屋面作為建筑物為重要的部位之一，在承擔結(jié)構(gòu)之外的功能就是防水和保溫隔熱。一般，從大型建材市場或正規(guī)銷售商處購買，產(chǎn)品通常帶有防偽查詢，可驗明產(chǎn)品真?zhèn)?，另外，業(yè)主需看清生產(chǎn)日期及保質(zhì)期，避免買到過期產(chǎn)品。目前，我國建筑屋面滲漏率仍然高居高不下，保溫隔熱的效果也很不理想。降低屋面滲漏率，提高節(jié)能效果，已經(jīng)是業(yè)界的迫切期望。滲漏率、節(jié)能效果與屋面工程的材料選擇、構(gòu)造設(shè)計、施工、維護等多個方面密不可分，因此，需從這幾個方面綜合考慮尋求適合的解決方法。

現(xiàn)有屋面做法的弊端

在混凝土屋面工程中，除了防水層和保溫層，通常還包括找坡層、隔氣層、找平層、保護層、面層等。根據(jù)屋面防水層和保溫層先后做法不同，一般把屋面構(gòu)造做法分為正置式和倒置式。

正置式屋面，即保溫層置于防水層之下的屋面構(gòu)造做法。在一幢建筑中，屋面、墻體、地下建筑以及廁浴間的防水可謂至關(guān)重要。由于保溫層在防水層之下，并且一般采用傳統(tǒng)的保溫材料，如珍珠巖、加氣混凝土、陶?；炷恋炔牧?，這些材料普遍存在吸水率大的通病。防水層施工或者使用過程中，一旦存在破損或搭接密封不嚴，水快速進入并儲存在保溫層中，此時，保溫材料因為吸水后導(dǎo)熱系數(shù)徒增，保溫效果快速下降。更為嚴重的是，由于保溫層存有大量的水分肆意竄流，在屋面結(jié)構(gòu)層薄弱處滲進室內(nèi)，并且難以徹底修復(fù)。在保溫層中設(shè)置排氣管以排除保溫層中水汽，盡管可起一定排氣作用，但屋面中增設(shè)的排氣管道，易被破壞，不僅起不到理想的排氣效果，反而形成新的進水通道。

住宅工程外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，雨水通過外墻縫隙滲入墻內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾面層產(chǎn)生霉變，甚至造成粉刷層起殼、脫落，影響使用功能，嚴重的還會引起電線短路，造成意外事故，給用戶帶來一定的經(jīng)濟損失并引起糾紛，應(yīng)采取有效措施加以解決。

設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏

（一）原因分析

1、設(shè)計人員不重視細部大樣設(shè)計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等；

2、為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水；

3、設(shè)計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻面層層設(shè)計裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水；

4、高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設(shè)計用的標號，強度雖能滿足設(shè)計要求，但透水性增大；

5、在設(shè)計中對防水不重視，外墻立面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定。

（二）防治措施

1、對設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段；

2、在設(shè)計圖紙審核中，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求；

3、外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求；

4、設(shè)計上如有防范措施或要求的，施工時必須監(jiān)督實施；設(shè)計上未提出或有不當之處，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)向設(shè)計單位提出增補和修改意見。

任何防水涂料產(chǎn)品都有一個保質(zhì)期，過了這個保質(zhì)期就會出現(xiàn)問題，那么如何防止聚氨酯防水涂料變質(zhì)呢?那首先的了解下為什么會變質(zhì)，既變質(zhì)的原因。

　?、偕a(chǎn)用填料含水率太高;

　　②生產(chǎn)操作工藝(包括加料順序、反應(yīng)溫度與時間等)失控;

　　③稀釋劑沒有達到氨酯級要求;

　?、芡苛习b桶漏氣，混入了水分或空氣中的濕氣;

　?、莅b桶內(nèi)積有反應(yīng)性活性物質(zhì)，如水、醇、酸等。

　　預(yù)防與解決的辦法:

　?、僭弦?guī)格必須符合配方、工藝要求，嚴格控制填料的含水率;

　?、趪栏癜凑展に嚄l件生產(chǎn)，加料順序、反應(yīng)溫度與時間控制在規(guī)定的范圍內(nèi);

　?、圩ズ卯a(chǎn)品的包裝管理和貯存條件的控制。

　　2結(jié)皮

　　涂料在貯存中表面結(jié)出一層硬結(jié)涂膜的現(xiàn)象稱為結(jié)皮。產(chǎn)生的原因有:

　?、偻苛习b桶的密封不嚴或包裝桶存在砂眼;

　?、诖呋瘎┦褂闷贩N不當或用量過多。

　　防止涂料產(chǎn)生結(jié)皮的預(yù)防與解決措施:

　?、偕a(chǎn)時使用合適的催化劑，并嚴格控制催化劑的用量;

　?、谕苛习b桶應(yīng)密封嚴密,防止進入空氣;

　　③可加入防結(jié)皮劑等。