1、“房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。</p>

2、房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。</p>

3、房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。</p>

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。</p>

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。

對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收</p>

拓展資料</p>

從租賃業(yè)務(wù)實施來看，除非租房費(fèi)用可報銷，租客會要求房東備案，基本上所有房東擔(dān)心稅收，都不會主動備案。</p>

雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主，但實際上，大多數(shù)房東都會將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客。相當(dāng)多的出租屋主坦承，征稅后首先會保證自己的收入不減少，把租房稅轉(zhuǎn)嫁給租客也理所當(dāng)然。坐地鐵的話，如果是高峰客流控制，排隊半個小時都未必能進(jìn)站，公交車上下班高峰市區(qū)塞車也是必然的，一天忙碌的狀態(tài)，加上兩次長時間壓迫式的公共交通，是對幸福感的長期腐蝕。一般個人與個人之間進(jìn)行房屋租賃，很多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協(xié)議，這樣就難以確定稅費(fèi)的來源。</p>

房產(chǎn)出租，出租方（收取租金的一方）繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅。都是以租金為計稅基礎(chǔ)的。當(dāng)然，通過提高租金的方式可以將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到你身上。你并非納稅義務(wù)人。</p>

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》、《房產(chǎn)稅暫行條例》和《個人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，對出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅的納稅人是收取租金的出租人，租賃雙方約定由承租人負(fù)擔(dān)房屋租賃期間的一切稅費(fèi)，將納稅義務(wù)轉(zhuǎn)給承租人，違反了稅收征管規(guī)定，屬無效合同條款。房產(chǎn)出租，出租方（收取租金的一方）繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅。稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)依法向出租人征收稅款，出租人無權(quán)拒絕。</p>

由出租方交，承租方不需要交</p>

海南瓊海139公寓2602郭先生9659

海南瓊海139公寓2602郭先生9659

租房市場參與者</p>

<p>　　1.房東</p>

<p>　　房東即是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是租賃市場的供給方。房子租下來之后，難免會有許多需要與房東打交道的地方，因此，在簽訂合同之前應(yīng)與房東有會談，通過直接接觸對其有了解。經(jīng)濟(jì)分配不均容易引發(fā)合租室友矛盾，合租雙方應(yīng)該入住當(dāng)天起就要協(xié)商明確各項費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?。總的來說，年輕、有正當(dāng)職業(yè)的房東，素質(zhì)相對較高，不會斤斤計較，對年輕租客也比較能體諒，溝通起來障礙少，會比較舒服。</p>

<p>　　2.二房東</p>

<p>　　二房東是從房東手中租下房子，之后再出租的，一般是為了賺取其中的差價。選擇二房東的話，要注意確認(rèn)其出租此房的資格，明確好雙方的責(zé)任和義務(wù)，否則產(chǎn)生糾紛也比較難解決。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市場參與者，其通過線下門店、銷售洗盤等方式籠絡(luò)社區(qū)房源，再經(jīng)過信息發(fā)布、帶看、談判等步驟，促成租住雙方的租賃交易。廣州租房市場關(guān)注高的三個區(qū)是天河、海珠、越秀，這三區(qū)的經(jīng)濟(jì)實力雄厚，商業(yè)發(fā)達(dá)，寫字樓林立，匯聚了廣州大部分的上班族，租房市場的需求也大。找中介租房是一種比較高效的方式，因為其掌握著大量的房源信息，需求匹配成功率高。</p>

<p>　　同時，中介方利用信息不對稱，賺取高額利潤的手法也受到不少的異議。部分中介人員還進(jìn)行黑箱操作，對雙方進(jìn)行誤導(dǎo)，增加了租房成本。在廣州市場上，中介一般向業(yè)主和租客各收取半個月租金作為服務(wù)傭金，但有的業(yè)主不肯自己掏錢支付中介費(fèi)，一些中介就會抬高房租把成本變相轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。例如，有一套房業(yè)主準(zhǔn)備出租2000元/月的，但不支付中介費(fèi)，中介會說服業(yè)主，幫他以2100元/月的租金出租，這樣業(yè)主的一年租金收入就多出1200元，中介再從中抽取1000元的租金，這種做法相當(dāng)普遍。對于租客來說，本來2000元/月就能租到的房子，現(xiàn)在需要以2100元/月的價格承租，還要支付給中介1050元傭金，租賃總成本增加了2250元。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是與自己同一屋檐下，抬頭不見低頭見的人，在租房時應(yīng)對其有所了解，是年齡相仿、有正當(dāng)職業(yè)、作息時間正常。租房的話，首先要避開黑中介和假房東，在網(wǎng)上找房的時候多留心，打電話確認(rèn)價錢和看房時間，根據(jù)工作地點(diǎn)或活動范圍選擇住址，可以選在地鐵沿線附近，認(rèn)真看租房合同，一定要把權(quán)利和義務(wù)寫清楚，還有屋內(nèi)設(shè)施，小區(qū)環(huán)境啊，周圍超市，菜市場，醫(yī)院等等<。合租很多糾紛都是因為費(fèi)用分配不均，或生活習(xí)慣不同引發(fā)的，因此在選擇合租前應(yīng)對房租、水電、寬帶、管理費(fèi)如何分配有明確規(guī)定，在日常分工和生活習(xí)慣上形成共識，可以避免不必要的糾紛。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，很難形成像大學(xué)室友那樣親密而單純的關(guān)系，選擇合租時要以平常心對待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干擾就可以了，如果雙方志趣相投收獲友誼則是意外的收獲。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。</p>

