海南瓊海139公寓2602郭先生9659

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p>　　二 、租房如何選擇</p>

<p>　　1.距離</p>

<p>　　租房的好處就是靈活，理想情況下盡量租到距離工作單位近的地方，可以節(jié)省大量時間，上下班時間的把控也更加主動。</p>

<p>　　從家到公司的路程幾乎是每天都要走的，如果單程耗時一小時，每周至少消耗10個小時。住的遠(yuǎn)除了花費時間之外，還要忍受公共交通的貼！身！擁！擠！坐地鐵的話，如果是高峰客流控制，排隊半個小時都未必能進(jìn)站，公交車上下班高峰市區(qū)塞車也是必然的，一天忙碌的狀態(tài)，加上兩次長時間壓迫式的公共交通，是對幸福感的長期腐蝕。曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子，在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題，但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我的動力，雖然累，但幫助別人的路上卻是快樂著。</p>

<p>　　當(dāng)然，一般的上班地點都在市中心繁華商圈，距離的遠(yuǎn)近直接決定了房租的高低，所以選擇房屋時也要考慮租金水平。盡量選擇近的地方，其次是選擇交通相對便捷的，單程耗時不要超過1小時。</p>

<p>　　2.價格</p>

<p>　　房屋的租金受多重因素的影響，其中主要是地段，其次是小區(qū)環(huán)境、周邊配套、內(nèi)部裝修、樓層、朝向等，電梯樓和樓梯樓也有不小的差異。決定上班族的租金承受能力的關(guān)鍵，是月薪收入。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。在租房時除了考慮房屋的舒適度外，也要注意房租帶來的負(fù)擔(dān)。除去房租以及生活基本開支，不想當(dāng)月光族的話，租房支出控制在月薪的1/3以內(nèi)。</p>

<p>　　關(guān)于房租還有一點需要注意的，廣州租房市場的通行做法是“押二付一”，即如果你租一套2000元/月的房子，那么簽約當(dāng)天要交付2個月即4000元作為押金（合同期滿退租返還押金），并支付一個月2000元的租金，所以需要至少準(zhǔn)備好6000元的“啟動資金”，這對于畢業(yè)生來說負(fù)擔(dān)較重。社科院的前述專家認(rèn)為，有了財產(chǎn)收入，就應(yīng)該按照一定的稅法征稅，該減免的減免，該征收的要征收。另外，如果是通過中介找房成交的，廣州的中介一般是租住雙方各收取半個月的租金作為中介費，所以還得再準(zhǔn)備1000元作為中介費。租房時要做好成本預(yù)算，量力而行。</p>

<p>　　3.交通</p>

<p>　　租房時考慮的交通，關(guān)鍵的是從住所到工作單位的交通是否便利。1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€地方的房子價格有優(yōu)勢點和自己租房子的預(yù)算<。佳的方案是住在離公司很近的地方，步行可達(dá)，交通對生活的干擾低。但公司附近的房子通常都比較貴，這個時候只能考慮延伸區(qū)域的房子，如前文說的在珠江新城上班，住在員村等地。</p>

<p>　　從交通的便利和可靠程度來說：優(yōu)先選擇地鐵出行，地鐵雖然擁擠，但是速度快，而且準(zhǔn)時，不過在選擇時應(yīng)盡量避免上述客流控制站點，特別是早高峰控制的站點，對于上班準(zhǔn)時打卡的影響會很大。3、如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，廣州租房的時候要注意找靠譜的中介單位介紹。此外，這些站點的下一站也會很難上車，比如早高峰的員村客流非常大，那么此站車廂會被塞的很滿，想在潭村上車，也會很難，所以也應(yīng)盡量避開。</p>

<p>　　公交車是相對比較差的選擇，特別是經(jīng)過市區(qū)中心路段的，如體育中心、崗頂、五羊新城、天河北、天河?xùn)|、中山一、華僑醫(yī)院等，高峰時段一般比較塞，上班花時會大大增多。APM線是沿著城市中軸線從廣州塔到珠江新城，再到體育中心、天河北林和西的自動輸送系統(tǒng)，主要是游客觀光線路，沿線居民并不多，車廂不會擁擠。另外，廣州下大雨的時候，路面交通幾乎是全城大塞癱瘓的，有備選的出行方案。</p>

<p>　　4.安全</p>

<p>　　房屋的安全性是租房時需要重點考慮問題。包括三個方面，首先是外部環(huán)境，居住的地方不宜太過偏僻，回家路上不要經(jīng)過人少、路燈昏暗的路段；其次是小區(qū)環(huán)境，選擇有物業(yè)管理的小區(qū)，封閉式的安全性高，其次是大院管理和半封閉式的，樓下有防盜門；最后是房屋內(nèi)部的安全，包括門窗防盜性能好，水電設(shè)施沒有老化、墻體不開裂等，在看房時都應(yīng)重點關(guān)注。雖然短期內(nèi)是否征稅仍未可知，但中新經(jīng)緯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有房東想借勢漲價了。</p>

