老年公寓可獲得各種較好的服務(wù)與照料，受到了老年人的青睞。老年公寓的居住單元是老年公寓的重要組成部分，其內(nèi)部空間設(shè)計(jì)的好壞關(guān)系到老年公寓品質(zhì)的高低。由于我國(guó)計(jì)劃生育政策的長(zhǎng)期實(shí)施，以及我國(guó)的家庭規(guī)模日趨小型化，空巢家庭和核心家庭日漸增多，使家庭養(yǎng)老無論在經(jīng)濟(jì)支撐還是在生活照料方面都大大削弱了。青年人不堪重負(fù)，迫切需要社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施的支持。

關(guān)于不同類型老年居室的配置比例問題

專業(yè)護(hù)理型（SN），所對(duì)應(yīng)的老人情況為：思維功能嚴(yán)重障礙，重病，長(zhǎng)期臥床不起不能下地行走，有肢體殘疾等。專業(yè)護(hù)理由于涉及的護(hù)理等級(jí)為高，且應(yīng)配套相應(yīng)醫(yī)資源與臨終關(guān)懷設(shè)施，對(duì)活力老人存在一定的負(fù)影響。因此，專業(yè)護(hù)理產(chǎn)品在老年公寓項(xiàng)目中較難實(shí)現(xiàn)，在此不做考慮。

雖然護(hù)理型（AL）與失智型（MC）擁有較大的市場(chǎng)需求量，但由于我國(guó)是人口大國(guó)，個(gè)人支付能力較低，公共醫(yī)資源相對(duì)較多，醫(yī)保大多僅覆蓋至公立醫(yī)院，失智型或重患者家屬更傾向于選擇公立醫(yī)院的專業(yè)護(hù)理。因此，當(dāng)前市場(chǎng)上公眾接受度高是自理型（IL）和部分護(hù)理型（AL）這類價(jià)格相對(duì)較低的非專業(yè)護(hù)理產(chǎn)品。

老年公寓特點(diǎn)：老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有"福利事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)"的特點(diǎn)。

老年公寓特點(diǎn)：老年公寓項(xiàng)目相對(duì)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額大、資金回收期長(zhǎng)。老年公寓項(xiàng)目不同于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項(xiàng)目，并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計(jì)、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn)。