教程|模型風(fēng)效果圖制作

今天小編為大家介紹一種特殊風(fēng)格的表現(xiàn)圖——模型風(fēng)效果圖。話不多說(shuō)，我們先看終的范圖，小編本科階段的一個(gè)鄉(xiāng)村農(nóng)宅設(shè)計(jì)。模型風(fēng)圖紙是指通過(guò)三維軟件建模和渲染器渲染，在電腦中繪制出一種類似于手工模型制作的效果。

相較于真正的實(shí)體模型制作結(jié)合后期拍照的方法，這種方法不僅可以節(jié)省大量的時(shí)間精力和模型花費(fèi)，也便于我們根據(jù)表現(xiàn)結(jié)果對(duì)于方案本身進(jìn)行實(shí)時(shí)的修改（當(dāng)然這里只是針對(duì)表現(xiàn)，實(shí)體模型制作本身在建筑教育中的作用還是不可替代的）。

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戶型模型，看這里

下面由重慶沅呈模型有限公司給大家分享一下的建筑戶型模型New York City | Yutaka Sone。

這個(gè)模型更可以稱謂一個(gè)雕塑而不是傳統(tǒng)的建筑模型，但這并不影響看到它的人在驚嘆其精湛工藝的同時(shí)需要將自己的下巴從地板上拉起來(lái)。沅呈模型設(shè)計(jì)服務(wù)有限公司是一家專業(yè)從事沙盤(pán)模型設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)與制作的大型公司。當(dāng)代藝術(shù)家Yutaka Sone在大理石材料上進(jìn)行模型雕刻形成巨大的反差，展現(xiàn)了其令人難以置信的細(xì)節(jié)處理手法：紐約市錯(cuò)綜復(fù)雜的街道、公園、橋梁和建筑物，當(dāng)然其中包括了紐約的標(biāo)志之一——帝國(guó)大廈。

分析戶型模型的具體應(yīng)用

羅伯特巴喬:我前段時(shí)間在南寧群里的吹水，也算是價(jià)值分析模型的具體應(yīng)用，應(yīng)該說(shuō)存在普遍規(guī)律和特殊規(guī)律，我提出的外60中20中20

有人做了樓盤(pán)容積率統(tǒng)計(jì)排序，挺有參考價(jià)值，這個(gè)指標(biāo)本地化特征更加明顯

供應(yīng)暫且不談，單論需求，所有的因素終歸結(jié)到需求和購(gòu)買(mǎi)力聚集上面

如果把小區(qū)外、小區(qū)內(nèi)、房間內(nèi)歸類合并為小區(qū)外和小區(qū)內(nèi)（區(qū)域價(jià)值和樓盤(pán)價(jià)值），那么，小區(qū)外（區(qū)域價(jià)值）權(quán)重應(yīng)該超過(guò)50%，我設(shè)置成60%不多不少

價(jià)值包括現(xiàn)狀價(jià)值和未來(lái)增長(zhǎng)潛力；樓盤(pán)本身及居民只會(huì)越來(lái)越老化

GDZ：買(mǎi)石芽嶺站兩個(gè)新盤(pán)這個(gè)內(nèi)在邏輯考慮因素占比非常大

羅伯特巴喬:地鐵因素發(fā)揮作用之后呢，會(huì)有哪些重要因素持續(xù)發(fā)揮作用？?

GDZ：地鐵之外，拿郊區(qū)（關(guān)外）來(lái)說(shuō)：學(xué)區(qū)一般都是位的，小區(qū)本身的高質(zhì)素，大型Mall，直通市區(qū)的無(wú)或少紅綠燈大道，這幾項(xiàng)影響因素依次吧

LQ:小區(qū)外占的權(quán)重超過(guò)小區(qū)占的權(quán)重內(nèi)肯定是對(duì)的，城市公共服務(wù)（配套）是政府真金白銀砸出來(lái)的價(jià)值，占權(quán)重高些正常

羅伯特巴喬:具體應(yīng)用，后海灣VS前海灣，哪個(gè)區(qū)域價(jià)值后續(xù)增長(zhǎng)空間大？沙井VS觀瀾，哪個(gè)區(qū)域價(jià)值后續(xù)增長(zhǎng)空間大？

GDZ：無(wú)論小區(qū)內(nèi)還是小區(qū)外，著眼點(diǎn)應(yīng)是同等未來(lái)時(shí)間考量下的“增量”。

戶型模型的權(quán)重如何確定

羅伯特巴喬:今晚聊聊中央和路橋錦繡城，如何？

首先點(diǎn)評(píng)一下價(jià)值，這是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估基礎(chǔ)模型，重要的是它傳達(dá)出，從外到里或者從里到外的價(jià)值要素分類。

內(nèi)核：關(guān)系到直接的居住體驗(yàn)

中間層：屬于中觀要素，具體是小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、檔次品質(zhì)、居住人群等

外層：宏觀要素，具體指各種公共配套

那么問(wèn)題來(lái)了，這些要素的權(quán)重分別是多少呢？如果滿分是一百分，那么，在你看來(lái)，里、中、外三個(gè)層次的權(quán)重應(yīng)如何設(shè)置？

普遍規(guī)律是外60中20中20，這個(gè)權(quán)重能夠被絕大部分人接受。