老舊小區(qū)加裝電梯，一樓不簽字且阻撓，背后也有苦衷！

這件事在廣州的很多小區(qū)都有發(fā)生。尤其是很多老舊小區(qū)都是地處。房價(jià)那是很高的啊。

有些住戶說，裝了電梯，一樓的房子就貶值了。這可不是貶值一星半點(diǎn)的。學(xué)區(qū)房，房價(jià)可是十幾萬啊。貶值百分之十還一萬多呢。七十平米就是七八十萬的貶值啊。這個(gè)損失誰承擔(dān)得起？裝了電梯以后，電梯費(fèi)收不收？一層不用電梯憑什么要交電梯費(fèi)?，F(xiàn)在不說清楚，回頭裝完了沒有人保證，一層就要開始交電梯費(fèi)。本來我們一層就用不著電梯，憑什么要讓我交電梯費(fèi)。如果不交，就是欠費(fèi)，物業(yè)就可以起訴我。到時(shí)候還不是我沒有理？裝完了以后，一層的采光如果受到影響怎么辦？你們上面的住戶到時(shí)候誰管我？

從另一個(gè)角度思考，強(qiáng)迫一樓住戶簽字加裝電梯合理嗎？

從增加社會總體福利角度來看，增加電梯是好事。但是不能強(qiáng)迫一樓住戶簽字，也不能因?yàn)橐粯亲舨缓炞?，就認(rèn)為一樓住戶道德有問題。

鄰里之間，應(yīng)該友好協(xié)商解決問題，也建議協(xié)商過程中，由高層住戶給予一樓住戶一定的補(bǔ)償。還可以約定一樓住戶不應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用，也不應(yīng)承擔(dān)額外的物業(yè)費(fèi)等。

均衡了利益，也就平衡了關(guān)系。安裝電梯，大家都從中得到好處，才是應(yīng)該提倡的和諧社會。

成都又一老舊小區(qū)加裝電梯居民說開了6次壩壩會

“上樓難，難于上青天”，隨著老齡化社會的到來，越來越多未安裝電梯的老樓問題顯現(xiàn)出來。

為多層住宅老人出行難等問題、鼓勵(lì)既有住宅加裝電梯，2018年8月，成都市先后出臺了一系列文件加以推進(jìn)、予以保障。對于符合相關(guān)政策要求的既有住宅，經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意加裝電梯后，政府給予20萬元/臺的補(bǔ)助。

成都老樓加裝電梯之舉已經(jīng)破冰。5月7日，封面新聞?dòng)浾吡私獾?，成華區(qū)猛追灣街道祥和里社區(qū)188號院落也正在加裝電梯，據(jù)悉這是成華區(qū)首部老舊小區(qū)安裝電梯。

祥和里188號院落共兩個(gè)單元，6樓1底磚混結(jié)構(gòu)，建成于1997年，現(xiàn)共有居民住戶28戶，由于院落住戶較少，這里的居民反而快統(tǒng)一了意見，這里也成為了個(gè)向街道申請安裝電梯的院落。

祥和里188號院落自管小組組長陳從秀告訴記者，對于裝電梯這個(gè)事情，大多數(shù)居民是非常高興的，按照政策，政府出資20萬，剩下的部分由居民自籌，那么，該院落要加裝2部電梯，大概需要自籌40萬元。

如何分?jǐn)傎M(fèi)用?

“我們就大概開了6次居民大會，后達(dá)成統(tǒng)一意見，按照樓層高低來收費(fèi)，一二層樓不用裝，電梯就不在一二樓開門，那么一二樓的居民就不出錢，從三樓到七樓，樓層低的居民出錢就少一些，樓層高的就多一點(diǎn)，大家也認(rèn)可這個(gè)方案，覺得公平?！标悘男阏f。

也有2戶高層的住戶不愿意出錢安裝，她們選擇安裝電梯，出了錢的住戶用卡上電梯，沒出錢無卡，如果這幾家以后想用了，再交錢辦卡就行。

“這個(gè)院落電梯加裝工程于4月23日正式開工，預(yù)計(jì)六月底七月初，檢驗(yàn)合格后就能交付居民使用了。”祥和里記者，猛追灣街道六個(gè)社區(qū)，目前有意向安裝電梯的有5個(gè)老舊小區(qū)。對于來申報(bào)的老舊小區(qū)，街道都會積極與區(qū)住建交局對接，全力協(xié)調(diào)各個(gè)單位配合，全力推進(jìn)老舊小區(qū)安裝電梯相關(guān)事宜;針對電梯安裝過程中涉及到水、電、氣、通訊等管線遷改，街道、社區(qū)也全力協(xié)調(diào)相關(guān)管理單位予以政策支持和優(yōu)先辦理。

當(dāng)前加裝電梯存在的問題，如何破冰？

加裝電梯存在的問題

（一）資金來源問題。加裝電梯所需數(shù)十萬資金，甚至更多，出資方案如由居民自助商定，按照樓層高低采取階梯出資，低樓層居民普遍存在不愿出資的心里，同時(shí)還涉及后期運(yùn)行管理費(fèi)用、運(yùn)行維護(hù)及大修更新費(fèi)用，對于部分生活困難或?qū)﹄娞轃o剛性需求的居民來說難以接受。

（二）住戶意愿問題。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，即“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”，但在實(shí)際實(shí)施過程中，如果不能取得本單元100%住戶同意，則很難推進(jìn)。以七層建筑為例，1～2層居民對增設(shè)電梯完全沒有需求；3～5層居民對增設(shè)電梯沒有剛性需求；6～7層居民對增設(shè)電梯的意向明顯。在增設(shè)電梯問題上，居民意見難以達(dá)成一致。

三）后期管理問題。電梯屬于涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，國家對于電梯設(shè)備的生產(chǎn)安裝、檢驗(yàn)維保等都有嚴(yán)格的規(guī)定和要求，電梯建成投入使用后，它的日常維護(hù)管理成一個(gè)問題，由誰來負(fù)責(zé)維護(hù)管理？物業(yè)？電梯公司？這需要考慮。

加裝電梯有那些重大意義，如何做到規(guī)范運(yùn)作，有序推進(jìn)？

老舊住宅小區(qū)要加裝電梯需規(guī)范運(yùn)作，有序推進(jìn)。

1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，需三分之二以上的業(yè)主同意，方可提出申請報(bào)批。?

2、應(yīng)對業(yè)主的出資比例、維修養(yǎng)護(hù)及對采光、通風(fēng)受影響的業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)，事前進(jìn)行協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議。?

3、加裝電梯方案應(yīng)設(shè)計(jì)合理。原則以加裝后不影響原有房屋的通風(fēng)、采光、結(jié)構(gòu)安全，并符合消防、城市景觀等專業(yè)管理要求。?

4、多渠道的籌集建設(shè)資本?？捎勺簟⒎课菥S修補(bǔ)助以及鼓勵(lì)有條件的小區(qū)通過加層出售等方式，或動(dòng)員開發(fā)商投資、電梯廠商投資等多種渠道，籌集改造資金。?

5、不具備加裝電梯條件的住宅小區(qū)，鼓勵(lì)由申請人安裝樓道電梯或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)開展爬樓機(jī)預(yù)約等服務(wù)，并由區(qū)政府按照購置數(shù)量和價(jià)格實(shí)行一次性補(bǔ)助。?

6、參照社會物業(yè)管理，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，住戶繳納適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用