建筑資質(zhì)代辦|工商代辦|財務(wù)咨詢|公司代理注冊|財務(wù)外包

建筑資質(zhì)對建筑企業(yè)來說是很重要的，企業(yè)想要快速發(fā)展，就需要進行建筑資質(zhì)一升級，還有的就是建筑企業(yè)成功辦理建筑資質(zhì)，但是資質(zhì)一證書都有一個有效期，過了證書有效期如果沒有辦理一資質(zhì)延續(xù)的話資質(zhì)一證書就會失效。還有一些企業(yè)由于企業(yè)信息變更或者是公司注冊地址、法人等發(fā)生改變，則需要辦理一資質(zhì)變更。建筑資質(zhì)代表著建筑企業(yè)參與工程的施工資格。每年都有很多建筑企業(yè)辦理一資質(zhì)，但是在拿到了證書后還需要進行維護，建筑資質(zhì)一升級、延續(xù)、變更等情況需要建筑企業(yè)明確了解，而它們的要求以及辦理程序是與新辦建筑資質(zhì)一申請時截然不同。那么建筑資質(zhì)一升級、延續(xù)或變更怎么辦理呢?財務(wù)咨詢

1、建筑資質(zhì)一升級

什么情況下需要進行建筑資質(zhì)一升級，當(dāng)建筑企業(yè)原有的資質(zhì)等級不滿足投一標(biāo)項目要求，企業(yè)需要進行資質(zhì)一升級的。需要注意的是，資質(zhì)一升級過程中企業(yè)工程業(yè)績要求是必須要滿足的條件，對于一些沒有資質(zhì)等級之分的資質(zhì)是不需要進行資質(zhì)一升級的，例如特種工程一資質(zhì)、勞務(wù)資質(zhì)等。

2、資質(zhì)一證書延續(xù)

什么情況下需要進行資質(zhì)一證書延續(xù)，我們都知道，建筑資質(zhì)一證書一辦理下來都有一個有效期限，建筑資質(zhì)一證書的有效期統(tǒng)一為5年。如果5年期滿建筑企業(yè)沒有去辦理一資質(zhì)一證書延續(xù)，則證書就會失效。所以建筑企業(yè)需要在資質(zhì)一證書到期前6個月內(nèi)辦理一資質(zhì)延續(xù)申請。

3、資質(zhì)變更申請

資質(zhì)變更是建筑企業(yè)經(jīng)常會發(fā)生的事情，當(dāng)建筑企業(yè)名稱、法人等信心更換時，需要辦理一資質(zhì)變更。

建筑企業(yè)資質(zhì)一升級、延續(xù)和變更辦理室內(nèi)建筑企業(yè)經(jīng)常會面臨的問題，企業(yè)在辦理完資質(zhì)一證書之后并不是全部，資質(zhì)一升級、延續(xù)和變更同樣是建筑企業(yè)需要關(guān)注的問題，如果您在資質(zhì)一升級、延續(xù)和變更方面還有其他的疑問歡迎咨詢資質(zhì)管家。

襄陽國樂財務(wù)咨詢有限公司為您提供專業(yè)的建筑資質(zhì)代辦服務(wù)，工商代辦，免費財務(wù)咨詢，公司代理注冊，財務(wù)外包，投融資服務(wù)，如果您有相關(guān)需要或想要更多相關(guān)資訊，歡迎撥打免費熱線咨詢。

建筑資質(zhì)代辦|工商代辦|財務(wù)咨詢|公司代理注冊|財務(wù)外包

建筑企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展的過程中不斷壯大，承包的工程項目也越來越多，但是現(xiàn)有的資質(zhì)一證書無法滿足更多工程的招標(biāo)，這時建筑企業(yè)就要進行資質(zhì)一升級，建筑資質(zhì)一升級對企業(yè)的人員考核有什么要求呢?跟企業(yè)新辦資質(zhì)時的人員考核要求是一樣的嗎?住建部發(fā)布“226號文”之后，取消了資質(zhì)一升級中的專業(yè)人員考核指標(biāo)，不在考核建造師、職稱人員、技工和九大員等。從住建部的目的看，是為了遏制愈演愈烈的掛證現(xiàn)象，確保建筑行業(yè)的健康發(fā)展。但是，也有不少朋友在問，資質(zhì)一升級是否不再考核人員。財務(wù)咨詢

1.企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人

必須準(zhǔn)備。建筑企業(yè)辦理一資質(zhì)會涉及到5類人員考核，取消建造師、職稱人員、技工和九大員后，仍然要準(zhǔn)備技術(shù)負(fù)責(zé)人。而關(guān)于技術(shù)負(fù)責(zé)人的準(zhǔn)備，要求提供相應(yīng)專業(yè)的建造師或職稱一證書，并有符合年限的工作經(jīng)歷證明。財務(wù)咨詢

2.建造師、職稱人員、技工、九大員等

視情況準(zhǔn)備。辦理一資質(zhì)一升級的時候，住建部門會考察企業(yè)有無業(yè)績，業(yè)績證明需要準(zhǔn)備相關(guān)人員材料。在這之中，負(fù)責(zé)工程施工的相關(guān)人員如建造師、職稱人員等，需要準(zhǔn)備他們的資格證書、聘用合同、身份一證明等詳細(xì)材料。如果材料有缺失的話，業(yè)績就不會得到認(rèn)可，升級也就難以成功。財務(wù)咨詢

建筑企業(yè)資質(zhì)一升級常見問題有哪些?

