般功能性建筑涂料所不同的是,在很多種情況下,防水幾乎成為其主要功能和目的,其裝飾功能甚至可以忽略不計。例如,大部分屋面用的防水涂料對于裝飾功能是沒有要求的(有小部分要求其具有裝飾性,而配制成彩色涂料);再例如,地下室外墻面使用的防水涂料,由于結構很快被回填而處于地下土壤中,裝飾功能根本就沒有意義;用于廁浴間地面防水等許多情況都是如此,這是防水涂料區(qū)別于其他功能性建筑涂料的特征。

綜合比較，其性能特點如下：

(1)有較高的抗拉強度和延伸率,強涂層堅韌具有明顯的柔性材料的特點。

(2)有高含量的無機物水泥材料,涂層具有較高的耐久性、耐水性。

(3)靠水泥水化和部分蒸發(fā)而固化故可直接在潮濕的基層上涂布。

(4)黏結強度高，涂膜與水泥等基層均能黏結牢固涂布在垂直面、斜面及各種基層

上均有良好效果。

(5)直接在潮濕面施工且施工速度快，防水成膜后無接縫防水整體性好。如遇下雨,雨后排除積水即可施工。

通常見到的JS防水涂料是雙組份的，它是由有機聚合物乳液（液體組分）（如酯乳液及各種助劑）和無機粉料（粉體組分）（如水泥、石英粉等）組成的雙包裝防水涂料，使用時再將兩者按照一定的比例混合。也有做成單組份的，將液體組分中的乳液換成水溶性的乳膠粉，可以直接和水泥等粉料混合做成單組份包裝，使用時直接按照比例加水即可。

八.瀝青防潮涂料，用于屋面的防水；

　　九.厚質瀝青防潮涂料，可做灌封材料

　　十.膨潤土乳化瀝青防水涂料，用于屋面防水、房層的修補漏水處、地下工程、種子庫地面防潮；

　　十一.石灰乳化瀝青防水涂料，主要用于屋面防水和建筑路面防水；

　　十二.氨基聚乙烯醇乳化瀝青防水涂料，主要用于防水涂層；

　　十三.樹脂乳化瀝青，可用于修補和變質的瀝青表面，如道路路面的防水層；

　　十四.瀝青酚醛防水涂料，主要用于屋面、地下防水；

　　十五.瀝青氯丁橡膠涂料，用于屋面的防水。