專業(yè)工程預(yù)算咨詢包括哪些費(fèi)用

  建設(shè)工程項(xiàng)目作為一種商品，其專業(yè)工程預(yù)算咨詢也應(yīng)當(dāng)同其他商品一樣，應(yīng)包括各種活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗費(fèi)用，以及這些費(fèi)用消耗所創(chuàng)造的社會(huì)價(jià)值。但是，建筑工程造價(jià)又有其特殊性。建筑工程造價(jià)應(yīng)分為三部分:物質(zhì)消耗支出(價(jià)值轉(zhuǎn)移的貨幣表現(xiàn))、勞動(dòng)報(bào)酬(即勞動(dòng)者為自己的勞動(dòng)所創(chuàng)造價(jià)值的貨幣表現(xiàn))、盈利(勞動(dòng)者為社會(huì)的勞動(dòng)所創(chuàng)造價(jià)值的貨幣表現(xiàn))。

  和一般的工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成不同，專業(yè)工程預(yù)算咨詢的構(gòu)成還具有某些特殊性，其主要表現(xiàn)是:建筑工程在其竣工后，一般不在空間上發(fā)生物理運(yùn)動(dòng)，可直接移交用戶立即進(jìn)入生產(chǎn)和生活消費(fèi)，因而價(jià)格中不包括一般商品具有的生產(chǎn)性流通費(fèi)用。如商品包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)。建設(shè)工程固定在一個(gè)地方，和土地連成一片，因而價(jià)格中一般應(yīng)包括土地價(jià)格或使用費(fèi);另一方面，由于施工人員和施工季節(jié)要圍繞建設(shè)工程流動(dòng)，因而有的工程價(jià)格中還包括施企業(yè)遠(yuǎn)離基地的調(diào)遷費(fèi)用或成建制轉(zhuǎn)移所發(fā)生的費(fèi)用。建設(shè)工程的生產(chǎn)者包括建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、建筑安裝企業(yè)，因而專業(yè)工程預(yù)算咨詢中包含的勞動(dòng)報(bào)酬和盈利均是指包括建設(shè)單位在內(nèi)的總體勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬和盈利。

  在專業(yè)工程預(yù)算咨詢工程實(shí)施階段,如何將實(shí)際造價(jià)控制在預(yù)測(cè)值之內(nèi), 如何科學(xué)的使用建設(shè)資金是造價(jià)管理研究的主要目標(biāo)和任務(wù)。在施工階段, 造價(jià)工程師應(yīng)對(duì)施工組織設(shè)計(jì)認(rèn)真審核, 采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的方法進(jìn)行綜合評(píng)審, 把計(jì)劃投資額作為投資控制的目標(biāo)值, 定期分析目標(biāo)值與實(shí)際投資值之間產(chǎn)生偏差的原因, 重點(diǎn)審核施工組織設(shè)計(jì)中因采用各種不合理施工措施所增加的費(fèi)用。對(duì)于發(fā)生的工程變更, 要仔細(xì)審查每一個(gè)子目的單價(jià)、數(shù)量和金額的變化情況, 實(shí)行事前把關(guān), 主動(dòng)監(jiān)控, 確保投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。專業(yè)工程預(yù)算咨詢施工過(guò)程中往往出現(xiàn)索賠的現(xiàn)象,承包商總是尋找一切機(jī)會(huì), 既希望索取費(fèi)用賠償, 更想得到利潤(rùn)和工期補(bǔ)償, 作為造價(jià)工程師就應(yīng)該精通施工合同條款, 熟悉工程項(xiàng)目的專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn), 當(dāng)好 仲裁員!, 維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。

  工程項(xiàng)目實(shí)施階段在控制專業(yè)工程預(yù)算咨詢方面可從如下幾點(diǎn)著手: 仔細(xì)審查合同標(biāo)價(jià)和工程量清單、基本單價(jià)及其它有關(guān)文件:正確進(jìn)行工程計(jì)量, 復(fù)核工程付款賬單, 按規(guī)定進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算: 正確理解設(shè)計(jì)意圖, 嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更, 對(duì)設(shè)計(jì)不妥的地方及時(shí)更改: 熟練運(yùn)用定額, 合理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證。審查施工組織設(shè)計(jì), 選擇合理的施工方案,有效控制造價(jià)。

  工程量的審核：工程量審核是結(jié)算中基礎(chǔ)的, 它直接影響計(jì)算工程直接費(fèi)和其他各項(xiàng)費(fèi)用, 它的準(zhǔn)確與否, 直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。因此, 必須根據(jù)竣工圖紙及其他相關(guān)資料以及現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)工程量的準(zhǔn)確性進(jìn)行核實(shí), 從中審查出由于計(jì)算上的錯(cuò)誤所造成的工程量與圖紙和施工現(xiàn)場(chǎng)不符的項(xiàng)目, 特別是一些施工單位預(yù)算人員做結(jié)算時(shí)有意加大工程量和重復(fù)計(jì)算的情況。

全過(guò)程專業(yè)工程預(yù)算咨詢咨詢概述

  專業(yè)工程預(yù)算咨詢?nèi)^(guò)程咨詢是指工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期中所有工作的總結(jié)，包括工程規(guī)劃、前期勘察、造價(jià)咨詢、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、施工準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、運(yùn)行保修等工作。在工程建設(shè)的各個(gè)階段都開(kāi)展造價(jià)咨詢服務(wù)，使建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工始終處于工程造價(jià)的控制之下，確保各階段施工管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。從總體階段任務(wù)出發(fā)，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，可將工程造價(jià)咨詢分為四個(gè)主要階段，即決策造價(jià)咨詢階段、設(shè)計(jì)造價(jià)咨詢階段、施工造價(jià)咨詢階段、竣工結(jié)算咨詢階段。

  在這里我們要注意的是，專業(yè)工程預(yù)算咨詢咨詢工作的全過(guò)程，并不是簡(jiǎn)單地把各個(gè)部門的職能、工作、和階段性任務(wù)堆疊起來(lái)，而是要以整體性和系統(tǒng)性的思維來(lái)回顧有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目施工管理的工作;實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目各部門之間信息的有效溝通，任務(wù)銜接，功能整合。工程造價(jià)全過(guò)程咨詢服務(wù)既要嚴(yán)格遵循公平、獨(dú)立、科學(xué)的原則，又要綜合運(yùn)用多學(xué)科知識(shí)，為建筑工程管理方和投資方提供支持。

  以往項(xiàng)目的成本僅用于批準(zhǔn)終項(xiàng)目，被認(rèn)為是靜態(tài)的、滯后且被動(dòng)的成本管理。整個(gè)造價(jià)管理過(guò)程以施工階段的動(dòng)態(tài)預(yù)期和主動(dòng)造價(jià)管理為特征，分階段造價(jià)管理能夠反映預(yù)測(cè)和規(guī)劃。項(xiàng)目成本監(jiān)控延遲了開(kāi)發(fā)時(shí)間，適應(yīng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化和需求。在設(shè)計(jì)工作完成之前不會(huì)提供設(shè)計(jì)圖紙，因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)階段通過(guò)成本管理進(jìn)行項(xiàng)目決策是整個(gè)成本過(guò)程的步。只有在此專業(yè)工程預(yù)算咨詢工作完成后，才能將基礎(chǔ)工作部署為全過(guò)程工程造價(jià)。投資決策是一個(gè)由淺到深的過(guò)程。