小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時候要注意什么呢？

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區(qū)的地段不要太遠。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風較好。

三、戶型格局

1、南北完全對流，進深?。?

2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾；

3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適；

4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風景；

5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光；

6、客廳與兩房（三房）朝南；7、電梯均可觀景。

四、電梯質量

一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。

二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。

三看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。

四看電梯速率：好在1米/秒以上。

五、裝修風格

不同的購房者會喜好不同的風格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無論是哪種風格，只有做得非常到位，才可以保持經典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過時。

對于老年人來說愿望就是自己可以安享晚年，所以現(xiàn)在有些開發(fā)商就推出了一些養(yǎng)老房，很多的人在次給老人挑選養(yǎng)老房的時候并不了解？

1、周邊配套要齊全超市老年人在體力方面肯定是比不上年輕人的，所以很多的老年人都不適合長時間的出行，那么在為老年人選擇養(yǎng)老房的時候就一定要選擇有大型的超市或者菜市場的地方，以滿足老年人的日常生活消費需求。公園老年人退休之后的活動場所都是比較小的，每天在家里待的時間肯定是的，時間一長，就會容易感到孤獨，但如果小區(qū)附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，比如到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋等都會充實原本單調的生活。另外，公園里面的空氣一般都是很好的，所以對老年人的身體是很有幫助的。4、各地房地產管理機關與公證機關可以根據當?shù)氐那闆r,制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定。醫(yī)院老年人上了年紀，身體難免都會出現(xiàn)一些問題，所以在給老年人選擇養(yǎng)老房的時候一定要選擇離醫(yī)院近一些的房子，若是住宅與醫(yī)院離得太遠的話，生病時會因為送醫(yī)的路途而過于折騰，那樣不利于身體健康，若靠近醫(yī)院的話，就可以更快的接受。

2、避開喧囂嘈雜的地段很多的老年人都是比較喜歡清靜舒適的居所的，所以在給老年人選擇養(yǎng)老房的時候就要注意去避免這些喧囂嘈雜的地段，而應該選擇綠化好、空氣好、室外活動空間較為開闊的地段。
3、物業(yè)服務要好在選擇養(yǎng)老房的時候，對于小區(qū)的物業(yè)公司也是需要好好考慮得，因為一個好的物業(yè)公司可以讓父母享受到的社區(qū)服務，例如經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，這樣就可以讓老年人的生活更美好。若準備在招商銀行申請個人貸1款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批后才能確定。

每個購房者都想花少的錢選合適的房，但在交易過程中卻很容易盲目沖動。那么如何理性分析才能做出正確的選擇呢？基礎的就是將外部環(huán)境和自身的真實需求緊密結合，可以看看以下五個步驟。

步：確定買房原因

為了自??？？改善生活？子女？每個購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。

如果僅因為攀比或面子而盲目、買房是十分沒有必要的，會給自己以及家庭帶來較大的經濟壓力。

第二步：結合生活方式

每個人都有不同的生活方式和人生觀、觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生少有的目標，而是要有一個相對明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進行合理分配和規(guī)劃。

買房作為一種消費和購房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。

第三步：判斷經濟能力

買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經濟條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。

如果不具備購房能力，甚至連首付都需要來湊齊，很容易造成家庭資金周轉困難的窘境。

第四步：對市場和政策的判斷能力

購房不僅僅是個人的行為，還應放到大的環(huán)境中進行考慮。例如有很多城市采取中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。保障房、廉租房、人才房等政策，對于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應的條件，就可以以較為實惠的價格實現(xiàn)購房的目的。

第五步：把握購房時機

如果上述四個步驟，購房者已經一一考慮，那么購房者就需看看時機是否合適出手置業(yè)。

一般來講，對于剛需用戶，自身條件滿足購房資格、擁有購房能力，那么越早買房越能實現(xiàn)其居住功能。

房產中介究竟是獨立開店還是選擇品牌加盟

先說一下自己開店的缺點

　　以前的中小中介門店主要是做商圈精耕，說白了就是做好那一畝三分地，通過自己的渠道促成交易，很多公司也沒有品牌影響力，沒有互聯(lián)網專業(yè)的管理工具，房客源往往局限在那個小區(qū)，門店之間合作幾乎很少的。

門店小就意味著抗風險能力差

　　門店太小，運營及管理體系不健全，如果遇到市場嚴格調控，很容易受到影響，導致長期不開單無業(yè)績，終入不敷出，無力經營，只能關店。

無品牌效應，客戶信任度不高

　　隨著房地產中介市場專業(yè)化的不斷發(fā)展，很多大型的品牌不單單只在一線城市，現(xiàn)在很多三四線城市它們也在下探，大型中介品牌已為老百姓所熟悉。中小型中介很難打造自己的品牌，受眾范圍比較局限，很多都是長年累積的老客戶，陌生客戶對門店信任度不高，拓客難。海景房特別適合一些喜歡風景和養(yǎng)生的人群居住，獨特的位置和的海景，深受眾多人群的喜歡，買海景房要注意什么呢。

缺乏系統(tǒng)的管理，很多門店難以管理

　　隨著互聯(lián)網的普及，很多房產交易也都擁抱上了大數(shù)據，交易流程都可以直接在網上完成，并且正從PC端逐步轉移到移動端操作。然而小中介缺乏相應的專業(yè)知識和技術支持，很難能打造自己的房客源管理系統(tǒng)。

缺培訓晉升機制，人才留不住

　　門店小，缺乏系統(tǒng)的培訓機制，很多老板專業(yè)素質都不高，那更不用說業(yè)務人員了，對于有高標準高要求的經紀人員來說，缺乏自我提升的空間和渠道，很容易導致人才流失。

　　綜上所述加盟一個品牌可以在經營過程中獲得總公司不同方面的支持和培訓，保證規(guī)范化和制度化的落地執(zhí)行。尤其是對于創(chuàng)業(yè)的小白來講，與其花時間精力去摸索走彎路，不如加盟一個合適的房產中介品牌。