水、電、煤氣、天氣的清點(diǎn)及過戶

雙方應(yīng)一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。

1、檢查房屋的附屬設(shè)施是否與合同中標(biāo)明的相符合。例如：電梯能否正常使用，過道和樓梯間能否正常通行，管道設(shè)施是否完備，電器設(shè)備安裝是否到位等。

2、檢查陽臺(tái)、遮雨棚的外飾面設(shè)計(jì)是否符合要求。

3、檢查房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向、層高與合同約定是否一致，如果不符的話，應(yīng)該按照合同要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、檢查水電、煤氣能夠正常使用，測(cè)試水壓和排水速度，進(jìn)行開閉總電閘和分閘的試驗(yàn)，檢查各個(gè)分閘所控制線路是否正常。測(cè)試各個(gè)居室的插座、開關(guān)是否受控。

二、收房繳費(fèi)款項(xiàng)

1、契稅：首套房根據(jù)面積進(jìn)行減免：90㎡及以下為1%、90㎡以上為1.5%。

2、公共維修金：在交房通知中公共維修金繳費(fèi)通知單中有具體金額。

3、本工本費(fèi)（全款購房的80元、貸的160元）。

4、暖氣費(fèi)：市政供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5.8元/㎡。

5、物業(yè)費(fèi)。

6、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書確定。

7、裝修押金。

8、垃圾消納費(fèi)。

9、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

10、煤氣、然氣相關(guān)費(fèi)用。