老舊小區(qū)都沒有這就需要“報建”啦

！

許多電梯公司表示會全程負責，從旁協(xié)助，補齊材料！

報建審批流程：所在街道辦業(yè)主代表需要自己手寫《增設(shè)電梯證明》并簽名，交由街道辦蓋章確認。廣州市國土資源與規(guī)劃，電梯公司準備的設(shè)計圖紙和平面規(guī)劃圖，業(yè)主代表填寫《申請函》以及《廣州市國土資源與規(guī)劃申請表》其中《申請函》中要說明申請辦理事項的基本情況、辦理原因、基本要求和其他需要特別說明的事項，準備什么資料才算齊全？在遞交的材料中，除了《加建電梯同意書》以外，加裝電梯的設(shè)計方案和費用分攤的方案也是需要“雙2/3”業(yè)主簽字和“按手印”同意的。費用分攤方案里則包括工程預(yù)算及籌集方案、維護保養(yǎng)方式及分攤方案和對相關(guān)利益受損方的資金補償方案。審批、公示過了就能開工啦！若材料齊全，設(shè)計方案符合相關(guān)規(guī)定，業(yè)主將收到來自規(guī)劃部門發(fā)放的《關(guān)于核發(fā)批前公示圖的函》。并將其與業(yè)主們同意增設(shè)電梯的書面文件以及設(shè)計方案張貼在住宅樓的顯著位置，公示不少于20天。若這20天內(nèi)無有效反對意見，便可以拿到區(qū)規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。再到街道辦和消防部門辦理開工備案后，電梯公司就可以按照設(shè)計圖紙開始施工了。

廣州加裝電梯流程

加裝電梯總流程

1、 通過授權(quán)委托書推薦業(yè)主代表，組建“加裝電梯籌備會”；

2、 專業(yè)人員預(yù)判住宅樓是否符合裝梯條件，對樓內(nèi)業(yè)主進行前期摸底。了解哪些業(yè)主受裝梯影響大，以及是否有什么比較好的解決方案；

3、 和電梯公司簽約，確定設(shè)計方案，與持反對意見的業(yè)主協(xié)商；

4、 向區(qū)規(guī)劃部門申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。需要文件：

（1） 申請函及申請表；

（2） 申請人的明文件；

（3） 電梯公司提供的設(shè)計圖紙及相關(guān)安全規(guī)范證明；

（4） “雙2/3”業(yè)主的個人身份復印件和房產(chǎn)證等證明材料，以及同意增設(shè)電梯和送審設(shè)計方案的書面文件；

（5） 與相關(guān)業(yè)主進行協(xié)商的書面材料；

（6） 其他法定資料。

符合要求后進行批前公示，征詢增設(shè)電梯利害關(guān)系人的意見，公示期不少于20天。

5、 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并向街道辦和消防部門備案；

6、 土建施工環(huán)節(jié)：根據(jù)實際情況辦理管線移位、增裝電梯獨立電表等業(yè)務(wù)；

7、 交付驗收環(huán)節(jié)，確定使用管理者和維保機構(gòu)，保證日常管理、維護；

8、 運行使用。

首先 協(xié)調(diào)業(yè)主意愿

一、可加裝電梯的硬性條件

1、4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；

2、電梯不能占用市政建設(shè)的道路空間；

3、如果電梯需要占用居民們出行的通道，那么剩余通道的寬度至少要保證有1.5米；如果通道還要過機動車，那這條通道至少要有4米寬。這些都是能否裝梯的硬性條件。