產業(yè)研究、產業(yè)規(guī)劃、產業(yè)導入、產業(yè)服務貫穿整個項目運營,產業(yè)的構筑成為激發(fā)新城活力的核心要務。所以,圍繞政府、產業(yè)的合作能力成為企業(yè)開發(fā)產業(yè)地產項目的重要課題。任何投資資金都是有限的,而任何投資人都希望投下去的錢,能產生更大的回報。在親子約系統(tǒng)的規(guī)劃中,有一個功能是親子項目投資評估監(jiān)控。有客戶問,如何去監(jiān)控這個項目的投資價值呢,其實,這是一個很簡單的財努問題。一般來說,一個項目的投資評估,可以從三個指標進行衡量。

 按照凈現(xiàn)值計算，就是以后各年流入的現(xiàn)金流量貼1現(xiàn)值減去投資初始流出的現(xiàn)金流量之和，就是凈現(xiàn)值。這個數(shù)字越大，就說明這個項目，越有投資價值。經濟學家、投資家就是做資源優(yōu)化的，配置的目的就是要把合適的資本給合適的項目，不去背負不應該背負的東西。要善于識別偽市場。真正的創(chuàng)新市場有很多偽市場投資泡沫帶來的市場也有很多偽市場。

 資本市場有的是這樣，做早了有可能也不對，因為早了就有用戶紅利，但如果不具有壟斷性的話，早期的用戶紅利很快就會被稀釋。簡化的估值方法PE估值（PE估值法是使用比較廣泛的估值方法，PE即市盈率。PE=P/E=股價/每股收益）。通常來講，如果一個公司，凈利潤相對穩(wěn)定PE倍數(shù)可以給得高的原因，除了因為是平臺型的公司，還因為是龍頭企業(yè)，增長穩(wěn)定。平臺型公司相對來說是比較安全的，一旦它們沖破了閥值就進入了良性的、健康的發(fā)展階段。

短期償債能力是指企業(yè)以流動資產償還流動負債的能力，可反映企業(yè)償付一年內到期債債務的實力。在市場經濟條件下，短期償債能力，企業(yè)作為一個立的經濟實體，能否償還到期或即將到期的債i務，直接影響到企業(yè)的信譽、信用、支付能力及能否再融資等一系列問題，甚至影響企業(yè)的持續(xù)經營能力。因此，項目投資運營及償債能力分析報告價格，短期償債能力是企業(yè)各方利益相關者所重視的問題。從企業(yè)自身角度看，短期償債能力也表明了企業(yè)的支付能力和承擔財務風險的能力。企業(yè)如果缺乏短期償債能力，可能無法取得有利的現(xiàn)金折扣，或者失去有利的交易機會。