隨著近年來經(jīng)濟(jì)増長(zhǎng)放緩、市場(chǎng)需求下降、購(gòu)房政策收緊與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、金融土地約束政策出臺(tái)、供給側(cè)改革去庫(kù)存力度加大等多種因素影響下,我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)與生存壓力。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)過去,未來房地產(chǎn)定是產(chǎn)業(yè)配套概念,將向產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展,房地產(chǎn)要從“住”“炒”轉(zhuǎn)向更廣范圍的"用”。圍繞政府、產(chǎn)業(yè)的合作能力成為企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要課題。

這估計(jì)是常見的衡量指標(biāo)了。也是比較好理解的一個(gè)指標(biāo)。大家都有在銀行存錢的行為假如你在銀行存錢10000元,一年后,你能拿到的是10500元,也就是10000元本金和500元利息,那么,投資回報(bào)率就是5%你賺到的利息,除以你投入的本金項(xiàng)目投資也一樣。你投了100萬給某個(gè)項(xiàng)目,每年平均給你分紅10萬元。那么,你的投資回報(bào)率,就是10%。一般來說,超過銀行利息的投資回報(bào)率,才值得考慮。

 簡(jiǎn)化的估值方法PE估值（PE估值法是使用比較廣泛的估值方法，PE即市盈率。PE=P/E=股價(jià)/每股收益）。通常來講，如果一個(gè)公司，凈利潤(rùn)相對(duì)穩(wěn)定假定你是一個(gè)基1金公司，你投了一大堆這種資產(chǎn)，兩年內(nèi)沒有再融資、沒有公司重大經(jīng)營(yíng)的優(yōu)良或疲弱，那你就按照投資原值估值進(jìn)行上賬。項(xiàng)目投資也一樣。你投了100萬給某個(gè)項(xiàng)目，每年平均給你分紅10萬元。那么，你的投資回報(bào)率，就是10%了。一般來說，超過銀行利息的投資回報(bào)率，才值得考慮。而有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)偏差。