廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

這樣一部電梯需要花費(fèi)多少錢？

這位戶主介紹，購(gòu)買電梯是15萬(wàn)元，其他建筑安裝費(fèi)用是13萬(wàn)元，因?yàn)槭撬约汗臼┕ば藿ǖ模怨?jié)省了施工費(fèi)用。如果把這一項(xiàng)加進(jìn)去，大概需要30多萬(wàn)元。這些資金由他和6樓的另外一戶共同分?jǐn)偂?

加裝這樣一部電梯，安全性如何？這位戶主說(shuō)，安裝前，他請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行了設(shè)計(jì)，深挖地坑，澆筑混凝土底座，使用一年來(lái)非常安全。即使遭遇大風(fēng)天氣，電梯也沒(méi)有絲毫搖動(dòng)。他指著“廊橋”跟樓門墻體結(jié)合部的墻面說(shuō)，這里的墻面沒(méi)有進(jìn)行任何特殊加固，現(xiàn)在沒(méi)有一絲開(kāi)裂的縫隙，這就說(shuō)明電梯建筑非常穩(wěn)固。如果有撼動(dòng)，連接的墻體就會(huì)有裂縫。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)。

電梯施工怎樣處理地下管線？這位戶主說(shuō)，他選擇安裝電梯的地方是小區(qū)綠地部分，地下管線比較少，繞開(kāi)了供熱管線等，避免了跟供熱、電力、自來(lái)水等部門發(fā)生交涉。另外，在具體施工中，采取了多項(xiàng)便捷措施。這位戶主提醒：加掛的電梯一定要選擇正規(guī)廠家生產(chǎn)的，載重量不需要太大；居民說(shuō)，主要是其他住戶以及政府、街道開(kāi)了很多次協(xié)調(diào)會(huì)，并提出了新的補(bǔ)償方案。要找設(shè)計(jì)部門進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)，不能自己隨意安裝。這位戶主還告訴記者，這個(gè)電梯是僅僅為6樓服務(wù)的，他已經(jīng)預(yù)留了通往各樓層的電梯接口，只要其他樓層住戶提出申請(qǐng)，他可以立即幫助安裝。　　

   廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。第二種做法是建設(shè)費(fèi)用全部由樓門住戶共同分擔(dān)（一樓住戶除外），居民無(wú)償使用，并擁有電梯產(chǎn)權(quán)。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；算賬的過(guò)程，是溝通、讓步、妥協(xié)的過(guò)程，必須尊重每個(gè)人的知情權(quán)、選擇權(quán)。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

好消息！加裝一臺(tái)電梯獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)！荔灣超500棟舊樓都能拿這補(bǔ)貼~

加裝一部電梯到底貴不貴？

孔先生給記者算了一筆賬，“我們大樓總高九層，一到三層屬于單位所有，不用電梯。我們從4樓開(kāi)始算到9樓住戶，一共有14戶?！卑凑兆魠f(xié)商，以中間樓層6樓為分界線的基準(zhǔn)線，往上的每層按照分?jǐn)偝跹b費(fèi)增加10%，6樓以下的住戶每層樓初裝費(fèi)遞減12%?！?樓那戶分?jǐn)偭肆呷f(wàn)元初裝費(fèi)而已?！币呀?jīng)通過(guò)審批的單元樓，有部分低層住宅仍持反對(duì)意見(jiàn)我也詢問(wèn)了多位低層住戶，大家之所以反對(duì)，主要原因是——對(duì)房屋抗震有影響。我住在7樓，初裝費(fèi)只是分?jǐn)偭?萬(wàn)多元，我認(rèn)為劃得來(lái)?！?

今年初，孔先生所在的舊樓成功安裝電梯，“運(yùn)營(yíng)半年后，我們家每?jī)蓚€(gè)月分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)16度，挺劃算?！?

