情事變更原則的適用條件

情勢(shì)變更 情勢(shì)變更，亦稱情事變更，實(shí)指情事變更原則，是指在合同有效期間，非因當(dāng)事人雙方原因，發(fā)生訂立合同時(shí)難以預(yù)料的情事變更，如維持合同發(fā)生當(dāng)時(shí)效力，其履行顯失公平時(shí)，當(dāng)事人一方可請(qǐng)求仲裁機(jī)關(guān)或人院變更或解除本項(xiàng)合同。 情事變更原則是作為以合意說為基石的近代合同法大原則的例外原則，并沒有被《合同法》立法時(shí)所采納，但高人院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人院變更或者解除合同的，人院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。”體現(xiàn)了情事變更原則在實(shí)踐中得到了肯定。 一般來說，情事變更原則的適用條件包括： 1．必須有情事變更的事實(shí)，即當(dāng)事人簽訂合同時(shí)所立足的客觀環(huán)境發(fā)生異常變動(dòng)。 2．情事變更的事實(shí)必須發(fā)生于合同生效以后，合同關(guān)系終止以前。 3．情事之變更須因不可歸責(zé)于當(dāng)事人之事由而發(fā)生，且為當(dāng)事人所不可預(yù)見，因此屬正常市場風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)之的客觀情況改變，不能適用該原則。2012年2月19日，高人院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下加強(qiáng)民事審判切實(shí)保障民生若干問題的通知》,其針對(duì)因房價(jià)下降導(dǎo)致退房的糾紛案件，強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格適用情事變更原則，正確認(rèn)定變更的情事與正常的市場風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)之間的界限，提高市場行為的可預(yù)見性和合同利益的確定性與可信賴性。 4．情事變更導(dǎo)致履行合同將會(huì)顯失公平。

被特許人經(jīng)許可使用這些經(jīng)營活動(dòng)

商業(yè)特許經(jīng)營 商業(yè)特許經(jīng)營，一般簡稱為特許經(jīng)營，有時(shí)也叫特許加盟，是一種營銷方式。它是指擁有注冊(cè)商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、、專有技術(shù)等經(jīng)營資源的企業(yè)，也就是特許人，通過訂立合同，將其擁有的這些經(jīng)營資源許可其他經(jīng)營者也就是被特許人使用，被特許人按照合同約定在統(tǒng)一的經(jīng)營模式下開展經(jīng)營，并向特許人支付相應(yīng)費(fèi)用的經(jīng)營活動(dòng)。 特許經(jīng)營的四個(gè)基本要素： 一是，特許人必須是擁有注冊(cè)商標(biāo)、企業(yè)標(biāo)志、、專有技術(shù)等經(jīng)營資源的企業(yè)。特許人如果不具備上述條件，特許經(jīng)營也就無從談起。 二是，特許人和被特許人之間是一種合同關(guān)系。特許人被特許人是相互獨(dú)立的市場主體，雙方通過訂立特許經(jīng)營合同，確定各自的權(quán)利和義務(wù)。因此，特許經(jīng)營本質(zhì)上是一種民事行為。 三是，被特許人應(yīng)當(dāng)在統(tǒng)一的經(jīng)營模式下開展經(jīng)營。特許經(jīng)營是一種高度系統(tǒng)化、組織化的營銷方式，統(tǒng)一的經(jīng)營模式是其核心要求之一，也是保證服務(wù)的規(guī)范性、一致性以及維護(hù)品牌形象的需要。這種統(tǒng)一的經(jīng)營模式體現(xiàn)在各個(gè)方面，大到管理、促銷、質(zhì)量控制等，小到店鋪的裝潢設(shè)計(jì)甚至標(biāo)牌的設(shè)置等。 四是，被特許人應(yīng)當(dāng)向特許人支付相應(yīng)的費(fèi)用。特許人擁有的經(jīng)營資源一般都經(jīng)過了較長時(shí)間的開發(fā)、積累，具有較高的商業(yè)價(jià)值。被特許人經(jīng)許可使用這些經(jīng)營資源也是為了開展經(jīng)營活動(dòng)，因此需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。支付費(fèi)用的種類、數(shù)額以及支付方式，由雙方當(dāng)事人在合同中約定。 特許經(jīng)營在國外有一百多年的歷史，目前已發(fā)展為一種成熟的營銷方式，其主要優(yōu)勢(shì)是操作簡便，成本較低，可以快速擴(kuò)大營銷規(guī)模，滿足消費(fèi)者對(duì)便利化、規(guī)范化服務(wù)的需要。因此，特許經(jīng)營這種營銷方式在許多國家特別是發(fā)達(dá)國家被廣泛采用。

使用他人商標(biāo)是否構(gòu)成指示性合理使用

從目前實(shí)踐來看，指示性合理使用主要涉及兩種類型：一種是為了說明商品或服務(wù)的特點(diǎn)或用途的目的而使用他人商標(biāo)，尤其表現(xiàn)為對(duì)商品零部件或配件用途的說明、服務(wù)對(duì)象的說明等；另一種系針對(duì)商標(biāo)權(quán)利用盡而言，經(jīng)商標(biāo)權(quán)人許可或以其他合法方法投放市場的商品，他人購買后可以加以轉(zhuǎn)賣，也可以在廣告中推銷該商品進(jìn)而對(duì)其商標(biāo)進(jìn)行使用。 在上述兩種情形下，對(duì)他人商標(biāo)的使用均具有必要性，否則將不易識(shí)別商品的用途、服務(wù)的內(nèi)容，進(jìn)而可能不當(dāng)影響市場 上商品的流通或服務(wù)的提供。 使用他人商標(biāo)是否構(gòu)成指示性合理使用，可以從以下幾個(gè)方面認(rèn)定： 1.使用目的正當(dāng)，即商標(biāo)使用者在使用他人注冊(cè)商標(biāo)時(shí)系出于善意； 2.使用尺度適當(dāng)，即商標(biāo)使用人應(yīng)在合理的范圍內(nèi)使用他人的商標(biāo)，以能滿足區(qū)別商品或服務(wù)來源的目的為限； 3.使用結(jié)果非混淆，即商標(biāo)使用者使用他人的商標(biāo)不能讓消費(fèi)者對(duì)商品或服務(wù)的來源產(chǎn)生混淆。