<p>　　在往常的觀念中，異性合租似乎不太被接受，而現(xiàn)在的年輕人心態(tài)比較開放，異性合租也不再新鮮。APM線是沿著城市中軸線從廣州塔到珠江新城，再到體育中心、天河北林和西的自動輸送系統(tǒng)，主要是游客觀光線路，沿線居民并不多，車廂不會擁擠。事實上，只要合租室友有正常的職業(yè)和良好的生活習(xí)慣，異性合租并不會造成太大的不便。但選擇合租時還是應(yīng)該注意安全，防范于未然，對于某些男生招合租僅限女性的情況，應(yīng)該多加小心。</p>

<p>　　22.簽約后除了拿好合同之外，要求房東或出租此房的二房東/室友提供復(fù)印件存底；</p>

<p>　　23.簽好的合同和押金收據(jù)務(wù)必保存好；</p>

<p>　　24.居住期間不宜購買太多私人物品，特別是大件物品，盡量不要超過3間，因為年輕人租房的流動性大，物件太多搬家費(fèi)也要貴一些；</p>

<p>　　25.租住期間出現(xiàn)電器或物品損壞的情況，根據(jù)人為還是自然老化的情況，與房東協(xié)商處理；</p>

<p>　　26.房屋整體結(jié)構(gòu)的損壞、漏水等情況，一般是房東負(fù)責(zé)維修，但租客應(yīng)盡快通知房東；</p>

<p>　　27.合租要記住室友的聯(lián)系方式，以備不時之需；</p>

<p>　　28.合租室友間的矛盾主要來源于生活習(xí)慣的不同，建議選擇性別、年齡、職業(yè)、興趣相仿的合租室友；</p>

<p>　　29.經(jīng)濟(jì)分配不均容易引發(fā)合租室友矛盾，合租雙方應(yīng)該入住當(dāng)天起就要協(xié)商明確各項費(fèi)用的分?jǐn)偡绞剑?lt;/p>

<p>　　30.租住期間如房東擅自闖入或中介待人來看房，要引起警惕，詢問清楚狀況，合同期間有權(quán)拒絕上述行為；</p>

<p>　　31.房子到期前一個月與房東協(xié)商是否續(xù)租，租金如何調(diào)整等問題，如果到期退租則提前做好準(zhǔn)備，找下一處房子；</p>

<p>　　32.退租時要結(jié)清水電網(wǎng)費(fèi)等，根據(jù)實際情況支付，并拿回押金；</p>

<p>　　33.發(fā)生糾紛時切忌焦躁，盡量與房東協(xié)商，根據(jù)合同規(guī)定條款執(zhí)行，好聚好散；</p>

<p>　　34.必要時采取法律手段，注意搜集和保存好相關(guān)證據(jù)；</p>

<p>　　35.糾紛解決后調(diào)整好心態(tài)，不要過分糾結(jié)，生活在繼續(xù)，人要往前看。</p>

<p>　　這么全的攻略你get到了沒有呢？</p>

租房139手機(jī)2602郭先生9659瓊海汽車站旁

2、房屋歷史背景</p>

<p>　　租房時要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實。4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見，但能感覺得到，毛骨悚然的感覺讓人產(chǎn)生恐懼感，不適宜居住。</p>

<p>　　3、租房缺少人氣</p>

<p>　　租房時倘若是人數(shù)不多，盡量不要選擇面積過大的房子。檢查房內(nèi)設(shè)施，如門窗開關(guān)，馬桶抽水，空調(diào)制冷制熱功能、下水管道是否暢通、有無漏水狀況等，試用水、電、煤氣等是否正常使用。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來說，空置率過高的大樓不宜居住，因為這種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺。</p>

<p>　　4、手機(jī)信號太弱</p>

<p>　　倘若出租房遇到一些手機(jī)信號極差的地方，也就是人們所說的信號盲區(qū)，盡量不要選擇居住。天河區(qū)的員村、車陂、東圃的租房市場十分火爆，連通這些區(qū)域與中心CBD的地鐵5號線和BRT快速公交是租房一族熟悉的上下班線路。因為手機(jī)信號差，說明這里的氣場不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因為其他不明的原因，但是，氣場不穩(wěn)定的地方，會影響一個人的運(yùn)氣，還是不選擇為妙。</p>

<p>　　5、忌墳場醫(yī)院</p>

<p>　　屋宅不要靠著墳場或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。</p>

<p>　　6、忌廟宇教堂</p>

<p>　　廟宇、天主教堂，因為陰氣太重，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運(yùn)勢低落，重則大病喪身。</p>