專(zhuān)業(yè)加裝

建議出臺(tái)“套餐”指引

市傅健表示，希望政府能提供一系列“套餐”指引?！叭绻麅H僅通過(guò)業(yè)主自身解決，很多前期工作是很難推進(jìn)的。而且負(fù)責(zé)的業(yè)主要有精力、有時(shí)間，還要有錢(qián)。業(yè)主可以為主，但是希望政府能夠提供一個(gè)推動(dòng)力。”傅健表示，大家在摸索的時(shí)候，希望政府能夠把一些成功案例、模式、好的電梯公司整合形成一個(gè)“套餐”指引。

“通過(guò)一些‘套餐’供市民選擇，能夠讓市民對(duì)號(hào)入座，降低市民的操作難度。”傅健談到，例如事前打通瓶頸，建立居民協(xié)商溝通機(jī)制；事中公開(kāi)政策，簡(jiǎn)化流程，提供格式范本并給予專(zhuān)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)等；事后在維修管理上，提供好的接管模式和辦法供市民選擇。

致公黨江門(mén)市委會(huì)的譚敏清也提到，找一個(gè)牽頭人是一件很重要的事，因?yàn)樗?fù)責(zé)發(fā)動(dòng)和辦理各類(lèi)手續(xù)等工作。“要充分調(diào)動(dòng)業(yè)主或居民小組的積極性，產(chǎn)生合適的牽頭人?！弊T敏清說(shuō)。

此外，也有代表提出，前期征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)時(shí)，因?yàn)橛袝r(shí)大部分業(yè)主無(wú)法找到聯(lián)系方式，希望政府能給予業(yè)主授權(quán)（委托證明）第三方公司去社區(qū)或者物業(yè)拿到業(yè)主聯(lián)系方式的權(quán)限。

老舊小區(qū)加裝電梯如何分?jǐn)傎M(fèi)用？

  上海是一個(gè)“參差不齊”的城市。楊浦、虹口區(qū)的老上海的街頭，四處林立著經(jīng)歷上海風(fēng)云變幻的老公房，老公房里住著很多見(jiàn)證上海滄桑的老人。

而很多這樣的房子，沒(méi)有電梯，為老人的生活帶來(lái)極大的不便。“老房煥新”步履維艱老舊住房加裝電梯已不是一件新鮮事。

2016年上海市住建委、規(guī)土局發(fā)布的滬建房修聯(lián)〔2016〕833號(hào)文件中即已提到【本市既有多層住宅增設(shè)電梯】一事，隨之在今年的政府工作報(bào)告中又再次被提及。

據(jù)非資料，2016年至今3年間，上海市僅有137臺(tái)電梯已完工投入運(yùn)行，73臺(tái)正在施工，占上海市所有非電梯樓棟的0.05%。

“老房煥新”可謂步履維艱。

首先，加裝電梯需要滿足如下幾個(gè)條件：房屋基本狀況允許物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3業(yè)主同意加裝幢90%以上業(yè)主同意且其他業(yè)主無(wú)明確反對(duì)意見(jiàn)據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，上海市超過(guò)99.9%以上的無(wú)樓梯樓棟都不高于7層，90%以上的業(yè)主同意就意味著2~7層所有的業(yè)主必須都同意且1樓還必須有部分業(yè)主同意。

雖然為了進(jìn)一步推進(jìn)這一項(xiàng)目，上海市當(dāng)前已將90%的比例降至2/3，但同樣必須征詢(xún)相鄰業(yè)主和利益相關(guān)人的意見(jiàn)。所以，若是一樓、二樓業(yè)主堅(jiān)決不同意，那么這一措施仍然是非常難落地的。

安裝電梯本是一件利民惠民的好事，遲遲無(wú)法大規(guī)模落地，根本的原因還在于各項(xiàng)費(fèi)用的分配矛盾以及安裝電梯對(duì)本棟樓價(jià)值結(jié)構(gòu)的產(chǎn)生的影響從而造成業(yè)主的心理落差。

主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：高樓層房源會(huì)因?yàn)殡娞萆刀蜆菍訁s仍保持原價(jià)甚至有貶值的風(fēng)險(xiǎn)電梯的增設(shè)會(huì)增加高樓層的交易機(jī)會(huì)從而使低樓層的房源相比以前不那么好賣(mài)

舊樓加裝電梯？這些你不能不知道！

一、找電梯公司安裝要先查看資質(zhì)

找電梯公司安裝時(shí)，首先要查看資質(zhì)，找有加裝電梯經(jīng)驗(yàn)的公司，電梯安裝涉及到井道安裝公司，所以簽協(xié)議時(shí)，找廠家安裝，避免與幾家公司一塊簽合同，出現(xiàn)問(wèn)題相互推諉。

二、應(yīng)急救援通道的問(wèn)題

在舊樓加裝的電梯中，由于樓宇結(jié)構(gòu)等客觀原因，救援人員不能無(wú)阻礙地抵達(dá)實(shí)施緊急操作的位置和層站。針對(duì)這一客觀存在的問(wèn)題，2018年7月30日國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局出臺(tái)了《關(guān)于電梯救援通道相關(guān)要求的實(shí)施意見(jiàn)》，保證救援人員可以通過(guò)鑰匙或強(qiáng)制手段打開(kāi)通往電梯救援地點(diǎn)和服務(wù)層站的門(mén)窗阻隔，并按規(guī)定開(kāi)展應(yīng)急救援演練，但這應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，需要所有業(yè)主的理解和積極配合。同時(shí)，當(dāng)電梯出現(xiàn)故障，需經(jīng)業(yè)主同意或強(qiáng)行進(jìn)入業(yè)主家展開(kāi)救

老樓加裝電梯應(yīng)該選擇什么樣的電梯？

簽約電梯公司商討方案獲得業(yè)主支持后業(yè)主代表下一步是可以帶著材料找電梯公司商討電梯增設(shè)方案，目前廣州大部分合法合規(guī)的電梯公司都具備設(shè)計(jì)電梯增設(shè)方案的資質(zhì)！電梯公司如何服務(wù)業(yè)主們：

1.完成現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，評(píng)估樓房是否具備安裝電梯的條件，以及給出初步的設(shè)計(jì)方案。2.廣州街坊可以裝什么類(lèi)型電梯？

廣州是加裝的電梯類(lèi)型主要有混凝土結(jié)構(gòu)、玻璃鋼結(jié)構(gòu)以及“積木式”電梯街坊們想挑戰(zhàn)哪一種呢？

混凝土結(jié)構(gòu)：報(bào)價(jià)便宜/主流方案/影響采光和通風(fēng)；

玻璃鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻為主/對(duì)低層住戶(hù)采光影響小/價(jià)格貴；

“積木式”電梯：新型電梯/所需空間小/輕便靈活/可租可買(mǎi)/價(jià)格有高有低/供應(yīng)少且后續(xù)零件更換的供應(yīng)也少/現(xiàn)場(chǎng)井道組裝。