在租廠房之前要把在使用廠房過(guò)程中出現(xiàn)的要注意的事項(xiàng)先總結(jié)一下,以免在使用廠房的過(guò)程中感覺到不適,給自己造成不必要的損失。

廠房招租要交什么稅:

1.印花稅：于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花。

2.土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。

3.個(gè)人所得稅：若是企業(yè)出租,按利潤(rùn)額的２５％計(jì)算企業(yè)所得稅。若個(gè)人出租,按租賃金額的２％（各地不同）計(jì)算個(gè)人所得稅。

在廠房建設(shè)中，我們會(huì)計(jì)算到一個(gè)叫作廠房建設(shè)綜合容積率的數(shù)據(jù)，那么這個(gè)數(shù)據(jù)到底具有什么意義呢？廠房出租商來(lái)給大家詳細(xì)講解一下。

綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。一般來(lái)說(shuō)，綜合容積率是經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審批和認(rèn)可的容積率。當(dāng)建筑物層的高度超過(guò)了8米，在計(jì)算容積率的時(shí)候該層建筑面積該加倍計(jì)算。

容積率越低，居住的舒適度越高，反之則舒適度會(huì)越低。

而容積率，是指一個(gè)地區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，容積率是會(huì)直接涉及到建筑居住的舒適度。

綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商用于回收資金的面積就會(huì)越少，而用戶就會(huì)越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)地區(qū)。

工業(yè)廠房中介行業(yè)特點(diǎn)：廠房中介不需要很旺的店面作為吸客,大部分公司都是租一個(gè)辦公的地方就可運(yùn)作;吸客渠道大都是通過(guò)專業(yè)網(wǎng)站、戶外廣告、上門客占的為小部分（當(dāng)然如果網(wǎng)店覆蓋廣的話相應(yīng)也可以起到一定的宣傳效果），比例大概為：40%、50%、10%。廠房市場(chǎng)前景非常好，繁榮還只是剛剛開始。制造業(yè)投資和工業(yè)地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度很快，使廠房中介有很大的發(fā)展空間。所以說(shuō)這塊蛋糕非常大，而且越來(lái)越大，因此吸引了不少地產(chǎn)中介巨頭的目光。

關(guān)于廠房轉(zhuǎn)租合同介紹

經(jīng)出租方書面同意后，承租方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由承租方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因承租方轉(zhuǎn)租而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，承租方還必須遵守下列條款：

1轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)承租方對(duì)出租方的承租期限;

2轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第-條規(guī)定的用途;

3承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘承租方提前終止本合同，承租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。