年末是交房高峰期，給房子體檢是交房時必要的環(huán)節(jié)。房屋質(zhì)量問題關(guān)系著未來居住的安全性，所以新房交付時我們一定要進(jìn)行專業(yè)的驗房，提前發(fā)現(xiàn)存在的問題，并讓開發(fā)商整改到位，避免為后續(xù)裝修和居住帶來麻煩；更避免交房后業(yè)主承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。毛坯房【驗房流程】毛坯房【驗房細(xì)節(jié)】地面、墻面墻體是建筑的主體結(jié)構(gòu)，墻體的好壞直接決定著建筑的質(zhì)量。在毛坯房驗收墻面、地面時，需檢查是否有空鼓，裂縫，起沙，斑駁，陰陽角是否方正等問題?？展模嚎展氖怯捎谠瓑w和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，如發(fā)出咚咚聲則為空鼓。

驗房完成后才領(lǐng)取鑰匙（購房者在完成驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)?！敖昏€匙”就算房屋交付使用），領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。接下來介紹詳細(xì)驗房流程，如果業(yè)主驗房沒有經(jīng)驗怕被忽悠，也可以請專門的驗房公司驗房。一般按面積收費(fèi)或者按套收費(fèi)，一套房子幾百上千的都有。相對而言專業(yè)驗房的設(shè)備會齊全一些，其實不花這個錢也可以自己買驗房工具自己學(xué)習(xí)驗房，推薦工具包括：激光測距尺、水平垂直檢測尺、響鼓錘、三孔驗電插頭、驗電筆、伸縮桿等。另外做標(biāo)記會用到粉筆，做記錄會用到筆記本、相機(jī)（手機(jī)）。

新房交房有哪些細(xì)節(jié)

2.新房交房有哪些細(xì)節(jié) 1、在交房時，需向開發(fā)商索要三書一表，從而保障個人的利益。其中三書，分別指《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅書》、《住宅使用說明書》;而一表，是指《竣工驗收備案表》，這對開發(fā)商有嚴(yán)格的約束，出現(xiàn)問題，有證據(jù)追究開發(fā)商的責(zé)任。)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn) 行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

水、電、暖、氣的設(shè)計不合理會嚴(yán)重影響日后的生活

水、電、暖、氣的設(shè)計不合理會嚴(yán)重影響日后的生活，這些設(shè)計包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設(shè)計位置與日常生活要求不符，還會影響家具布置。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。