一類工業(yè)用地的建筑：工業(yè)用地能做農(nóng)業(yè)用途嗎

用地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，需要嚴(yán)格的手續(xù)和程序，不能隨意變化，經(jīng)過省政府以及的同意，是可以轉(zhuǎn)變的，但是程序要合法。

工業(yè)研發(fā)用地是工業(yè)用地嗎

工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個部門管理，私改風(fēng)險太大。但如果您的工業(yè)用地上，配套了部分商業(yè)，能不能把指標(biāo)移到這個廠房里。還有就是做土地改性了。另外，如果當(dāng)?shù)仃P(guān)系較好，監(jiān)管不嚴(yán)，也可能做。

商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別主要有以下四個方面：

1、土地用途性質(zhì)不同

商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》2條規(guī)定，商業(yè)用地使用年限為40年，工業(yè)用地使用年限為50年。

3、地價不同

通常來說，當(dāng)?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和就業(yè)，會適當(dāng)控制工業(yè)用地價格。商業(yè)用地價格遠高于工業(yè)用地價格。

4、銷售限制不同

商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時存在兩個限制條件，其一分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應(yīng)為非自然人，必須是企業(yè)法人。

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招拍掛才能取得。如果當(dāng)?shù)赜泄I(yè)用地競買的話可以去報名。如果你的項目比較大，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，直接找當(dāng)?shù)卣?，他們會想辦法幫你解決的。

工業(yè)用地辦理流程

工業(yè)項目建設(shè)前期所涉及的行政審批事項有13項，竣工驗收階段有5項。其中：

一、建設(shè)前期行政審批事項。

1、選址、紅線。項目供地后，業(yè)主須先至規(guī)劃局用地規(guī)劃科辦理《建設(shè)項目選址意見書》并劃定用地紅線圖。須提供的相關(guān)收件材料包括：授權(quán)委托書、委托代理人、《建設(shè)項目選址意見書》紙質(zhì)申請表并加蓋公章，說明申報原因、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案實施設(shè)想的申請報告，并由開發(fā)區(qū)國土規(guī)劃建設(shè)局提供同意選址的函件。

經(jīng)測算，各地工業(yè)用地成本是新增建設(shè)用地有償使用費的5至8倍。在征求各地意見基礎(chǔ)上，終按6倍確定標(biāo)準(zhǔn)。●實際出讓價格將大幅度提高○有助于穩(wěn)定住宅用地價格工業(yè)用地出讓價有了標(biāo)準(zhǔn)，各地工業(yè)用地的實際出讓價格將有較大幅度的提高，這會有效抑制工業(yè)用地的過度擴張，提高工業(yè)用地的集約利用程度。為各地工業(yè)用地出讓確定了一條價格“底線”，對各地在招商引資中搞競爭、低價賤有土地資產(chǎn)等行為戴上了“緊箍”，為查處低價出讓土地的行為提供了參考依據(jù)。