專(zhuān)業(yè)加裝

建議出臺(tái)“套餐”指引

市傅健表示，希望政府能提供一系列“套餐”指引?！叭绻麅H僅通過(guò)業(yè)主自身解決，很多前期工作是很難推進(jìn)的。而且負(fù)責(zé)的業(yè)主要有精力、有時(shí)間，還要有錢(qián)。業(yè)主可以為主，但是希望政府能夠提供一個(gè)推動(dòng)力。”傅健表示，大家在摸索的時(shí)候，希望政府能夠把一些成功案例、模式、好的電梯公司整合形成一個(gè)“套餐”指引。

“通過(guò)一些‘套餐’供市民選擇，能夠讓市民對(duì)號(hào)入座，降低市民的操作難度?！备到≌劦剑缡虑按蛲ㄆ款i，建立居民協(xié)商溝通機(jī)制；事中公開(kāi)政策，簡(jiǎn)化流程，提供格式范本并給予專(zhuān)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)等；事后在維修管理上，提供好的接管模式和辦法供市民選擇。

致公黨江門(mén)市委會(huì)的譚敏清也提到，找一個(gè)牽頭人是一件很重要的事，因?yàn)樗?fù)責(zé)發(fā)動(dòng)和辦理各類(lèi)手續(xù)等工作。“要充分調(diào)動(dòng)業(yè)主或居民小組的積極性，產(chǎn)生合適的牽頭人?！弊T敏清說(shuō)。

此外，也有代表提出，前期征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)時(shí)，因?yàn)橛袝r(shí)大部分業(yè)主無(wú)法找到聯(lián)系方式，希望政府能給予業(yè)主授權(quán)（委托證明）第三方公司去社區(qū)或者物業(yè)拿到業(yè)主聯(lián)系方式的權(quán)限。

老小區(qū)改造，加裝電梯，如何分擔(dān)加裝的電梯費(fèi)用？

    這方面一般都是各區(qū)域有相關(guān)政策，網(wǎng)絡(luò)上很多關(guān)于加裝電梯的糾紛。首先要召集該單元所有業(yè)主，所有業(yè)主同意簽字后才能加裝電梯。一樓業(yè)主是不用分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用的。而且其他業(yè)主可能還需要補(bǔ)償?shù)蜆菍訕I(yè)主一部分費(fèi)用。以為電梯會(huì)影響一樓業(yè)主采光，甚至導(dǎo)致低樓層房?jī)r(jià)下降，高樓層房?jī)r(jià)上漲。

     舊樓加裝電梯已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，在方便您出行的同時(shí)，改善您的生活質(zhì)量，有效提升您的出行效率。同時(shí)，舊樓加裝電梯關(guān)系到百姓出行便利，已逐漸成為各省市政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程。

老舊小區(qū)加裝電梯如何分?jǐn)傎M(fèi)用？

  上海是一個(gè)“參差不齊”的城市。楊浦、虹口區(qū)的老上海的街頭，四處林立著經(jīng)歷上海風(fēng)云變幻的老公房，老公房里住著很多見(jiàn)證上海滄桑的老人。

而很多這樣的房子，沒(méi)有電梯，為老人的生活帶來(lái)極大的不便?！袄戏繜ㄐ隆辈铰木S艱老舊住房加裝電梯已不是一件新鮮事。

2016年上海市住建委、規(guī)土局發(fā)布的滬建房修聯(lián)〔2016〕833號(hào)文件中即已提到【本市既有多層住宅增設(shè)電梯】一事，隨之在今年的政府工作報(bào)告中又再次被提及。

據(jù)非資料，2016年至今3年間，上海市僅有137臺(tái)電梯已完工投入運(yùn)行，73臺(tái)正在施工，占上海市所有非電梯樓棟的0.05%。

“老房煥新”可謂步履維艱。

首先，加裝電梯需要滿(mǎn)足如下幾個(gè)條件：房屋基本狀況允許物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3業(yè)主同意加裝幢90%以上業(yè)主同意且其他業(yè)主無(wú)明確反對(duì)意見(jiàn)據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，上海市超過(guò)99.9%以上的無(wú)樓梯樓棟都不高于7層，90%以上的業(yè)主同意就意味著2~7層所有的業(yè)主必須都同意且1樓還必須有部分業(yè)主同意。

雖然為了進(jìn)一步推進(jìn)這一項(xiàng)目，上海市當(dāng)前已將90%的比例降至2/3，但同樣必須征詢(xún)相鄰業(yè)主和利益相關(guān)人的意見(jiàn)。所以，若是一樓、二樓業(yè)主堅(jiān)決不同意，那么這一措施仍然是非常難落地的。

安裝電梯本是一件利民惠民的好事，遲遲無(wú)法大規(guī)模落地，根本的原因還在于各項(xiàng)費(fèi)用的分配矛盾以及安裝電梯對(duì)本棟樓價(jià)值結(jié)構(gòu)的產(chǎn)生的影響從而造成業(yè)主的心理落差。

主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：高樓層房源會(huì)因?yàn)殡娞萆刀蜆菍訁s仍保持原價(jià)甚至有貶值的風(fēng)險(xiǎn)電梯的增設(shè)會(huì)增加高樓層的交易機(jī)會(huì)從而使低樓層的房源相比以前不那么好賣(mài)