問：資質(zhì)一升級不準(zhǔn)備人員可行嗎?

答：15年住建部實施新資質(zhì)一標(biāo)準(zhǔn)，同時加強了對資質(zhì)的審批，也啟動了對申報企業(yè)的不定時動態(tài)核查。而動態(tài)核查的話，也是要查看企業(yè)人員、資產(chǎn)等方面，人員不足就會進行處罰。企業(yè)要確保資質(zhì)一辦理成功，并且能夠持續(xù)使用，人員準(zhǔn)備很有必要。財務(wù)咨詢

建筑企業(yè)資質(zhì)一升級對企業(yè)的人員還是有一定的要求的，企業(yè)在辦理一資質(zhì)一升級的過程中，企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人是需要進行考核的，以及在資質(zhì)一升級的過程中，對一些其他的企業(yè)人員也有一定的要求，建筑企業(yè)辦理一資質(zhì)一升級使企業(yè)可以承接更多的工程項目，建筑資質(zhì)一升級越來越難，2018年將會是資質(zhì)一升級最嚴(yán)的一年，建筑行業(yè)的朋友們要趕緊抓住時間，盡早辦理建筑資質(zhì)一升級。

襄陽國樂財務(wù)咨詢有限公司為您提供專業(yè)的建筑資質(zhì)代辦服務(wù)，工商代辦，免費財務(wù)咨詢，公司代理注冊，財務(wù)外包，投融資服務(wù)，如果您有相關(guān)需要或想要更多相關(guān)資訊，歡迎撥打免費熱線咨詢。

建筑資質(zhì)代辦|工商代辦|財務(wù)咨詢|公司代理注冊|財務(wù)外包

房地產(chǎn)制度是圍繞土地資源與房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)、交易和分配而確立的關(guān)于人們相互作用方式的一系列規(guī)則。從內(nèi)容上看，房地產(chǎn)制度包括很多內(nèi)容，構(gòu)成一個復(fù)雜的房地產(chǎn)制度體系，具體包括建設(shè)用地制度、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度、房地產(chǎn)交易管理制度、房地產(chǎn)登記制度、物業(yè)管理制度、房地產(chǎn)稅收制度等。以下僅從房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費以及政府管理等幾個環(huán)節(jié)對以下房地產(chǎn)制度作簡單介紹。 財務(wù)咨詢

(一)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度房地產(chǎn)開發(fā)活動必須依據(jù)城市規(guī)劃的要求進行。城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，詳細(xì)規(guī)劃又分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。城市規(guī)劃經(jīng)審批頒布后即具有法律效力，進行各項城市建設(shè)，就是城市規(guī)劃逐步實施的過程。城市規(guī)劃的實施管理包括報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書、對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違一章占地和違一章建設(shè)進行查禁。房地產(chǎn)建設(shè)工程施工是房地產(chǎn)開發(fā)項目得以順利實現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)，政府為保障工程施工的順利進行，頒布了一系列法規(guī)，構(gòu)成了我國建設(shè)工程施工和施工企業(yè)的管理制度，具體包括項目報建、施工許可、建設(shè)工程質(zhì)量管理和質(zhì)量保修、建設(shè)工程竣工驗收、建筑施工企業(yè)資質(zhì)、建設(shè)工程監(jiān)理等多項管理制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)對其開發(fā)建設(shè)的項目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，在商品住房交付和使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。財務(wù)咨詢

(二)房地產(chǎn)交易管理制度房地產(chǎn)交易主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵一押和房屋租賃等活動。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。我國法律規(guī)定有些房地產(chǎn)是禁止轉(zhuǎn)讓的，如司一法機關(guān)決定查封的房地產(chǎn)、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的、權(quán)屬有爭議的等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，此外還要按照規(guī)定的程序到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)并申請登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的形式有預(yù)售和現(xiàn)售兩種，預(yù)售產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代初，世界上有許多國家和地區(qū)也都有類似制度。我國于1994年確立了商品房預(yù)售許可制度。我國法律規(guī)定，商品房預(yù)售必須符合以下條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；在房產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，并取得預(yù)售許可證。房地產(chǎn)抵一押是指抵一押人以其合法房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵一押權(quán)人提供債務(wù)擔(dān)一保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵一押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵一押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。房屋租賃是房屋所有權(quán)人作為出租一人將其房屋出租給承租一人使用，由承租一人向出租一人支付租金的行為。我國法律法規(guī)對抵一押與租賃都作了比較詳細(xì)的規(guī)定，是房地產(chǎn)抵一押與房屋租賃交易行為的重要依據(jù)。財務(wù)咨詢

