關于舊樓加建電梯政策，加建電梯好處多支持舊樓加裝電梯

4月14日召開的會議提出，今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區(qū)。建立政府與居民、社會力量合理共擔改造資金的機制，中央財政給予補助，地方政府專項債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運營。

   4月14日國常會之后，老舊小區(qū)專項債密集增加：截至5月19日，根據(jù)WIND數(shù)據(jù)，內蒙古、寧夏、山東、廣東、山西5省份25個老舊小區(qū)項目通過專項債融資26億，其中廣東省共13個項目，占比超過一半。21世紀經濟報道記者注意到，各地采取了多種方式，從政策、金融等各個角度，加快老舊小區(qū)改造落地。在舊改難題資金來源方面，一些地方開始采取配套融資、債貸組合的模式。近期發(fā)行的山東省聊城市東昌府區(qū)老舊小區(qū)改造項目，該項目總投資1.63億，主要改造64個老舊小區(qū)，總改造戶數(shù)為5988戶。值得注意的是，其1.63億的總投資中，自有資金0.63億作資本金，并發(fā)行專項債融資0.8億，申請銀行0.2億。

   改造流程方面，也有地方作出嘗試。5月18日，北京市印發(fā)《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》稱，既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應當充分聽取擬加裝電梯范圍內全體業(yè)主的意見，并經專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對意見。這也意味著，當雙三分之二業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對意見，就可加裝電梯。

廣州加裝電梯流程

加裝電梯總流程

1、 通過授權委托書推薦業(yè)主代表，組建“加裝電梯籌備會”；

2、 專業(yè)人員預判住宅樓是否符合裝梯條件，對樓內業(yè)主進行前期摸底。了解哪些業(yè)主受裝梯影響大，以及是否有什么比較好的解決方案；

3、 和電梯公司簽約，確定設計方案，與持反對意見的業(yè)主協(xié)商；

4、 向區(qū)規(guī)劃部門申請《建設工程規(guī)劃許可證》。需要文件：

（1） 申請函及申請表；

（2） 申請人的明文件；

（3） 電梯公司提供的設計圖紙及相關安全規(guī)范證明；

（4） “雙2/3”業(yè)主的個人身份復印件和房產證等證明材料，以及同意增設電梯和送審設計方案的書面文件；

（5） 與相關業(yè)主進行協(xié)商的書面材料；

（6） 其他法定資料。

符合要求后進行批前公示，征詢增設電梯利害關系人的意見，公示期不少于20天。

5、 辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，并向街道辦和消防部門備案；

6、 土建施工環(huán)節(jié)：根據(jù)實際情況辦理管線移位、增裝電梯獨立電表等業(yè)務；

7、 交付驗收環(huán)節(jié)，確定使用管理者和維保機構，保證日常管理、維護；

8、 運行使用。

首先 協(xié)調業(yè)主意愿

一、可加裝電梯的硬性條件

1、4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；

2、電梯不能占用市政建設的道路空間；

3、如果電梯需要占用居民們出行的通道，那么剩余通道的寬度至少要保證有1.5米；如果通道還要過機動車，那這條通道至少要有4米寬。這些都是能否裝梯的硬性條件。

尋找電梯公司及申請建設工程規(guī)劃許可證的要求

 獲得業(yè)主的支持后，下一步就是樓主找電梯公司商討電梯增設方案了。

 一、出具電梯增設方案

 帶著上述材料，業(yè)主代表就可以找到具有資質的建筑設計單位討論電梯的增設方案。目前廣州大部分合法合規(guī)的電梯公司都具備這個資質。

 目前廣州市加裝的電梯類型主要有混凝土結構、玻璃鋼結構以及“積木式”電梯三種。

 二、申請建設工程規(guī)劃許可

 在確定電梯類型時，還要注意樓房是否自帶電梯井。據(jù)了解，廣州大部分老舊居民住宅都沒有電梯井，業(yè)主需要向廣州市國土資源與規(guī)劃申請建設工程規(guī)劃許可。如果樓房自帶電梯井但一直沒有修建電梯，就不需要這一許可了。 

 注意，在向電梯公司交報建費前，務必要先申請建設工程規(guī)劃許可，如因住宅樓不符合裝梯條件，導致電梯裝不了，報建費也會“打水漂”。