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交房時(shí)與沙盤不符算違約嗎

其實(shí)售樓處的沙盤就是開發(fā)商的一種宣傳手段，自然也會(huì)存在一些夸大的成分，但如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，而開發(fā)商事前對(duì)此又無(wú)顯著說明的話，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

要考慮房地產(chǎn)開發(fā)商的需求

現(xiàn)如今激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是由營(yíng)銷方案和廣告詞計(jì)劃“創(chuàng)建”的。沙盤模型是房產(chǎn)營(yíng)銷的關(guān)鍵重中之重和適用點(diǎn)，具備“易讀，圖象形象性，合理性，應(yīng)用性，表現(xiàn)力和負(fù)荷性”。很多信息?！北环Q作房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌形象代理商和時(shí)尚潮流標(biāo)志“銷售品質(zhì)，銷售核心理念，銷售作用”。

現(xiàn)如今各個(gè)地區(qū)的城市規(guī)劃早就已經(jīng)加快了腳步，各大開發(fā)商的春天也已經(jīng)到了，為了能夠更加直觀的展現(xiàn)城市規(guī)劃的整體格局，所以山西城市規(guī)劃沙盤模型應(yīng)運(yùn)而生，在這一類模型的幫助之下，人們可以把整個(gè)的規(guī)劃思路看到眼里，而且一目了然。

樓盤的開發(fā)過程較為復(fù)雜，它牽扯到了各個(gè)方面，比如各個(gè)樓盤的布局，樓房的高度，甚至還包括了綠化帶的打造，在進(jìn)行口頭描述的過程當(dāng)中恐怕無(wú)法令大家幸福，所以各種類型的展現(xiàn)方式出現(xiàn)了，一般來說只要能夠成功動(dòng)用沙盤模型，那么便可以讓大家更加直觀的看到工作人員的基本構(gòu)思。