公司出售辦公樓繳納稅費：

出售辦公樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例一條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計算繳納城建稅7％、5％、或1％。

出售辦公樓繳納的稅費：

1、公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。

整棟寫字樓轉(zhuǎn)讓價格

辦公樓首先要區(qū)分是自用還是用于銷售的，如果是整棟樓銷售，然后區(qū)分是銷售新辦公樓還是舊辦公樓，如果是舊辦公樓，主要參考當(dāng)?shù)厥〖壎悇?wù)機關(guān)的規(guī)定，各地規(guī)定的差異很大。如果是新辦公樓，則需要首先把整塊地的總土地成在開發(fā)的辦公樓和其他開發(fā)項目進(jìn)行分?jǐn)?，然后考慮辦公樓的建筑安裝成本，再然后把相關(guān)的配套設(shè)施如綠化、道路、弱電、圍墻、排水、給水、門衛(wèi)、監(jiān)控先匯總再在不同建筑之間進(jìn)行分?jǐn)偂?

整體轉(zhuǎn)讓未竣工房地產(chǎn)項目如何土地增值稅，面積按規(guī)劃面積還是實際已完工面積？是否劃分住宅和非住宅

首先你要知道你們拿地花了多少錢，拿到地后從項目開始規(guī)劃到項目施工直至10層一共花了多少錢（規(guī)費、土建、管理等），還有整體打包出售后應(yīng)該交的稅收，這是你們的成本；其次你們整體打包出售賣了多少錢也就是收益；用收益減去成本，這部分的差價就是你要交土地增值稅部分。

征收標(biāo)準(zhǔn)如下：土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。