買房之前如何確定是否購(gòu)房資格？沒(méi)有購(gòu)房資格該怎么辦？

買房并不是一件很容易的事情，在買房過(guò)程中往往就會(huì)出現(xiàn)許多的問(wèn)題。比如購(gòu)房資格。很多人覺(jué)得交了錢就能買到房，但是買房的政策和手續(xù)是很嚴(yán)格的。如果購(gòu)房資格你都沒(méi)有獲得，光拿錢也是買不到房子的。

那么為什么會(huì)沒(méi)有購(gòu)房資格呢？可能有如下幾個(gè)原因。1、外地人在本地落戶買房很多人不想在本地買房，選擇去外地買房落戶，但是不同城市對(duì)外地人買房有所限制，比如你在北京購(gòu)房，但是要有包括在北京的納1稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京的社會(huì)保險(xiǎn)證明，還要有合法的暫住1證，如果沒(méi)有，你可能就沒(méi)有購(gòu)房資格了。2、征信有問(wèn)題征信直接影響你貸1款，如果需要貸1款買房，務(wù)必先查一下自己的征信記錄，看看有什么黑點(diǎn)，或者你的征信不太好，再看看配偶的征信記錄，如果可以的話那么就可以買房。3、社1保不滿購(gòu)房資格現(xiàn)在很多年輕人買房都是采用公積1金貸1款買房，因?yàn)檫@樣會(huì)優(yōu)惠很多

買房子的時(shí)候銷售人員都會(huì)告知我們房子的公攤面積多少，這個(gè)是算在你的房子的總面積里面的，不同的小區(qū)對(duì)這個(gè)公攤面積的范圍不同，因此在選擇房子的時(shí)候?qū)@部分的面積也要做個(gè)比較，畢竟也是要付錢買的。那一起來(lái)看下高層樓房公攤面積一般是多少。

高層樓房公攤面積一般是多少1、現(xiàn)在的很多的普通多層住宅樓沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空，基本來(lái)說(shuō)公攤系數(shù)大約是在10%－15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約是在15%－20%；住宅的公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高一些，大約是在20%－25%。2、公攤面積一般包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。3、住宅的公攤面積計(jì)算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

買房怎么選擇好的戶型？

1、設(shè)計(jì)布局合理一套房的廚房、生活區(qū)域、臥室等，每個(gè)不同的功能分區(qū)都應(yīng)該分配的合理，像廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離;廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。

2、空間形狀方正有的房屋追求獨(dú)特，會(huì)設(shè)計(jì)出很多奇形怪狀的區(qū)域，好的戶型不會(huì)出現(xiàn)一些無(wú)法利用的角落，好的戶型各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，形狀方正的房子整體利用，能夠有效達(dá)到即使居住環(huán)境大化，在家里人口本來(lái)較多且購(gòu)買的房屋面積又不大的情況下，更加應(yīng)該選擇方正的戶型。

3、大小尺寸合適

購(gòu)買的房屋的大小要根據(jù)家庭情況而定，房子內(nèi)部空間尺寸的大小是決定居住舒適度的一個(gè)重要因素。空間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大又會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度，主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸;廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米;衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

4、通風(fēng)采光良好

房屋內(nèi)的空氣和光線對(duì)家人的身體有很大的影響，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，其次戶型好有兩面可以采光和通風(fēng)，好能有穿堂風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)佳(如南北、東西)，再次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果差。

每個(gè)購(gòu)房者都想花少的錢選合適的房，但在交易過(guò)程中卻很容易盲目沖動(dòng)。那么如何理性分析才能做出正確的選擇呢？基礎(chǔ)的就是將外部環(huán)境和自身的真實(shí)需求緊密結(jié)合，可以看看以下五個(gè)步驟。

步：確定買房原因

為了自住？？改善生活？子女？每個(gè)購(gòu)房者都有不同的購(gòu)房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。

如果僅因?yàn)榕时然蛎孀佣つ?、買房是十分沒(méi)有必要的，會(huì)給自己以及家庭帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

第二步：結(jié)合生活方式

每個(gè)人都有不同的生活方式和人生觀、觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生少有的目標(biāo)，而是要有一個(gè)相對(duì)明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。

買房作為一種消費(fèi)和購(gòu)房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。

第三步：判斷經(jīng)濟(jì)能力

買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟(jì)條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。

如果不具備購(gòu)房能力，甚至連首付都需要來(lái)湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。

第四步：對(duì)市場(chǎng)和政策的判斷能力

購(gòu)房不僅僅是個(gè)人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障房、廉租房、人才房等政策，對(duì)于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購(gòu)房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實(shí)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的目的。

第五步：把握購(gòu)房時(shí)機(jī)

如果上述四個(gè)步驟，購(gòu)房者已經(jīng)一一考慮，那么購(gòu)房者就需看看時(shí)機(jī)是否合適出手置業(yè)。

一般來(lái)講，對(duì)于剛需用戶，自身?xiàng)l件滿足購(gòu)房資格、擁有購(gòu)房能力，那么越早買房越能實(shí)現(xiàn)其居住功能。