老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性的事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點。我國人口眾多，經(jīng)濟發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以政府主要關注并解決社會“低?！?、“五?！钡忍幱谌鮿莸睦夏耆巳旱酿B(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實運用過程中可操作性差。同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養(yǎng)老和社會化投資并企業(yè)化經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體，有關部門在政策制定和操作方面相對滯后，所以一般開發(fā)商在稅費減免、金融支持方面得不到相應的優(yōu)惠，對于具有社會化養(yǎng)老性質的老年公寓，開發(fā)商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一系列問題。由于以上原因，老年公寓運營需應遵循市場規(guī)律，走“福利性的事業(yè)、市場化經(jīng)營”的道路。

馬鞍山養(yǎng)老院怎樣為臥床老人更換床單？

1.酌情關好門窗，移開床旁桌、椅。

2.放平老人，幫助老人側臥在床之邊，背向護理人。枕頭與老人一起移向對側。

3.將臟污床單卷起。塞入老人身下，掃凈墊褥上的渣屑。

4.將清潔床單鋪在床的一邊（正面在內），迭縫中線與床中線對齊，將上半幅卷起塞在老人身下，靠近側的半幅自床頭、床尾、中間、先后履平拉緊塞入床墊下，幫助老人側臥于清潔床單上，面向護理人，轉至對側，將臟污床單自床頭至床尾邊卷邊拉出，然后將清潔床單拉平，同上法鋪好，幫助老人取仰臥位。

方便老年人使用的養(yǎng)老院床包括床架、床板和護欄，床架包括背板、支腿和u形架，u形架在地板上方，u形架與底部之間的支撐腿連接，在u形架的兩側墻壁上都安裝了護欄。

床在腿的底部和背部都有鉸接的電動推桿，電動推桿的另一端與坐板鉸鏈連接，兩側的板上都裝有輪子，床架的底板上設有一個弧形的輪槽，用于容納輪子的下部。

底板底部均勻對稱地安裝有一個自鎖輥，U形框架的封閉端設有床頭板，床頭板上設有紅外線感應夜光，兩個電動推桿的另一端分別與固定在座板底部兩側的安裝板鉸接，安裝板通過焊接固定在座板的底部，在U形架的封閉端設有支撐塊，用于支撐背板。

一、馬鞍山養(yǎng)老院衛(wèi)生管理制度

1、督促供養(yǎng)人員養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣，嚴格執(zhí)行個人衛(wèi)生標準。

2、保持室內外清潔衛(wèi)生，劃分衛(wèi)生區(qū)，每天清掃一次;統(tǒng)一室內物品放置，達到整齊美觀;搞好綠化、美化、凈化。

3、認真搞好院內衛(wèi)生，堅持定期消毒。

4、定期檢查身體，建立健康檔案，對患病供養(yǎng)人員要妥善及時地診治。

5、定期開展衛(wèi)生檢查，發(fā)現(xiàn)問題，限時改進。

二、馬鞍山養(yǎng)老院食堂管理制度

1、成立繕食委l員會，實行民主管理，經(jīng)常征求供養(yǎng)人員對伙食工作的意見和要求，不斷改進食堂工作。

2、嚴格執(zhí)行伙食標準，確保收支平衡。

3、每周制定一次食譜，講究營養(yǎng)，科學配餐。

4、采購食品(蔬菜、肉類等)及其他食堂用品由兩人(繕食委l員會成員一人)以上完成，并經(jīng)廚房值班員驗收入庫。

5、廚具、餐具定期消毒，碗筷專人使用，分別存放。

6、不購買、食用腐爛變質和未經(jīng)檢驗的食品。