墓地價(jià)值如何評(píng)估？天津墓地為您揭秘！

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，土地評(píng)估所涉及的用途不僅僅包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等常見用途，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)之類的特殊用地評(píng)估也日漸增多，特別是隨著我國逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，社會(huì)對(duì)殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經(jīng)營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現(xiàn)，由于為經(jīng)營性質(zhì)，原針對(duì)公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產(chǎn)，可以說是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號(hào)令《劃撥用地目錄》中，非營利性社會(huì)福利設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地屬***劃撥用地范疇。但用于營利性銷售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時(shí)，就要對(duì)宗地進(jìn)行評(píng)估。墓地的評(píng)估數(shù)量雖然少，但對(duì)墓地評(píng)估的研究還是十分必要和迫切的。

　　墓地的特殊性

　　墓地在運(yùn)營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點(diǎn)：

　　位置偏僻

　　與西方認(rèn)為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認(rèn)為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠(yuǎn)離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

　　環(huán)境優(yōu)美

　　國人歷來講究身后埋葬地的風(fēng)水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點(diǎn)所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過對(duì)公墓及經(jīng)營性墓地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

公墓風(fēng)水怎么看？  

公墓風(fēng)水頗多考究，不能僅僅立個(gè)碑就算讓先人入土為安了。其實(shí)陰宅公墓風(fēng)水機(jī)關(guān)的好。對(duì)兒女子孫的陰澤和護(hù)衛(wèi)是持久的，接下來就為您先容一下吧。 

公墓風(fēng)水怎么看  “左青龍右，前朱雀后玄武”是擇地。這是風(fēng)水對(duì)公墓的周邊地形的總結(jié)，實(shí)際上就是四面環(huán)山，中間是一個(gè)寬敞的盆地，風(fēng)水所講的“穴”就是在這個(gè)盆地里。四面的山峰水源就叫峰巒，休咎水、砂手這也浮現(xiàn)了昔人喪葬的風(fēng)水觀占。  在墓相學(xué)上，上海公墓，把墳地比喻做樹木來加以說明。樹木，除了有根、干及枝葉之外，還會(huì)著花功效。在墓相學(xué)上的象征意義，如根主墳地、干主雙主、花主擔(dān)任、果實(shí)上主子孫等。  直則沖，曲則順。階梯要屈曲，山水要蜿蜒，就是彎彎曲曲，曲徑通幽就是好名堂。  有水從新頂高處流下的墓穴不能選，是為兇相，主其家中常常有病弱者呈現(xiàn)，所以選擇公墓時(shí)，應(yīng)該要制止這種地形;  前朝朱雀、后靠玄武、閣下抱穴的原則  山主人丁水主財(cái)，擇山可以令后裔人丁興旺，擇水可以令財(cái)路滔滔。石為山這骨，水為山之血脈，山有了水才有關(guān)生命，沒有水的山就似乎沒有，所以前人云：有山無水休尋地，來看山時(shí)先看水。  依山傍水的原則  修建在山的棱角線上的墓穴或山頂?shù)膲灥夭荒苓x，容易帶來勞苦之兇相，甚至是敗家之勢(shì);  公墓風(fēng)水的浸染和影響  上面有高壓線通過的公墓不能選，受高壓線磁場(chǎng)滋擾，選者主家運(yùn)，后繼無人;  公墓風(fēng)水禁忌  因?qū)儆诟膲灥?，上海墓地，就像樹木依靠根部接收養(yǎng)分以供其生長的道理一樣，與家庭的繁榮有密切之干系，所以沒有墳地的家庭，肯定會(huì)招來衰運(yùn)。子孫的繁榮，往往與好的墳地有直接干系。因此，制作墳地時(shí)，務(wù)須要選擇吉相，而制止兇相。  要選擇一平米以上的，有邊有線，且會(huì)形成直角的處所，為吉相。只管要在公墓制作界限，沒有界限的墓穴，主很容易與他人產(chǎn)生糾葛;  

墓地管理員的服務(wù)內(nèi)容

隨著我國墓地建設(shè)的發(fā)展，墓地管理糾紛也日益增多，而墓地管理員就是專門從事墓地維護(hù)管理，提供安葬、祭奠服務(wù)的人員。為了避免不必要的麻煩，墓地管理員必須思維敏捷，口齒清晰，具有較強(qiáng)溝通、應(yīng)變能力。下面我們就帶大家了解一下墓地管理員的服務(wù)內(nèi)容。

為客戶提供建墓所用建筑材料的品種、用途、性能和價(jià)格的咨詢和建墓服務(wù)；根據(jù)本地區(qū)主要民族和信仰者埋葬或骨灰的方法和禮俗，提供葬禮和祭奠服務(wù)；遵照有關(guān)碑文內(nèi)容及碑文的格式、寫法，提供立碑服務(wù)；建立和管理墓地業(yè)務(wù)檔案；進(jìn)行墓地園區(qū)的管理維護(hù)，并進(jìn)行環(huán)境綠化和美化。家屬去現(xiàn)場(chǎng)看，首先是陵園環(huán)境，因?yàn)榧覍俚搅爽F(xiàn)場(chǎng)以后，第壹眼看到的就是園區(qū)的大環(huán)境，這是第壹印象，和其他陵園蕞先比較的就是園區(qū)環(huán)境，如果整體環(huán)境都不怎么滿意，這個(gè)陵園不建議家屬選擇，畢竟這牽扯到未來很久都要來這里掃墓，如果心情受影響，也不是一件好事，而且選擇選墓地，感覺也很重要，這也是冥冥水的要點(diǎn)，自然感覺好的墓位墓穴會(huì)好一些。其次要了解陵園價(jià)格區(qū)間和相對(duì)應(yīng)的墓穴規(guī)格尺寸，這樣才好和其他陵園做比較，比如同樣五萬的墓穴，兩個(gè)陵園的墓穴尺寸也會(huì)有所不同。因?yàn)榧覍俳?jīng)常同時(shí)看好多個(gè)園區(qū)墓穴，真到做比較的時(shí)候，墓穴性價(jià)比越高肯定選擇性越大。