房屋用途業(yè)主和承均要核實房地產(chǎn)權(quán)證

房屋用途 業(yè)主和承均要核實房地產(chǎn)權(quán)證有關(guān)房產(chǎn)和土地用途的記載，了解項目土地和項目房產(chǎn)的現(xiàn)實用途。 租賃合同中應該盡可能詳盡地列明工業(yè)廠房的具體用途。同時，具體描述應該考慮到項目房地產(chǎn)相關(guān)行政批文中的明確限制。 提示：對于業(yè)主或出來說，可在合同中約定，在確定房屋用途后，在租賃期間內(nèi)承不得擅自改變房屋用途，否則將視作違約行為。

購買廠房和購買其他房屋區(qū)別

1.購買廠房和購買其他房屋區(qū)別是要要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。 2.慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。 3.了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標?！昂暧^”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求?！拔⒂^”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。

同一座廠房或廠房的任一防火分區(qū)內(nèi)有不同

同一座廠房或廠房的任一防火分區(qū)內(nèi)有不同火災危險性生產(chǎn)時，廠房或防火分區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)火災危險性類別應按火災危險性較大的部分確定；當生產(chǎn)過程中使用或產(chǎn)生、可燃物的量較少，不足以構(gòu)成或火災危險時，可按實際情況確定；當符合下述條件之一時，可按火災危險性較小的部分確定： 1 火災危險性較大的生產(chǎn)部分占本層或本防火分區(qū)建筑面積的比例小于5%或丁、戊類廠房內(nèi)的油漆工段小于10%，且發(fā)生火災事故時不足以蔓延至其他部位或火災危險性較大的生產(chǎn)部分采取了有效的防火措施； 2 丁、戊類廠房內(nèi)的油漆工段，當采用封閉噴漆工藝，封閉噴漆空間內(nèi)保持負壓、油漆工段設(shè)置可燃氣體探測報警系統(tǒng)或自動抑爆系統(tǒng)，且油漆工段占所在防火分區(qū)建筑面積的比例不大于20%。

排架結(jié)構(gòu)廠房是由屋架(或屋面梁)、柱和基礎(chǔ)組成

排架結(jié)構(gòu)廠房是由屋架（或屋面梁）、柱和基礎(chǔ)組成，柱與屋架鉸接，與基礎(chǔ)剛接的廠房。 主要用于單層廠房，由屋架、柱子和基礎(chǔ)構(gòu)成橫向平面排架，是廠房的主要承重體系，再通過屋面板、吊車梁、支撐等縱向構(gòu)件將平面排架聯(lián)結(jié)起來，構(gòu)成整體的空間結(jié)構(gòu)。 1、排架結(jié)構(gòu)廠房跨度大，高度大，承受的荷載大，因而構(gòu)件的內(nèi)力大，截面尺寸大，用料多。 2、排架結(jié)構(gòu)廠房適合于重型工業(yè)的大廠房。 3、排架結(jié)構(gòu)廠房荷載形式多樣，并且常承受動力荷載和移動荷載（如吊車荷載、動力設(shè)備荷載等）。 4、排架結(jié)構(gòu)廠房柱是承受屋面荷載、墻體荷載、吊車荷載以及作用的主要構(gòu)件。 5、排架結(jié)構(gòu)廠房基礎(chǔ)受力大，對地質(zhì)勘察的要求較高。