<p>　　從安全的角度來說，租房盡量不要選擇城中村，因為城中村缺乏有效的管理，樓棟間距小，人員比較復(fù)雜，防盜上很難有保障，萬一發(fā)生火災(zāi)等重大事故，消防車無法駛?cè)胂飪?nèi)，安全缺乏根本的保障。</p>

<p>　　5.配套</p>

<p>　　租房時還要考慮房子的周邊配套，如菜市場、超市、便利店、飲食店、運動場所等，保證基本的生活需求能夠比較方便的得到滿足，菜市場盡量在步行10分鐘的路程內(nèi)，好是下班回家會路過的。廣州地鐵工作日的早高峰為7:45-9:30，晚高峰為17:30-19:00。此外，看房時還應(yīng)留意房屋周邊有沒有垃圾場、變電站、大馬路等不利因素，可能會生活質(zhì)量造成不良影響的。</p>

海南瓊海139公寓2602郭先生9659海桂中學(xué)旁?

<p>　　1、申請人具有本市城鎮(zhèn)常住，共同申請人具有本市城鎮(zhèn)常住持有本市證。</p>

<p>　　2、有穩(wěn)定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。</p>

<p>　　3、無房戶或人均住房建筑面積低于16平米。</p>

<p>　　4、申請人與共同申請人有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。</p>

<p>　　對新就業(yè)職工要求</p>

<p>　　1、申請人及共同申請人具有本市城鎮(zhèn)常住證。</p>

<p>　　2、申請人大中專及以上學(xué)歷，且畢業(yè)未滿6年。</p>

<p>　　3、申請人及共同申請人上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。</p>

<p>　　4、申請人已與用人單位簽訂一年(含)以上期限的固定勞動聘用合同，且正常繳納社?；蜃》拷稹?lt;/p>

<p>　　5、申請人和共同申請人在本市范圍內(nèi)無房且未承租公房。</p>

<p>　　屬于市、區(qū)政府引進(jìn)并納入“黃鶴英才計劃”的特殊專業(yè)人才，獲市級以上表彰的勞模、英模，榮立二等功以上的軍人的住房困難家庭和個人，不受收入和畢業(yè)年限限制。</p>

<p>　　當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）。</p>

<p>　　若是找便宜的，可以在城中村里找，去你想住地方的城中村，找廣告欄，里面會有好多租房廣告，基本都是這個范圍的出租情況。然后就是打電話，實地看房，商談價格了。城中村的房子價格低，但存在一些問題。</p>

<p>　　安全問題。盡量找不是很偏僻的地方。</p>

<p>　　盜竊問題。這在城中村里是很常見的事情。</p>

<p>　　房子的向陽性、通風(fēng)性能、明暗問題還有一個千萬別忽略，就是信號一定要看看</p>

<p>　　手機(jī)信號（重點重復(fù)）</p>

<p>　　周圍的居民情況，噪聲高低</p>

<p>　　若是想找個小區(qū)房，那也是先了解附近有哪些小區(qū)，房均價是多少，然后方法同上。</p>

<p>　　總之，租房前一定要先看看租房攻略，注意上面可能遇到的問題，注意安全。</p>

<p>　　租到稱心如意的房子是真的難，租房要注意的坑數(shù)不勝數(shù)，</p>

<p>　　所以如果不想太麻煩，就多花點錢住公寓吧，選擇大的企業(yè)，安全和服務(wù)都有保障，廣州的話，肯定是you ，廣州有8處公寓，比較專業(yè)，我也是租房遇的坑太多了，you 除了貴點，其他都很好，精裝修，各種房型，公區(qū)有桌球，健身房，電影院，辦公區(qū)等等，租房的大多都是年輕人，氛圍特別好，平時也有很多活動可以自愿參加。4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。</p>

租房139手機(jī)2602郭先生9659瓊海汽車站旁

<p>　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。</p>

<p>　　第五條　各項費用的繳納</p>

<p>　　1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。</p>

<p>　　2、水電費：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿)。</p>

<p>　　3、維修費：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負(fù)責(zé)。</p>

<p>　　4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用。</p>

<p>　　第六條　在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：</p>

<p>　　1、必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。</p>

<p>　　2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門。</p>

<p>　　3、不準(zhǔn)將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。</p>

<p>　　4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺)，禁止出租并予以撤銷。</p>

<p>　　5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。</p>

<p>　　6、不準(zhǔn)為承租方菲法經(jīng)營提供方便。</p>

<p>　　第七條　在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：</p>

<p>　　1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。</p>

<p>　　2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標(biāo)志。</p>

<p>　　3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。</p>