據相關資料，現行稅法對出售辦公樓沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種：營業(yè)稅；城建稅：教育費附加；地方教育費附加；房產稅；個人所得稅。

出售寫字樓時還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產權名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運行。

另外出售方交稅也要注意，通常，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務所領導批準后，再到稅務所柜臺進行申報納稅

需要提一句，寫字樓轉讓并不比住宅，原本的購房合同、、稅單等都要保存好。因為提供不出來初的憑證，就會交很多亂七八糟的稅，很多稅款甚至你連名字都沒聽過。

一個公司想要出售自己名下的辦公樓往往需要通過許多步驟手續(xù)，還要按法律的規(guī)定繳納一定的稅費。忽略一些步驟，否則不能保障自己的利益。

企業(yè)銷售辦公樓，土地增值稅如何預征

根據市地方稅局關于進一步明確土地增值稅征收管理若干問題的通知，對納稅人預售除公寓和別墅以外的非普通標準住宅，暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅；對于納稅人預售公寓、別墅，預征比例由原來的1%調整為0.5%.在此之前已預繳的土地增值稅，一律在待項目竣工后統(tǒng)一進行匯算清。

城市中心區(qū)的辦公樓 [4]  仍將向高層和超高層發(fā)展，并出現辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現代化、自動化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對外服務裙房的布局正被廣泛采用。提高室內外環(huán)境質量、辦公效率和辦公室的技術設施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

物業(yè)管理的主要職責1.物業(yè)管理機構是物業(yè)管理公司的派出機構，在物業(yè)管理公司領導下，對受托管理的物業(yè)進行管理。2.物業(yè)管理機構實行經理負責制。副經理協(xié)助經理工作，經理因公外出時，副經理代行經理職責。3.貫徹執(zhí)行政府的方針、政策和法令，組織經營管理和市場營銷，完成物業(yè)管理公司或物業(yè)業(yè)主確定的營業(yè)指標，利潤指標和其他各項考核指標。