舊樓加裝電梯如何申請(qǐng)，有哪些流程？

首先，要了解舊樓加裝電梯價(jià)格區(qū)間：以一座6層的舊樓為例，裝一臺(tái)電梯的費(fèi)用約為50萬(wàn)元。

電梯設(shè)備費(fèi)用：約18萬(wàn)元/臺(tái)(國(guó)產(chǎn)品牌)；土建工程費(fèi)及其他費(fèi)用：約35萬(wàn)元

日常運(yùn)維費(fèi)用：電梯維保費(fèi)用約4000元/年;年檢費(fèi)用約1000元/年;電費(fèi)約2400元/年(若出現(xiàn)更換主要零件等情況，更換費(fèi)用另計(jì))

其次，各地的舊樓加裝電梯政府補(bǔ)償要了解清楚：

各地舊樓加裝電梯的政府補(bǔ)貼辦法正在出臺(tái)。清楚了加裝電梯的價(jià)格和基本政策后，就可以開(kāi)始提交申請(qǐng)了。

舊樓加裝電梯如何申請(qǐng)，由誰(shuí)申請(qǐng)，向誰(shuí)申請(qǐng)？

1.可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)

2.申請(qǐng)需“兩個(gè)三分之二以上”業(yè)主同意

3.加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定

4.可向?qū)俚亟值郎暾?qǐng)可行性論證

5.概念性方案等內(nèi)容要還要公示

舊樓加裝電梯與安全使用規(guī)范

我國(guó)在2018年5月發(fā)布了《舊樓加裝電梯與安全使用規(guī)范》中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，小編將標(biāo)準(zhǔn)要求提煉綜合為以下幾點(diǎn)，希望對(duì)準(zhǔn)備安裝舊樓加裝電梯的業(yè)主們能有一些幫助。

1、舊樓加裝電梯的定義，安裝在老城區(qū)小高層住宅中，僅供一棟或兩棟家庭成員共同使用的電梯。也可安裝在非單一家庭使用的建筑物內(nèi)，作為單一家庭進(jìn)入其住所的工具，但是建筑物內(nèi)的公眾或外來(lái)訪客無(wú)法進(jìn)入和使用。按照以上定義，是在舊樓6層以上的住戶安裝使用，如果是安裝在商業(yè)門(mén)面房，或者非住宅內(nèi)也可以，但是必須是小區(qū)內(nèi)部人員使用，以進(jìn)入家庭住所。

2、額定速度。家用電梯的額定速度不大于0.4米/秒，對(duì)于無(wú)轎門(mén)的家用電梯額定速度宜不大于0.3米/秒。按照此標(biāo)準(zhǔn)，目前一般曳引式家用電梯的速度都設(shè)置在0.4米/秒，而螺桿電梯一般都在0.15米/秒。

3、行程。轎廂行程不應(yīng)超過(guò)12米。轎廂行程通俗理解，就是從底層的地面至層地面的距離，也稱之為電梯的提升高度。一般別墅從1層地面至4層地面的距離都不會(huì)超過(guò)12米。這個(gè)要求和電梯停站數(shù)無(wú)關(guān)，有很多客戶家里，設(shè)置有1層半，2層半等等電梯開(kāi)門(mén)站，這樣，從一層至4層，電梯可以?？?站或者更多。

4、額定載重量。應(yīng)按凈承載面積（扶手所占面積也計(jì)算在內(nèi)）上至少250公斤/平米來(lái)計(jì)算；額定載重量不應(yīng)大于400公斤。所以，目前家用小區(qū)電梯按照轎廂面積大小，載重量一般分為180公斤、260公斤、320公斤以及400公斤。

5、轎廂面積。轎廂的凈裝載面積（扶手所占面積也應(yīng)計(jì)算在內(nèi)）不應(yīng)超過(guò)1.6平米。一般在實(shí)際設(shè)計(jì)生產(chǎn)中，轎廂面積尺寸會(huì)有1.2米*1.3米，1.15米*1.35米，1.1米*1.4米等等，而中三電梯轎廂面積可以做到0.6米*0.6米，適合一人乘坐。

