前些日子，網(wǎng)紅“”戶型風(fēng)靡朋友圈，讓人哭笑不得，如果買房前不看明白戶型圖或者不實(shí)地看房的話，真的會(huì)掉坑里。不管對(duì)哪個(gè)購(gòu)房者而言，買房其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，在這過程中，需要綜合考慮很多方面的因素，而在其中如何選擇戶型又是非常重要的一塊內(nèi)容了，那么，好戶型具備的哪些要素呢？

一、通透性好

采光、通風(fēng)，這2點(diǎn)可能會(huì)有很多人都會(huì)關(guān)注的，一般來說，戶型通透性好主要是指戶型的通風(fēng)和采光性好。很多人在挑選戶型時(shí)想要通風(fēng)效果，主要是希望讓整個(gè)房間能夠經(jīng)常換氣，讓空氣流通起來。

但在實(shí)際生活中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風(fēng)采光，如果能盡量做到每個(gè)房間都是貫通風(fēng)，那換氣率會(huì)大幅提升。

五、得房率高

挑戶型，這個(gè)因素也是不能忽略的，有些戶型的設(shè)計(jì)很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛(wèi)。相反，有些設(shè)計(jì)不合理的房子，就算面積大到280平也做不到這么多間房。

得房率高的話，那么戶型面積的可利用率就高。提高得房率的方法一般有：純走道占面積要少門位集中，使開關(guān)門所占區(qū)域面積得以縮減，大大提高實(shí)用面積。管道集中布置在墻角，衛(wèi)生間和廚房共用墻面

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。看完上面的內(nèi)容之后，相信各位購(gòu)房者就知道該如何挑選到合適的戶型了，總而言之，我們?cè)谫I房時(shí)一定要盡量避免選擇不好的戶型，一定慎重選擇，這樣才不會(huì)讓白白浪費(fèi)錢，也不會(huì)讓自己未來幾十年都住在一個(gè)沒有舒適感的房子里。

二、一樓的房子

一樓的房子為什么盡量別買呢？因?yàn)橐粯堑姆孔?，在樓間距較小，但房屋容積率比較大的情況下，房子容易處于一個(gè)非常透氣性差環(huán)境，光線更成問題，而尤其是春日回南天，房間內(nèi)相當(dāng)陰暗，很容易受潮。

此外，還有一個(gè)事關(guān)隱密性的問題，那就是，一樓的房子噪聲隔離也差，隱私更難得到保護(hù)。如果購(gòu)買了一樓房子，即使你不乘電梯，也需要同一棟樓的所有業(yè)主分擔(dān)電梯的費(fèi)用，并不劃算。

三、設(shè)備房

這是倒貼都要考慮一下才能住的房子，因?yàn)樵O(shè)備層大量的設(shè)備噪音較大，并且存在較為嚴(yán)重的輻射，長(zhǎng)期居住對(duì)人體并不好，不建議你購(gòu)買這一樓層的房子。