（三）房地產(chǎn)稅收制度稅收是國家憑借政治權(quán)一力，按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段。我國現(xiàn)行與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。房產(chǎn)稅是對規(guī)定的房產(chǎn)征收的一種稅收，納稅人包括房屋產(chǎn)權(quán)的所有人和房產(chǎn)的經(jīng)營管理單位、承典人、代管人、使用人。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種，一種是以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%以后的余值為計稅依據(jù)；另一種是出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅的依據(jù)。按照房產(chǎn)原值計稅的，適用稅率為1．2%。按照房產(chǎn)租金收人計稅的，適用稅率為12%。法律規(guī)定對國家一機關(guān)、軍一隊自用的房產(chǎn)、非營利性機構(gòu)自用的房產(chǎn)以及個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)等房產(chǎn)類型免征房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是為了促進合理使用城鎮(zhèn)土地，適當(dāng)調(diào)節(jié)城鎮(zhèn)土地級差收入，對使用的城鎮(zhèn)土地征收的一種稅收。耕地占用稅是為加強土地管理，合理利用土地資源，保護農(nóng)用耕地，對占用的耕地征收的一種稅收。土地增值稅是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益，對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額征收的一種稅收。契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候，向其承受者征收的一種稅。營業(yè)稅是對規(guī)定的營利事業(yè)和經(jīng)營行為征收的一種稅收。城市維護建設(shè)稅是為了擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金的來源，加強城市的維護建設(shè)而征收的一種稅收。個人所得稅是對個人的所得征收的一種稅收。企業(yè)所得稅是對各類國內(nèi)企業(yè)的所得征收的一種稅收。印花稅是對經(jīng)濟活動中書立、領(lǐng)受的憑證征收的，是國際上常見的一種稅收。財務(wù)咨詢

襄陽國樂財務(wù)咨詢有限公司為您提供專業(yè)的建筑資質(zhì)代辦服務(wù)，工商代辦，免費財務(wù)咨詢，公司代理注冊，財務(wù)外包，投融資服務(wù)，如果您有相關(guān)需要或想要更多相關(guān)資訊，歡迎撥打免費熱線咨詢。

建筑資質(zhì)代辦|工商代辦|財務(wù)咨詢|公司代理注冊|財務(wù)外包

建筑企業(yè)資質(zhì)一個有效周期為五年，也許有人會認(rèn)為，5年時間那么長，基本可以不用管，由于有太多的老板有這種的觀念，導(dǎo)致企業(yè)資質(zhì)過期之后，還沒人搭理，這樣的事情常常會發(fā)生，而且是集中爆發(fā)，資質(zhì)一旦過期，建設(shè)主管部門可能會先給你一個警告，如果不處理，接下來就是把貴公司的資質(zhì)吊銷。資質(zhì)吊銷對建筑企業(yè)來說，無疑是一把殺豬刀，直桶咽喉，嚴(yán)重者可能會導(dǎo)致企業(yè)連續(xù)虧損。財務(wù)咨詢

既然問題這么嚴(yán)重，建筑企業(yè)資質(zhì)到期了怎么辦?

如果是即將到期或者已經(jīng)到期，遇到這樣的事情，應(yīng)該立即處理，馬上準(zhǔn)備申請資質(zhì)延續(xù)。如果系統(tǒng)還能進入，那么，你只需要做的一步工作就是趕緊把延續(xù)資料準(zhǔn)備好，在最一短的時間內(nèi)，把延期業(yè)務(wù)做好。財務(wù)咨詢

倘若申報系統(tǒng)已經(jīng)不能進入，那么，唯1解決的辦法就是找領(lǐng)導(dǎo)說情，重開系統(tǒng)，或者是找能處理的人幫忙。系統(tǒng)開了一切都好說，開啟之后，選擇資質(zhì)重新核定，倘若系統(tǒng)開不了，申報無門，也只能重新辦理，周期需要4-5個月。財務(wù)咨詢

針對以上情況，最可能會發(fā)生在一些沒有專人管理資質(zhì)的企業(yè)，給眾多企業(yè)一個啟示，，一個企業(yè)的資質(zhì)維護專員是多么的重要，雖然平時花費一些人員工資，為企業(yè)節(jié)約的是更多的運營成本。如果不想聘請專人管理，還可以委托一些資質(zhì)一代理商托管，他們也可以處理此類事務(wù)，而且更專業(yè)。

襄陽國樂財務(wù)咨詢有限公司為您提供專業(yè)的建筑資質(zhì)代辦服務(wù)，工商代辦，免費財務(wù)咨詢，公司代理注冊，財務(wù)外包，投融資服務(wù)，如果您有相關(guān)需要或想要更多相關(guān)資訊，歡迎撥打免費熱線咨詢。