加裝電梯糾紛解決方式

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標準，保證安全可靠。

 　　在今年，“加裝電梯”被寫入政府工作報告，“舊樓加裝電梯”逐漸成為一個全國性的民心工程。

       無電梯之“痛”

       幾代廣州人熟知的電影《羊城暗哨》的原型張志強老人住在黃華路一棟樓梯樓的6樓，在這僻靜的院落里，本應安享晚年的張老每天卻要忍受上下樓梯的艱難。

      83歲高齡的張老每天至少要跟樓梯打4次交道，，一上一下幾乎要花上半個小時?！耙还灿?6級樓梯，每層16級。每走一步，腰就疼一下，一趟就要疼96下。

      協(xié)調(diào)難：

      不同區(qū)域地段樓宇 探索不同補償方案

      位于天河區(qū)的華農(nóng)茶山小區(qū)就是廣州舊樓加裝電梯的一個小區(qū)，這里的電梯加裝率，達到了驚人的94.4%。

      “不少低層住戶不愿意出錢?！倍判Ｋ烧f，“我們有一個原則，從動員加裝電梯開始，就要求大家做到不利于團結(jié)的話不說，不利于團結(jié)的事不做，充分尊重低層住戶的意見，盡力滿足他們的合理要求?！?

      在具體的操作中，工作小組采取的辦法是由同意加裝電梯的住戶先出資加建，建好后，不同意的住戶天天免費使用電梯，時間長了絕大多數(shù)住戶都主動補交了費用。

      加裝電梯或多或少給低層住戶帶來了影響，包括采光、通風、噪聲等，得益方應該給受損方適當?shù)难a償，這一點已逐漸成為居民共識。《廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導意見》規(guī)定：對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償。

      高層與低層住戶的利益協(xié)調(diào)當中，既有高層不愿給予補償?shù)默F(xiàn)象，也有低層要價過高甚至被稱為“漫天要價”的現(xiàn)象。不少舊樓就這樣僵持不下，協(xié)商無果。

      對此，通過大量調(diào)研后給出建議，應鼓勵與支持研究機構(gòu)、相關(guān)協(xié)會、學者進行利益補償?shù)难芯亢驼撟C，針對不同區(qū)域、地段、樓宇情況，提出不同的補償方案，為高低層住戶的協(xié)商提供參考，為不同利益的溝通提供商量的起點，避免太極端的訴求。

   雖然舊樓加裝電梯推動多年，但由于眾口難調(diào)、某些居民樓特殊的地理位置等原因，加裝過程中總會遇到種種問題。比如廣州越秀區(qū)天寶大街51號的戶型，就是特殊的“品”字型，為了符合加裝電梯條件，專門在旁邊設(shè)計了一條用于維修和逃生的爬梯，成為廣州首例。2、加裝申請人在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后向所屬街道辦事處提出申請，材料齊全當場受理。

位于廣州越秀太平通津社區(qū)天寶大街51號的這棟舊樓屬于房改房，至今已有30年樓齡。此前這里因沒有電梯，不少上了年紀的老人上下樓很不方便，買菜都要多買一天的量。

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。

     3月21日，小曾帶上資料到越秀區(qū)第四房管所，對方口頭同意并支持加裝電梯，但需要小曾提供電梯公司合同、費用分攤明細及其他住戶同意加裝電梯確認書，“房管所要為公租房住戶申請經(jīng)費，還要繼續(xù)等流程。”小曾嘆氣，房管部門是否能為公租房住戶出錢是次要的，“只求房管所幫忙出份同意加裝電梯的文件，讓程序走下去”。郭叔每每看到別人小區(qū)的老人坐上電梯，總會感慨：“幾時才輪自己？“親兄弟明算賬”可活用在加裝電梯業(yè)主溝通上中華文化博大精深，一些通過歷史沉淀下來的經(jīng)驗老話也會給現(xiàn)代人一些啟發(fā)，其中就有句俗語，叫“親兄弟明算賬”，意思是關(guān)于錢的事，不管關(guān)系有多好，都應該分得清清楚楚?！?

