老房子為什么不適合購(gòu)買(mǎi)？

1、按揭比較難

對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候想要使用按揭的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，即便是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比較便宜的老房子，也不可避免地會(huì)選擇按揭的方式來(lái)支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請(qǐng)按揭的時(shí)候難度是比較大的，因?yàn)橛捎诶戏孔邮褂媚晗尴鄬?duì)較少，這在銀行的看來(lái)價(jià)值比較低。因此即便是能申請(qǐng)到按揭銀行所發(fā)放按揭的額度也會(huì)非常少，而且還款年限還會(huì)比較短，因此，按揭壓力會(huì)比較大，甚至還有可能出現(xiàn)銀行拒貸的情況。

2、轉(zhuǎn)手困難

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)老房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購(gòu)買(mǎi)老房子用于自住，購(gòu)房者也要考慮到日后手頭缺錢(qián)了需要轉(zhuǎn)賣(mài)房屋，或者需要換房的情況，那么此時(shí)想要把老房子轉(zhuǎn)手的話，是比較困難的，因?yàn)槔戏孔佑糜诔鲎獾膯?wèn)題不大，但是由于房子使用年限不長(zhǎng)，比起新房受眾更少，轉(zhuǎn)賣(mài)難度比較大。

3、房屋及小區(qū)質(zhì)量問(wèn)題

雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優(yōu)勢(shì)，但是由于使用年限比較長(zhǎng)，房屋已經(jīng)開(kāi)始老化了，因此老房子的質(zhì)量會(huì)比較差一些，而且小區(qū)也會(huì)比較老舊，由于老房子修建的連線比較久遠(yuǎn)，所以小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化情況也會(huì)比較差。

以上就是關(guān)于房齡多大的房子不適合買(mǎi)，以及老房子為什么不適合購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候首先需要明確自己買(mǎi)房的目的是什么，如果買(mǎi)房是為了暫時(shí)居住用來(lái)過(guò)度的話，那么在急切需要住房的情況下，購(gòu)買(mǎi)老房子也是可以的，所以在買(mǎi)房之前購(gòu)房者也要了解清楚自己的買(mǎi)房目的。

3、看小區(qū)的檔次

購(gòu)房者可以通過(guò)小區(qū)的檔次來(lái)判斷自己是否要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，如果一個(gè)小區(qū)是比較而且戶(hù)型比較大的話，那么一戶(hù)業(yè)主可能不止擁有一輛車(chē)，也就是說(shuō)就算車(chē)位配比看起來(lái)比較高，也可能面臨的車(chē)位緊張的問(wèn)題，所以對(duì)于這類(lèi)小區(qū)居住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也可以盡量趁早購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

4、看小區(qū)空置率

有一些小區(qū)即便是有很多戶(hù)業(yè)主，但是由于業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋是用來(lái)投資的，因此這類(lèi)小區(qū)就存在很大的空置率，這樣的小區(qū)不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位也比較容易找到出租車(chē)位，而在剛需族聚集的小區(qū)里居住，很多人都會(huì)購(gòu)買(mǎi)或者租車(chē)位，那么在這樣的小區(qū)車(chē)位需要盡早購(gòu)買(mǎi)。

關(guān)于車(chē)位是否有必要購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，所以對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的人來(lái)說(shuō)，是按需購(gòu)買(mǎi)，但是如果有足夠的資金來(lái)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的話，那么就不用考慮以上幾點(diǎn)了，車(chē)位當(dāng)然是自己的比較好，但是在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，需要注意對(duì)車(chē)位進(jìn)行挑選，選擇一個(gè)比較好的車(chē)位來(lái)購(gòu)買(mǎi)。

4、觀察小區(qū)綠化

有的小區(qū)綠化率挺高的，但是環(huán)境并不是很好，這是因?yàn)榫G化植被搭配不得當(dāng)加上物業(yè)管理不到位導(dǎo)致的。購(gòu)房者在實(shí)地考察的時(shí)候就可以通過(guò)自己實(shí)際看到的小區(qū)綠化來(lái)判斷小區(qū)環(huán)境的好壞了，購(gòu)房者應(yīng)考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉(zhuǎn)換，不能夏季一片綠，冬季一片荒，同時(shí)還要注意小區(qū)種植綠植的一些禁忌，盡量不要挑選一些帶過(guò)多花粉的植物，避免居民出現(xiàn)過(guò)敏的情況。

購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，大家不能講眼光只放到房子上，還要多關(guān)注影響房子居住環(huán)境的一些因素，比如說(shuō)小區(qū)環(huán)境，如果你還不知道如何挑選小區(qū)的話，不妨看看小編所講的吧，以上就是關(guān)于買(mǎi)房如何判斷小區(qū)環(huán)境好壞的介紹了，希望能幫助到大家。

二、容積率怎么理解？

容積率通俗說(shuō)就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶(hù)越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率越高，說(shuō)明地塊中的建筑面積越大，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商可以出租或者出售的房子就越多。但對(duì)于消費(fèi)者而言，容積率大，就意味著人口密度過(guò)大，資源緊缺。不僅會(huì)造成供水供電和交通的壓力，同時(shí)還增加了消防、治安、衛(wèi)生等方面的隱患。因此，政府在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，就已經(jīng)限定好了該地塊的容積率，開(kāi)發(fā)商只能在這個(gè)限度之內(nèi)設(shè)計(jì)建設(shè)。