簽訂廠房出租賃的合同關(guān)鍵點(diǎn)

除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽?、商鋪等非住宅租賃。承租者一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租者可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租者將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，在無(wú)法確定的情形下，承租者可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

安全投入不夠，安全設(shè)施存在先天不足問題

一方面部分租售方不懂得花錢買平安這個(gè)道理，在安全生產(chǎn)上舍不得投入，全員安全教育滯后或未開展，機(jī)器設(shè)備陳舊，生產(chǎn)工藝落后，事故隱患普遍存在。另一方面部分出租廠房雖然在建造和使用前依法向有關(guān)部門申報(bào)安全設(shè)計(jì)審核和驗(yàn)收，但驗(yàn)收后一些出租方擅自把廠房進(jìn)行分隔、搭建違w章簡(jiǎn)易棚等，然后出租給一個(gè)或多個(gè)承租者;還有的產(chǎn)權(quán)所有人自己搬入新的廠房后，把原來的廠房出租給別人，隨著承租者的改變，生產(chǎn)性質(zhì)、工藝流程也隨之發(fā)生變化，以上這些情況導(dǎo)致部分建筑耐火等級(jí)不符合要求、安全間距不足、安全通道不暢等事故隱患。同時(shí)，部分村委會(huì)建造的標(biāo)準(zhǔn)廠房，由于出于經(jīng)濟(jì)利益考慮，承租對(duì)象多而復(fù)雜，安全設(shè)施和器材比較缺乏，安全通道不暢，出現(xiàn)了“標(biāo)準(zhǔn)廠房不標(biāo)準(zhǔn)”的現(xiàn)象，一旦發(fā)生火災(zāi)等事故，后果不堪設(shè)想。

廠房租賃應(yīng)繳納的印花稅、登記費(fèi)、律師見證費(fèi)及其他有關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)。

1、租賃費(fèi)用

租賃保證金：

是否需低壓保證金或用企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照即可？

租金：

按面積計(jì)算費(fèi)用，計(jì)算方式

物業(yè)管理費(fèi)：

供電增容費(fèi)其他基建配套費(fèi)用等：

維修保證金：

2、租賃費(fèi)用支付

支付方式：

支付日期：

滯納金：

滯納金計(jì)算方式，滯納金上限？

3維修保養(yǎng)方面

基建維修保養(yǎng)費(fèi)用：

廠房區(qū)域內(nèi)部道路維修保養(yǎng)費(fèi)用？廠房防雨、防潮、防霉維修保養(yǎng)費(fèi)用？

廠區(qū)內(nèi)綠化保養(yǎng)費(fèi)用？

廠區(qū)內(nèi)有供電、通訊、污水處理、供氣管道維護(hù)、維修費(fèi)用？

什么是工業(yè)地產(chǎn)？

1.工業(yè)地產(chǎn)指的是工業(yè)類的土地使用性質(zhì)的所有毛地,以及該類土地上的建筑物還有附屬物,有別于住宅、商業(yè)以及綜合類的用地以外第四種性質(zhì)用地。

2.工業(yè)類的土地上可建建筑物用途有比較大的范圍,其中包括工業(yè)制造的廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)的樓等。在我國(guó),工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限約為50年。

3.工業(yè)地產(chǎn)指的是房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或者其他地方獲取工業(yè)土地的項(xiàng)目,在進(jìn)行項(xiàng)目的道路以及綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或者是廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等房產(chǎn)。東莞東坑廠房

4.工業(yè)地產(chǎn)的策劃是區(qū)別于房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)策劃等的另一新興地產(chǎn)策劃。目前我國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)策劃市場(chǎng)不太成熟,需要不斷完善。工業(yè)地產(chǎn)策劃覆蓋我國(guó)西南地區(qū)、珠三角地區(qū)以及長(zhǎng)三角地區(qū)的多個(gè)工業(yè)重地。