房子交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

如今大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)的都是期房，開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將符合條件的商品房交付給購(gòu)房者。那么房屋交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

1、 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)一般指的是所交付的房屋達(dá)到了購(gòu)房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商交付的建設(shè)項(xiàng)目需要通過(guò)了建設(shè)工程驗(yàn)收。根據(jù)我國(guó)城市管理法、建筑法等相關(guān)規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購(gòu)房者。

2、 根據(jù)我國(guó)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商先購(gòu)房者交付商品房時(shí)，需要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。根據(jù)我國(guó)消防法、環(huán)保法、規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，商品房交付時(shí)，其建設(shè)工程需要通過(guò)消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要先購(gòu)房者提供房屋面積測(cè)繪表。

3、 商品房交付時(shí)，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會(huì)要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件;還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，會(huì)在合同中注明交房條件和房屋交付時(shí)需要提供哪些相關(guān)資料。大家如果對(duì)于商品房交付標(biāo)準(zhǔn)不了解，也可以查看購(gòu)房合同是如何規(guī)定。

在置業(yè)人群中，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長(zhǎng)都對(duì)孩子的教育問(wèn)題非常重視，選擇學(xué)區(qū)房是每位家長(zhǎng)。但所謂的學(xué)區(qū)房到底是什么?經(jīng)常有人陷入誤區(qū)，對(duì)學(xué)區(qū)房沒(méi)有確切的概念，只是盲目的道聽(tīng)途說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商的“購(gòu)房可上名?！痹S諾如何保證

買(mǎi)一家樓盤(pán)房子時(shí)，售樓小姐說(shuō)這家樓盤(pán)是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來(lái)就讀政策有變，上不了這些名校，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么辦？

購(gòu)房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢(xún)一下，要了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫(xiě)入合同。

學(xué)區(qū)調(diào)整，學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都咨詢(xún)過(guò)的這套房子確實(shí)在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是到入學(xué)年齡，去報(bào)名時(shí)卻被告知，學(xué)區(qū)有了調(diào)整，孩子不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。碰到這種情況怎么辦？買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房時(shí)如何才干防止發(fā)生這樣的事情？

學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大?，F(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽(tīng)清楚。同時(shí)，由于政策和鄉(xiāng)村發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整，原來(lái)的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。買(mǎi)二手房遇到這樣的事情，高價(jià)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區(qū)”只能在購(gòu)房合同中事先約定由賣(mài)房人給予一定彌補(bǔ)，因?yàn)槌酥馑坪醪](méi)什么好辦法了。

房產(chǎn)中介究竟是獨(dú)立開(kāi)店還是選擇品牌加盟

先說(shuō)一下自己開(kāi)店的缺點(diǎn)

　　以前的中小中介門(mén)店主要是做商圈精耕，說(shuō)白了就是做好那一畝三分地，通過(guò)自己的渠道促成交易，很多公司也沒(méi)有品牌影響力，沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)專(zhuān)業(yè)的管理工具，房客源往往局限在那個(gè)小區(qū)，門(mén)店之間合作幾乎很少的。

門(mén)店小就意味著抗風(fēng)險(xiǎn)能力差

　　門(mén)店太小，運(yùn)營(yíng)及管理體系不健全，如果遇到市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控，很容易受到影響，導(dǎo)致長(zhǎng)期不開(kāi)單無(wú)業(yè)績(jī)，終入不敷出，無(wú)力經(jīng)營(yíng)，只能關(guān)店。

無(wú)品牌效應(yīng)，客戶(hù)信任度不高

　　隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化的不斷發(fā)展，很多大型的品牌不單單只在一線城市，現(xiàn)在很多三四線城市它們也在下探，大型中介品牌已為老百姓所熟悉。中小型中介很難打造自己的品牌，受眾范圍比較局限，很多都是長(zhǎng)年累積的老客戶(hù)，陌生客戶(hù)對(duì)門(mén)店信任度不高，拓客難。

缺乏系統(tǒng)的管理，很多門(mén)店難以管理

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，很多房產(chǎn)交易也都擁抱上了大數(shù)據(jù)，交易流程都可以直接在網(wǎng)上完成，并且正從PC端逐步轉(zhuǎn)移到移動(dòng)端操作。然而小中介缺乏相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技術(shù)支持，很難能打造自己的房客源管理系統(tǒng)。

缺培訓(xùn)晉升機(jī)制，人才留不住

　　門(mén)店小，缺乏系統(tǒng)的培訓(xùn)機(jī)制，很多老板專(zhuān)業(yè)素質(zhì)都不高，那更不用說(shuō)業(yè)務(wù)人員了，對(duì)于有高標(biāo)準(zhǔn)高要求的經(jīng)紀(jì)人員來(lái)說(shuō)，缺乏自我提升的空間和渠道，很容易導(dǎo)致人才流失。

　　綜上所述加盟一個(gè)品牌可以在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲得總公司不同方面的支持和培訓(xùn)，保證規(guī)范化和制度化的落地執(zhí)行。尤其是對(duì)于創(chuàng)業(yè)的小白來(lái)講，與其花時(shí)間精力去摸索走彎路，不如加盟一個(gè)合適的房產(chǎn)中介品牌。