養(yǎng)殖場占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)殖場占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

１、當(dāng)?shù)卣呢斦顩r；地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高的地方，補(bǔ)償?shù)膯蝺r會比較高一點。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€會組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān)；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補(bǔ)償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。    由于缺乏關(guān)于畜牧養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律明文規(guī)定，很多地方對養(yǎng)殖場進(jìn)行拆遷時往往為了降低成本，通過種種理由和手段壓低甚至不予補(bǔ)償。下面給廣大養(yǎng)殖經(jīng)營者介紹一下需要注意的“陷阱”。

①號“坑”：養(yǎng)殖場畜禽屋舍未辦理建設(shè)工程施工許可證，屬于建筑，拆違無補(bǔ)償。

②號“坑”：養(yǎng)殖場占用農(nóng)用地，責(zé)令限期拆除，不予補(bǔ)償。

關(guān)于以上兩種破綻明顯的逃避補(bǔ)償?shù)睦碛桑吨腥A人民共和國畜牧法》及、《關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》、《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》中早有規(guī)定，也講明了畜牧養(yǎng)殖用地的性質(zhì)：畜禽養(yǎng)殖用地，實行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，性質(zhì)仍屬于農(nóng)用地，按照農(nóng)用地管理，無需辦理建設(shè)工程施工許可證。這里要注意，如果是占用耕地建設(shè)養(yǎng)殖場的，一般較難爭取補(bǔ)償。

   也就是說，占用農(nóng)用地進(jìn)行養(yǎng)殖場建設(shè)和經(jīng)營的，生產(chǎn)設(shè)施用地及相應(yīng)附屬設(shè)施用地直接用于或者服務(wù)于生產(chǎn)，無需向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。拆遷方以這樣的理由責(zé)令或強(qiáng)制實施拆除行為的，實際上往往是為了逃避對養(yǎng)殖場主的補(bǔ)償義務(wù)的手段。

2018年城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？相比較2017年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么變化？這是很多被征收人非常關(guān)心的重要問題。

2018年拆遷，卻拿2017年的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給我們，這合理嗎？

實際上，每年的年前、年后，拆遷律師團(tuán)接到的咨詢主要有兩種咨詢。一是：“律師，我們這里拆遷，聽說明年有新的政策，我們到了明年是不是就有新政策了？”二是：“律師我們這里現(xiàn)在正在拆遷，但是現(xiàn)在已經(jīng)是2018年了，拆遷辦拿2017年的文件給我們看，是不是的？”

相信很多被征收人都會有這樣的疑問，拆遷標(biāo)準(zhǔn)難道不是一年一個嗎？為什么他們還拿著好幾年前的文件要求我們簽字。這樣是合理的嗎？

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核算年限很重要，但更重要的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合不合理，能不能保證大家的生活水平不降低。

近來，不少被拆遷人咨詢養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及養(yǎng)殖場在禁養(yǎng)區(qū)還有沒有拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}。

對于廣大養(yǎng)殖戶而言，今年確實是艱難的一年，各地逐步掀起了“禁養(yǎng)”的大規(guī)模行動。再加上因養(yǎng)殖場占地面積較大，如果拆遷方按照法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對養(yǎng)殖場進(jìn)行補(bǔ)償，那將是很大一筆支出，所以拆遷方會以“拆違”或者環(huán)保關(guān)停、劃定禁養(yǎng)區(qū)等手段，給予養(yǎng)殖戶很少補(bǔ)償或者零補(bǔ)償。

那么，如果養(yǎng)殖場被劃入禁養(yǎng)區(qū)是否就只能無償拆除？

什么是“禁養(yǎng)區(qū)”禁養(yǎng)區(qū)指縣級以上地方依法劃定的禁止建設(shè)養(yǎng)殖場、有污染物排放的養(yǎng)殖場的區(qū)域。禁養(yǎng)區(qū)包括了飲用水水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、城鎮(zhèn)居民區(qū)和文化教育科學(xué)研究區(qū)、法律規(guī)定的其他應(yīng)該劃定的區(qū)域。這些禁養(yǎng)區(qū)在劃定后5年內(nèi)不作調(diào)整，需調(diào)整的應(yīng)根據(jù)指南展開工作。

因此，并不是所有養(yǎng)殖場都一刀切的劃入禁養(yǎng)區(qū)。劃入禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場就沒有拆遷補(bǔ)償嗎?當(dāng)然不是！

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條:“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級以上地方依法予以補(bǔ)償。”

因公共利益的需要，相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致養(yǎng)殖場停養(yǎng)、搬遷、拆除等都有依法獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

養(yǎng)殖戶不要以為“禁養(yǎng)”就沒有拆遷補(bǔ)償，更不要輕信拆遷方可以隨意壓低補(bǔ)償金額的說辭。