老舊小區(qū)加裝電梯如何分?jǐn)傎M(fèi)用？

  上海是一個(gè)“參差不齊”的城市。楊浦、虹口區(qū)的老上海的街頭，四處林立著經(jīng)歷上海風(fēng)云變幻的老公房，老公房里住著很多見(jiàn)證上海滄桑的老人。

而很多這樣的房子，沒(méi)有電梯，為老人的生活帶來(lái)極大的不便?！袄戏繜ㄐ隆辈铰木S艱老舊住房加裝電梯已不是一件新鮮事。

2016年上海市住建委、規(guī)土局發(fā)布的滬建房修聯(lián)〔2016〕833號(hào)文件中即已提到【本市既有多層住宅增設(shè)電梯】一事，隨之在今年的政府工作報(bào)告中又再次被提及。

據(jù)非資料，2016年至今3年間，上海市僅有137臺(tái)電梯已完工投入運(yùn)行，73臺(tái)正在施工，占上海市所有非電梯樓棟的0.05%。

“老房煥新”可謂步履維艱。

首先，加裝電梯需要滿足如下幾個(gè)條件：房屋基本狀況允許物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3業(yè)主同意加裝幢90%以上業(yè)主同意且其他業(yè)主無(wú)明確反對(duì)意見(jiàn)據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，上海市超過(guò)99.9%以上的無(wú)樓梯樓棟都不高于7層，90%以上的業(yè)主同意就意味著2~7層所有的業(yè)主必須都同意且1樓還必須有部分業(yè)主同意。

雖然為了進(jìn)一步推進(jìn)這一項(xiàng)目，上海市當(dāng)前已將90%的比例降至2/3，但同樣必須征詢相鄰業(yè)主和利益相關(guān)人的意見(jiàn)。所以，若是一樓、二樓業(yè)主堅(jiān)決不同意，那么這一措施仍然是非常難落地的。

安裝電梯本是一件利民惠民的好事，遲遲無(wú)法大規(guī)模落地，根本的原因還在于各項(xiàng)費(fèi)用的分配矛盾以及安裝電梯對(duì)本棟樓價(jià)值結(jié)構(gòu)的產(chǎn)生的影響從而造成業(yè)主的心理落差。

主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：高樓層房源會(huì)因?yàn)殡娞萆刀蜆菍訁s仍保持原價(jià)甚至有貶值的風(fēng)險(xiǎn)電梯的增設(shè)會(huì)增加高樓層的交易機(jī)會(huì)從而使低樓層的房源相比以前不那么好賣(mài)

老樓加裝電梯遇到低層反對(duì)怎么辦？如何搞定一樓住戶

   隨著城市的不斷發(fā)展，很多老小區(qū)都漸漸進(jìn)入了“晚年”，再加上電梯的越來(lái)越普遍，給老房子加裝電梯的提議，也逐漸實(shí)施了起來(lái)?？墒牵?dāng)社區(qū)人員進(jìn)入小區(qū)征求意見(jiàn)的時(shí)候，一些大爺就站出來(lái)反對(duì)，這其中很多都是一樓的住戶，“我們不要電梯”、“不允許加裝電梯”這些反對(duì)聲絡(luò)繹不絕。

老房子加裝電梯

   對(duì)于很多一樓、二樓住戶來(lái)說(shuō)，加裝電梯本身就是一件沒(méi)有必要的事情，要知道很多老房子都是2000年、或者是1990年的房子，這些住戶都已經(jīng)居住幾十年了，早已習(xí)慣了爬樓的日子。許多低層業(yè)主會(huì)覺(jué)得加裝電梯還可能會(huì)影響到采光，而老房子的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度能不能支撐得起電梯的頻繁使用，這也是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題。