老房子為什么不適合購買？

1、按揭比較難

對于剛需族來說，在購買房屋的時候想要使用按揭的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老房子，也不可避免地會選擇按揭的方式來支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請按揭的時候難度是比較大的，因為由于老房子使用年限相對較少，這在銀行的看來價值比較低。因此即便是能申請到按揭銀行所發(fā)放按揭的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，因此，按揭壓力會比較大，甚至還有可能出現(xiàn)銀行拒貸的情況。

2、轉(zhuǎn)手困難

如果購房者購買老房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購買老房子用于自住，購房者也要考慮到日后手頭缺錢了需要轉(zhuǎn)賣房屋，或者需要換房的情況，那么此時想要把老房子轉(zhuǎn)手的話，是比較困難的，因為老房子用于出租的問題不大，但是由于房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉(zhuǎn)賣難度比較大。

3、房屋及小區(qū)質(zhì)量問題

雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優(yōu)勢，但是由于使用年限比較長，房屋已經(jīng)開始老化了，因此老房子的質(zhì)量會比較差一些，而且小區(qū)也會比較老舊，由于老房子修建的連線比較久遠(yuǎn)，所以小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化情況也會比較差。

以上就是關(guān)于房齡多大的房子不適合買，以及老房子為什么不適合購買的相關(guān)內(nèi)容，對于購房者來說，在買房的時候首先需要明確自己買房的目的是什么，如果買房是為了暫時居住用來過度的話，那么在急切需要住房的情況下，購買老房子也是可以的，所以在買房之前購房者也要了解清楚自己的買房目的。

當(dāng)有些人還在苦惱怎么買首套房的時候，殊不知，也有不少人開始買二套房了，對于有些人說，買首套房就已經(jīng)掏空了家底，感覺此生對買房是“愛不起”了，然而，對于有些人來說，一套房并不足以解決剛需，需要購買兩套房，比如說一套給父母養(yǎng)老，另一套自住。而如果購買第二套住房，無論是首付比例還是房貸利率，都遠(yuǎn)比首套房要高得多，購房負(fù)擔(dān)較重。

因此，不少人都想著，如果能以首套房的資格來買二套房就好了。對此，小編想說，先別急著買，看看自己是否滿足以下條件，符合以下一個條件，二套房也被視作首套房，同樣享受首套房優(yōu)惠。

很多朋友在看房時聽到樓盤銷售人員說我們這個樓盤的容積率低時常常會一臉蒙圈，“容積率”到底是個什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對居住又有什么影響？容積率是怎么計算出來呢？對于這個陌生的概念，今天就來為你普及一下。

一、容積率計算公式是什么？

容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

賣房者報價前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政規(guī)劃對自己房產(chǎn)的影響，根據(jù)自己房子的實際情況制定合理的報價，報價可以讓自己在商量價格的時候留有余地。那么，應(yīng)該如何根據(jù)自己房子的情況來制定價格呢？

首先一定是地段。一般來講，地段決定房子價格的高低，交利的地方房價一定不會低，交通閉塞的地方房價一定高不到哪里去。但是，地段不是決定房價高低的因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會影響房子的價格。另外，市政未來的規(guī)劃或者其他外在的因素也會影響房子的價格。