倉(cāng)庫(kù)租賃要看好合同

倉(cāng)庫(kù)租賃中，看好合同可以約束雙方履行達(dá)到所需的結(jié)果，并且是具有法律效力的。如果在此過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，都是可以法律途徑來(lái)解決，降低雙方的損失。所以不管是出租方還是租賃方都是需要注意的，而對(duì)于租賃方來(lái)說(shuō)，看好合同能夠更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

在簽訂倉(cāng)庫(kù)租賃合同之前，我們也需要明確幾個(gè)問(wèn)題。首先是對(duì)倉(cāng)庫(kù)的了解，比如手續(xù)是否齊全，物流配送情況如何，有沒(méi)有基礎(chǔ)設(shè)施可供使用，租賃中包含的免費(fèi)項(xiàng)目有哪些，有什么是需要付費(fèi)的等等明確一下。

倉(cāng)庫(kù)租賃用地逐年遞減

倉(cāng)庫(kù)租賃用地逐年遞減

近年來(lái)，上海一手工業(yè)用地供應(yīng)日益緊縮。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2013年全市工業(yè)土地供應(yīng)為585萬(wàn)平方米，僅為2011年的一半。而由于直接稅收貢獻(xiàn)偏低等原因，工業(yè)用地中的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)更是鳳毛麟角。2011-2013年的三年間，上海物流倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓面積分別為60萬(wàn)、40萬(wàn)和27萬(wàn)平方米，僅占工業(yè)用地出讓面積的3%左右。

第三方物流和零售電商是當(dāng)下上海倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)的兩大主力需求。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2013年的主要成交中，兩者分別貢獻(xiàn)44%和38%。世邦魏理仕認(rèn)為，未來(lái)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)的需求將進(jìn)一步細(xì)分，快遞、電商、、生鮮、制造等不同行業(yè)用戶因其業(yè)務(wù)特質(zhì)對(duì)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施提出各種專業(yè)化的需求，定制化有望成為倉(cāng)庫(kù)開(kāi)發(fā)建造中的主流趨勢(shì)。此外，土地稀缺和集約利用也將推動(dòng)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施向垂直化發(fā)展。

我國(guó)的物流設(shè)施在設(shè)立之初主要是為滿足出口和制造業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)的需要。隨著國(guó)內(nèi)個(gè)人消費(fèi)增長(zhǎng)、零售市場(chǎng)成熟及電子商務(wù)的不斷蓬勃發(fā)展，零售行業(yè)對(duì)物流設(shè)施尤其是高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)的需求近年來(lái)增長(zhǎng)迅速。盡管我國(guó)目前已具有相當(dāng)?shù)奈锪鱾}(cāng)儲(chǔ)存量，但國(guó)內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的體量仍相對(duì)有限。目前國(guó)內(nèi)倉(cāng)庫(kù)的絕大部分仍以老舊的、建造標(biāo)準(zhǔn)較低的物業(yè)為主。

倉(cāng)庫(kù)空間小，怎樣合理分布倉(cāng)庫(kù)布局？

倉(cāng)庫(kù)規(guī)劃與布局的基本原則

利于作業(yè)優(yōu)化。倉(cāng)庫(kù)作業(yè)優(yōu)化是指提高作業(yè)的連續(xù)性，實(shí)現(xiàn)一次性作業(yè)，減少裝卸次數(shù)，縮短搬運(yùn)距離；少的搬運(yùn)環(huán)節(jié)；使倉(cāng)庫(kù)完成一定的任務(wù)所發(fā)生的裝卸搬運(yùn)量少。同時(shí)還要注意各作業(yè)場(chǎng)所和之間的業(yè)務(wù)聯(lián)系和信息傳遞。保證倉(cāng)庫(kù)安全。

單一的物流流向，保持直線作業(yè)，避免迂回逆向作業(yè)；強(qiáng)調(diào)物流出口和物流入口，便于監(jiān)控和管理。

的利用平面和空間。

節(jié)省建設(shè)投資。倉(cāng)庫(kù)中的延伸型設(shè)施——供電、供水、供暖、通訊等設(shè)施對(duì)基建投資和運(yùn)行費(fèi)用的影響都很大，所以應(yīng)該盡可能集中布置。

便于儲(chǔ)存保管，提高物品保管質(zhì)量。

保管在同一區(qū)域的貨物必須具有互容性，當(dāng)貨物的性質(zhì)互相有影響或相互有抵觸時(shí)，不能在相同的庫(kù)房?jī)?nèi)保存。

保管條件不同的貨物不能混存。如溫濕度等保管條件不同，不宜將它們放在一起，因?yàn)樵谕粋€(gè)保管空間內(nèi)，同時(shí)滿足兩個(gè)或多個(gè)保管條件的成本是非常高的，是不實(shí)際的。

作業(yè)手段不同的貨物不能混存。當(dāng)在同一保管空間內(nèi)，物體的體積和重量相差懸殊時(shí)，將嚴(yán)重影響該區(qū)域作業(yè)所配置的設(shè)備利用率，同時(shí)也增加了作業(yè)的復(fù)雜性和作業(yè)難度。

滅火措施不同的貨物不能混存。當(dāng)火方法不同的貨物放在一起，不僅會(huì)使安全隱患增加，也增加了火災(zāi)控制和撲救的難度和危險(xiǎn)性。

如何擴(kuò)大工業(yè)園區(qū)倉(cāng)庫(kù)的名聲

提到擴(kuò)大名聲，首先想到的便是廣告，一邊要滿足互聯(lián)網(wǎng)的廣告?zhèn)鞑ッ鎻V泛，受眾面高的特質(zhì)，又要垂直于一個(gè)領(lǐng)域，以此滿足精準(zhǔn)引流。

經(jīng)過(guò)大數(shù)據(jù)＋互聯(lián)網(wǎng)，可以讓業(yè)主們更為精準(zhǔn)的知悉租戶們的需求，進(jìn)行精準(zhǔn)的匹配達(dá)成更高的效率的轉(zhuǎn)化來(lái)源，經(jīng)過(guò)創(chuàng)新的招商戰(zhàn)略達(dá)到租戶的精準(zhǔn)挖掘，同期全方面提升企業(yè)網(wǎng)絡(luò)的有名度與美譽(yù)度，從而減少招商成本。

常言說(shuō)道做生意需先看人，現(xiàn)實(shí)中類似的例子不在少數(shù)的，若是招商團(tuán)體的專業(yè)化與戰(zhàn)斗力不夠，送到嘴邊的肉肉也是會(huì)瞬間消失的。