      華貴路140號的“樓長”潘叔用上了新電梯，感慨加裝電梯過程“不堪回首”，曾因大樓前一棵老樹遷移，跟園林部門反復磨了半年，因“改梁建柱”跟房管部門交涉，還因為大樓靠近地鐵紅線范圍，要去地鐵公司報批……“跑腿兩年多，的時候一天跑5個部門?！边@樣的“跑部門”長征，70歲的潘叔持續(xù)了近三年。在新增財政補貼的基礎(chǔ)上，加裝申請流程也有所放寬，如向承建檔案館移交建設(shè)工程檔案時間從3個月延長到6個月。

     “居民因為跑來跑去而不滿意，這么一個好事卻辦得怨聲載道。”廣州市彭志秋表示，對居民來說，加裝電梯難的就是審批報建太復雜、需要跑的部門太多，參加過加裝電梯實地調(diào)研的共同建議，市一級成立由分管牽頭、有關(guān)職能部門參加的加裝電梯工作領(lǐng)導小組，對外設(shè)置一站式服務(wù)平臺，整合相關(guān)審批部門，減少審批流程，提高審批效率，“加裝電梯是好事，關(guān)鍵是要把好事辦好。越秀區(qū)東川路青龍里社區(qū)5號，上世紀90年代末建成的9層房改房?！?

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。在施工過程中，不斷積累經(jīng)驗，進行技術(shù)革新，在保證井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)，符合國家有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設(shè)計方案、降低投資成本，深受社會各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和好評。在服務(wù)上，我們秉承“施工一個工程、樹立一個形象，打造一個品牌”的宗旨。該負責人表示，對于把房屋用于出租用途的樓梯房高樓層業(yè)主而言，反對加裝電梯主要原因是擔心增加了加裝電梯的費用和維護電梯的費用不能“回本”。在生產(chǎn)、施工過程中執(zhí)行嚴格的管理制度、遵守生產(chǎn)流程及施工工藝，同時擁有完善的售后服務(wù)體系。

      如果您需要加裝電梯，請致電我們，我們馬上為您服務(wù)。

老舊樓房裝電梯，裝在哪？怎么裝？

      近年來，給老舊多層樓房加裝電梯的呼聲此起彼伏，中央和各地方政府也陸續(xù)出臺多項政策文件，推動此項工作。那么，加裝電梯推行的效果如何？推行過程中遇到了哪些問題？舊樓加裝電梯手續(xù)辦理既有住宅加建電梯報建需提供的材料：申請函（需全體2/3以上業(yè)主簽名）。解決的關(guān)鍵點又在哪里？我們來看看甘肅省蘭州市部分老舊小區(qū)，探尋政府力推這項惠民工程的進展。

“懸空老人”急盼輕松上下樓

      上下樓梯，是居民出行的“首步”，也是回家的“一步”，看似事小，卻與居民的幸福感和獲得感密切相關(guān)。老人感慨，給舊樓裝上電梯，是全樓老人做夢都想的好事。沒有電梯，給老人們?nèi)粘３鲂小㈠憻?、社交、就醫(yī)等帶來諸多不便，給老舊樓加裝電梯，成為大多數(shù)老人的呼聲。老舊小區(qū)電梯加裝，政府補貼，可達15萬老舊小區(qū)大改造2018年，隨著廣州政府陸續(xù)出臺各區(qū)加裝電梯補貼，加裝電梯更會迎來一波高潮。

老舊樓裝電梯需邁“幾道坎”

      《方案》中規(guī)定，加裝電梯須書面征求本樓或本單元全體業(yè)主的意見，同意加裝電梯的業(yè)主應達到本樓或本單元人數(shù)的2/3和建筑面積占本樓或本單元2/3及以上并簽訂協(xié)議。一、二樓居民怕遮擋視線不愿配合加裝電梯；納入2018年度民生實事的200個老舊小區(qū)，已完工41個、在建33個。一些居民樓雖預留了電梯井道，但部分居民裝修占用了井道空間（井道裝修改裝成了洗手間、儲物間等），不愿意騰讓井道空間……在實際協(xié)商過程中，一個單元如果有一戶業(yè)主不同意加裝電梯，就很難推進。