武漢海容基孵化器有限公司緊鄰理工、華師、武大科技園，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、高新科技產(chǎn)業(yè)投資、機電實業(yè)、商管運營（商務(wù)管理運營）物業(yè)服務(wù)于一體的綜合性集團(tuán)公司。

“自從1883年，美國芝加哥建成世界上棟高層建筑作為保險公司的辦公樓以來，高層建筑就成為辦公樓的主流建筑形態(tài)?！敝袊ㄖ茖W(xué)研究院副院長周偉表示，“高”成為當(dāng)下市場上寫字樓的重要特征之一，伴隨著寫字樓產(chǎn)品的大公共空間，全備的配套，寫字樓的“高大全”形象成為寫字樓的重要發(fā)展方向。同時，他指出，寫字樓作為人口密集的公共場所，其既要注重公共空間，也要注重各單位部門的私享空間，而“高大全”這一形象也帶來寫字樓的“電梯、車庫、新鮮空氣等”問題。有業(yè)內(nèi)人士指出，由于寫字樓一般位于核心區(qū)域的核心地段，因此，地價高助推產(chǎn)品必須要向空間發(fā)展，開發(fā)企業(yè)以謀求更大的價值。同時，寫字樓的電梯、空調(diào)、幕墻等公共設(shè)施的維護(hù)，都隨著時間的推移為增加，因此對于超高樓層的寫字樓，對開發(fā)企業(yè)的品牌、物管維護(hù)以及產(chǎn)品的建筑用材都有很高的要求。

辦公樓指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。辦公樓 按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結(jié)構(gòu)造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內(nèi)走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式（大空間靈活隔斷）等

辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；

2.價格也會有含票與實收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有 不同程度的遞增，部分大廈會連同物業(yè)管理費一起遞增；

3.物業(yè)管理費通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費超過20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，像華滋奔騰大廈19元還含有空調(diào)電費則是非常少見的，中央空調(diào)加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題；