荔灣：加裝電梯比例僅占5.6%

據(jù)介紹，荔灣區(qū)老年人口數(shù)有17.66萬(wàn)人，老齡化率為24.4%。荔灣區(qū)現(xiàn)有七至九層住宅樓3354棟，189棟已加裝電梯，仍有3165棟沒(méi)有加裝電梯，加裝電梯比例只有5.6%。

為此，荔灣區(qū)相關(guān)部門制定了《荔灣區(qū)“百梯萬(wàn)人”舊樓宇加裝電梯工作方案》，該方案明確，2017~2020年須完成不少于500棟未加裝電梯住宅的加裝電梯工作，占總量約15%。具體來(lái)說(shuō)，爭(zhēng)取2017年8月~2018年8月實(shí)現(xiàn)不少于100棟未加裝電梯住宅樓增設(shè)電梯，2018年8月~2019年8月實(shí)現(xiàn)不少于200棟未加裝電梯住宅樓增設(shè)電梯，2019年8月~2020年8月實(shí)現(xiàn)不少于200棟未加裝電梯住宅樓增設(shè)電梯。”因此，審判實(shí)踐中，只有增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分面積，才適用100%的業(yè)主同意，如果未占用業(yè)主專有部分面積，則僅需雙三分之二以上的業(yè)主同意。

“百梯萬(wàn)人”舊樓宇加裝電梯獎(jiǎng)勵(lì)由區(qū)財(cái)政按照每年各條街道增設(shè)電梯的數(shù)量安排相應(yīng)作經(jīng)費(fèi)，根據(jù)舊樓宇加裝電梯的審批情況，按加裝一臺(tái)電梯獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元制定財(cái)政實(shí)施方案。

    嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。雖然安裝電梯后，5、6、7層房屋會(huì)升值，但是具體升值多少還有待于市場(chǎng)觀察，因?yàn)楫吘共皇切陆ǖ母邔幼≌瑯牵唧w升值多少不好定論。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；記者注意到，一些老舊小區(qū)準(zhǔn)備加掛電梯的住戶為了避開(kāi)一樓住戶的阻撓，準(zhǔn)備采用動(dòng)用房屋維修費(fèi)用只需三分之二業(yè)主同意的方式。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

　老小區(qū)加裝電梯　　

1月19日，本報(bào)關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯的報(bào)道，引起了讀者的關(guān)注和熱議。在數(shù)十名致電本報(bào)熱線的讀者中，超過(guò)八成讀者比較關(guān)心老舊住宅裝電梯的手續(xù)及費(fèi)用等。記者就此采訪了成都市規(guī)劃局等部門，對(duì)這些讀者疑問(wèn)進(jìn)行了解答。

　　有什么條件？　　須全部業(yè)主同意還要有方案設(shè)計(jì)圖　　家住成都紅星路的劉沛早在10年前就想給住了20年的老房子裝部電梯了。“我和我老伴今年已經(jīng)快70歲了，我家住6樓，上下樓十分不方便。早就想裝部電梯，就是不知道怎么辦。”

　　錦江區(qū)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，老舊小區(qū)裝電梯，要滿足兩個(gè)前提：一是全部業(yè)主都要同意，二是需要準(zhǔn)備方案設(shè)計(jì)圖?！霸O(shè)計(jì)圖要寫(xiě)明建筑物是什么形狀，位置在哪，周邊是什么狀況，對(duì)周邊住戶有沒(méi)有影響等?！?

　　需哪些手續(xù)？　　先交審核材料公證無(wú)異議再審批　　相關(guān)材料備齊后，再到所在城區(qū)規(guī)劃分局，由專門的工作人員審核圖紙規(guī)劃等相關(guān)材料。審核通過(guò)后，辦理人還需將相關(guān)方案拿到公證處公證?！叭绻诠C時(shí)間內(nèi)沒(méi)有收到異議，才算正式進(jìn)入了規(guī)劃審批流程?！?

