倉(cāng)庫(kù)出租后該如何布局

1、明確計(jì)劃，關(guān)于上下游市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)性，有數(shù)據(jù)支撐更好。

2、物料規(guī)格參數(shù)，包含物料品種、包裝形式、尺寸、重量以及保存方式等等。有利于貨物入倉(cāng)后的管理。

3、管理系統(tǒng)，便于貨物錄入，庫(kù)存統(tǒng)計(jì)等工作，數(shù)據(jù)分析等。

4、人員配備，倉(cāng)管人員，值班人員等等，保證不缺崗。

總之，倉(cāng)庫(kù)出租后的后續(xù)工作比較碎，也比較雜，如果能夠有效規(guī)劃，就能讓倉(cāng)庫(kù)管理變得條理分明，形成良性循環(huán)。

倉(cāng)庫(kù)租賃規(guī)劃管理的重要性

倉(cāng)庫(kù)租賃后，并不是可以什么都不管了，后期的調(diào)整和安全工作更為復(fù)雜繁重，需要租賃者重視起來(lái)。特別是倉(cāng)庫(kù)的規(guī)劃與執(zhí)行是否能夠?qū)θ掌饋?lái)。人員的培訓(xùn)、到崗以及配套設(shè)施的安裝是否及時(shí)。

在倉(cāng)庫(kù)開(kāi)始投入使用之后，庫(kù)管責(zé)任明確，盤點(diǎn)工作的進(jìn)行，貨品擺放規(guī)劃與入庫(kù)，可以大大提高貨物的流轉(zhuǎn)速度，保證倉(cāng)庫(kù)的利潤(rùn)與收益。

工業(yè)門類下的常見(jiàn)有兩種土地性質(zhì)：工業(yè)用地（M）、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W），分別對(duì)應(yīng)的規(guī)劃用途是廠房和倉(cāng)庫(kù)。

工業(yè)用地（M）：分一類、二類、三類，規(guī)劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務(wù)于第二產(chǎn)業(yè)，2000年左右蘇州工業(yè)園，無(wú)錫新區(qū)等都是靠承接先進(jìn)加工制造業(yè)發(fā)展起來(lái)，承載第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要物業(yè)是廠房及加工車間。廠房多定制，各行業(yè)各公司對(duì)廠房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)需求差異較大，比如行車的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)會(huì)影響后面設(shè)備和生產(chǎn)加工流水線的擺布，做一個(gè)通用性高的廠房不易。

比如見(jiàn)過(guò)某重工企業(yè)的廠房，單方造價(jià)要超過(guò)4000元/平方米，超過(guò)一般辦公樓了。廠房（工業(yè)地產(chǎn)）的開(kāi)發(fā)商不多，一方面企業(yè)設(shè)廠為當(dāng)?shù)卣暙I(xiàn)稅收和就業(yè)，很受歡迎，地價(jià)便宜且各種政策優(yōu)惠，又滿足企業(yè)主當(dāng)?shù)刂鞯馁碓?，企業(yè)何樂(lè)而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標(biāo)準(zhǔn)化的東西風(fēng)險(xiǎn)高，需要簽長(zhǎng)約，要一個(gè)固定回報(bào)，與國(guó)內(nèi)的土地情節(jié)背道而馳，所以基本只能給不愿在國(guó)內(nèi)投重資產(chǎn)的外資做定制。主要玩家比如豐樹(shù)、騰飛、環(huán)普、平謙等。

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）：規(guī)劃用途一般為倉(cāng)庫(kù)，根據(jù)存放物品不同也會(huì)分成普通倉(cāng)庫(kù)，冷庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)（TJ那個(gè)...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態(tài)就是空地加個(gè)棚。因倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部盡可能空間大，不像廠房要放個(gè)個(gè)性化的設(shè)備，所以倉(cāng)庫(kù)細(xì)致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標(biāo)準(zhǔn)化。怎么標(biāo)準(zhǔn)化呢，按較高標(biāo)準(zhǔn)做就好了，一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商其實(shí)都是做高標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)的，通用性較強(qiáng)。