產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈橫跨一、級(jí)市場(chǎng),直接導(dǎo)致戰(zhàn)線長(zhǎng)、跨度大。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心在于以產(chǎn)業(yè)為依托,以地產(chǎn)為載體,實(shí)現(xiàn)土地的整體開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。這種經(jīng)營(yíng)模式結(jié)合我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路,很好地將“地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市”三者進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合,進(jìn)而形成三者相互促進(jìn)的商業(yè)模式,并且成為產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的核心邏輯。其價(jià)值鏈由此橫跨三級(jí)市場(chǎng),包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地—級(jí)開(kāi)發(fā)、二級(jí)開(kāi)發(fā)和后期城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)。這種大跨度的開(kāi)發(fā)模式,直接決定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期更長(zhǎng)、專業(yè)跨度更大,也就直接導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的門檻更高的現(xiàn)實(shí)。

產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)服務(wù)貫穿整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),產(chǎn)業(yè)的構(gòu)筑成為激發(fā)新城活力的核心要?jiǎng)?wù)。所以,圍繞政府、產(chǎn)業(yè)的合作能力成為企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要課題。任何投資資金都是有限的,而任何投資人都希望投下去的錢,能產(chǎn)生更大的回報(bào)。在親子約系統(tǒng)的規(guī)劃中,有一個(gè)功能是親子項(xiàng)目投資評(píng)估監(jiān)控。有客戶問(wèn),如何去監(jiān)控這個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值呢,其實(shí),這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的財(cái)努問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)項(xiàng)目的投資評(píng)估,可以從三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行衡量。

有客戶問(wèn),如何去監(jiān)控這個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值呢,其實(shí),這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的財(cái)努問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)項(xiàng)目的投資評(píng)估,可以從三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行衡量。你現(xiàn)在口袋里的一百元,和一年后你口袋里的一百元,是不一樣的。理解這個(gè),就可以理解這個(gè)指標(biāo)。為什么不一樣呢,因?yàn)槿魏钨Y金,都有時(shí)間成本。你可以想象成,你現(xiàn)在有一百元放到年后,也是一百元?；蛘吣銢](méi)有一百元,你去借一百元,放到一年后,這一百元就產(chǎn)生了五塊錢的成本了。這就是資金的時(shí)間成本。