　　由于住宅加裝電梯涉及面廣，進(jìn)入正式規(guī)劃審批流程后，申請(qǐng)人需要到多部門辦理手續(xù)?！笆紫纫揭?guī)劃部門窗口辦理加裝電梯手續(xù)，同時(shí)還要將施工圖報(bào)給建委審批。建委聯(lián)合多部門對(duì)施工圖進(jìn)行審查討論后，會(huì)發(fā)放施工圖審查意見(jiàn)?？紫壬o記者算了一筆賬，“我們大樓總高九層，一到三層屬于單位所有，不用電梯。通過(guò)后，申請(qǐng)人才能拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證，然后再開(kāi)始建設(shè)?！?

　　需要多少錢？　　大約40萬(wàn)元　　家住龍泉驛的朱發(fā)動(dòng)整棟單元樓的住戶，準(zhǔn)備給老樓加裝電梯?！笆忻嫔系膱?bào)價(jià)太混亂了，從幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)都有，到底要多少錢呢？”

　　記者就此采訪了某電梯公司四川分公司負(fù)責(zé)人李先生，他表示加裝電梯的費(fèi)用主要分為三部分，“電梯本身的費(fèi)用，相關(guān)土建費(fèi)用以及后期維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。”據(jù)他介紹，以一棟8層住宅為例，市面上一部正規(guī)電梯費(fèi)用及相關(guān)土建費(fèi)用均在20萬(wàn)元左右?！凹釉谝黄鸺友b一部電梯大約需要花費(fèi)40萬(wàn)左右。同時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，一部電梯多不超過(guò)15天就要進(jìn)行保養(yǎng)。一年下來(lái)，一部8層住宅電梯的后 期 保 養(yǎng) 維 修 費(fèi) 用 大 約 在4000-5000元/臺(tái)/年。因?yàn)楹芏鄻I(yè)主辦理這個(gè)事，經(jīng)常會(huì)發(fā)生補(bǔ)材料、改圖紙等情況，有的還需要國(guó)土公示，所以周期會(huì)比較長(zhǎng)。如果量少，并且處在偏遠(yuǎn)地區(qū)，電梯的后期維護(hù)費(fèi)用將上漲到每年7000-8000元/臺(tái)。

　　他山之石/　　各地加裝電梯條件各異

　　2009年，廈門市政府下發(fā)了《關(guān)于在老舊住宅加裝電梯的若干指導(dǎo)意見(jiàn)》，老舊住宅加裝電梯需滿足3個(gè)條件：加裝電梯在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線圖內(nèi)，房屋具備安全使用條件，加裝電梯后能滿足規(guī)劃要求，且符合結(jié)構(gòu)安全以及消防安全等要求，加裝電梯以梯號(hào)為單位申請(qǐng)，需經(jīng)該梯號(hào)全體業(yè)主一致同意。總的來(lái)說(shuō)，新的加裝電梯辦法在操作上更加接地氣，能更有效推動(dòng)舊樓加裝電梯工作。

　　而據(jù)媒體報(bào)道，在廣東梅州加裝住宅電梯則需符合《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和消防的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求。

　　記者從成都市規(guī)劃局了解到，目前我省尚無(wú)針對(duì)老舊住宅加裝電梯專門出臺(tái)的審批層面的規(guī)定。“之前出臺(tái)的《四川省既有建筑電梯增設(shè)及改造技術(shù)規(guī)程》，只是在技術(shù)層面上對(duì)老舊住宅加裝電梯進(jìn)行規(guī)定，審批流程因?yàn)樯婕巴恋亍⒁?guī)劃、房管、住建等部門，因此相關(guān)政策還在制定中。我們將會(huì)一連兩天向大家介紹舊樓加裝電梯的成功案例，有需要的居民就可以取取經(jīng)，看有沒(méi)有可以借鑒的地方了。”

