很多投資業(yè)主在選擇此類物業(yè)時，會單純地以開發(fā)商的售后返租回報率作為核心決策依據(jù)。以溫州某購物中心為例，其在銷售時三年年8%的返租政策曾讓該物業(yè)在開盤短期內(nèi)完成了近 500 個鋪位的銷售業(yè)績。但是，三年后，當(dāng)業(yè)主面臨收回商鋪產(chǎn)權(quán)時，購物中心經(jīng)營慘淡，后續(xù)無人應(yīng)租，相關(guān)硬件設(shè)施均存在諸多使用缺陷，致使后期運營難以為繼，而此時開發(fā)商早已攜款走人。

商業(yè)投資項目地段價值高低的另一個衡量標(biāo)準(zhǔn)是其自身及外圍是否具備先天的生態(tài)資源優(yōu)勢。毫無疑問，具備一定的山河湖水等典型地貌景觀資源，產(chǎn)品規(guī)劃將景觀資源巧加利用，很大程度上能為地產(chǎn)的差異化競爭增色不少，甚至借勢一舉跳出市場競爭的紅海。恒大地產(chǎn)開發(fā)的上海海上水城就是一例，該項目位于上海崇明島北岸，開發(fā)商充分利用水資源作文章，以水岸、水域、水體為中心的規(guī)劃理念，用不同風(fēng)格的水岸空間組合出多姿多彩的建筑空間，商鋪銷售由此獲得了很好的業(yè)績。

項目評估是項目取舍的重要依據(jù)，是銀行向項目主辦方提供資金保障的有力憑證，也是項目建設(shè)施工過程中必需的指導(dǎo)文件。

項目運營及償債能力綜合分析評估具體分為多種內(nèi)容，會對被調(diào)查企業(yè)進行信用級別和風(fēng)險指數(shù)的評定，內(nèi)容包括：企業(yè)簡介、業(yè)務(wù)范圍、員工人數(shù)、付款記錄、公共記錄、財務(wù)狀況、進出口、主要經(jīng)營者履歷、信用承諾等信息。

還會深入地對被調(diào)查對象進行調(diào)查，主要在資產(chǎn)、土地使用權(quán)、經(jīng)濟糾紛、財務(wù)分析、產(chǎn)品是否重大質(zhì)量的事故等方面進行詳細(xì)調(diào)查，這在企業(yè)并購、資金合作、融資項目等項目中尤其重要。