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。原告大多為低層業(yè)主，其認(rèn)為規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》不合法，起訴規(guī)劃部門要求撤銷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；上城區(qū)、江干區(qū)老舊小區(qū)眾多，人口密集，老齡化程度高，對(duì)于加裝電梯的愿望尤為迫切。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

老房子裝電梯麻煩事多，底層住戶不交錢還阻礙安裝

老房子裝電梯又出事了，“不交錢不能坐”合理嗎？

很多城市都有大量的老房子，而且老房子中住了不少中老年住戶，上下樓可謂非常麻煩。這種情況下，不少業(yè)主開(kāi)始自己湊錢加裝電梯，而且這種老房子的改造也是被鼓勵(lì)的。

這幾年不少城市都已經(jīng)出臺(tái)了若干意見(jiàn)，鼓勵(lì)本城市的老房子加裝電梯，但因?yàn)橐徊侩娞輨?dòng)輒幾十萬(wàn)，每戶均攤也要幾萬(wàn)塊錢，難以形成共識(shí)，實(shí)際安裝的電梯數(shù)量并不多。

那些完成安裝的電梯，運(yùn)行過(guò)程中也爭(zhēng)議不斷。

近日，廣州天河就有這么一個(gè)案例，本來(lái)是方便大家出行，但因?yàn)椤罢l(shuí)出資誰(shuí)享受，不交錢不能做”讓不少業(yè)主十分反感。

部分業(yè)主認(rèn)為，自己雖然沒(méi)有出錢，但電梯既然裝了就應(yīng)該方便所有業(yè)主，而且加裝電梯事先并不知情，也沒(méi)有人告知他們出資，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也應(yīng)該向沒(méi)有出資的業(yè)主開(kāi)放乘坐。

不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，電梯這事，滴卡乘坐還真是合理合規(guī)的。

首先，該電梯的安裝已經(jīng)征得本棟樓三分之二以上的住戶統(tǒng)一，符合程序，也已經(jīng)完成備案。

而在法律界人士看來(lái)，“誰(shuí)出資誰(shuí)收益”是通行原則，沒(méi)有出資就想受益，反而不合理。所以，電梯滴卡乘坐，對(duì)未出資者收取乘坐費(fèi)用是必要。

老房子裝電梯還是挺困難的

說(shuō)它難，不是在技術(shù)上，也不是在程序上。按照規(guī)定，加裝電梯只需要2/3的業(yè)主簽字同意即可，業(yè)主將安裝方案和業(yè)主同意的材料報(bào)上，通過(guò)審批后即可加裝。

但業(yè)主之間意見(jiàn)統(tǒng)一，這個(gè)非常困難。在高層建筑中，中高層住戶對(duì)電梯需求特別迫切，但中低層住戶積極性則不高，每層住戶如何分?jǐn)傎M(fèi)用也是個(gè)麻煩事，中低層住戶還擔(dān)心加裝電梯影響采光、通風(fēng)、通行等，通常是持反對(duì)態(tài)度的。即使是2/3的業(yè)主通過(guò)，后期少數(shù)業(yè)主也會(huì)通過(guò)其他手段阻攔加裝電梯。對(duì)于住在老樓高層的老人來(lái)說(shuō)最期待的就是能有電梯助力上下樓了可是老城區(qū)老樓的場(chǎng)地上下層業(yè)主的矛盾等問(wèn)題都讓加裝電梯“步履維艱”另外一個(gè)重要難題是資金現(xiàn)在好消息來(lái)了。但不少底層住戶還尋求補(bǔ)償，這是個(gè)麻煩事。

還有不少業(yè)主擔(dān)心電梯高強(qiáng)度運(yùn)行，時(shí)間越長(zhǎng)保養(yǎng)費(fèi)用越高，這筆錢是房屋維修費(fèi)用出還是業(yè)主自己掏錢，這也是問(wèn)題，如果動(dòng)用房屋維修費(fèi)用，那些底層的住戶又要有話說(shuō)了。