問(wèn)：買(mǎi)入即賺是怎么做到的？

武漢祥哥：市場(chǎng)上總有一些低于市場(chǎng)價(jià)的房源，碰到客戶(hù)急需周轉(zhuǎn)時(shí)會(huì)再次降價(jià)，這種房在買(mǎi)入時(shí)，就產(chǎn)生了利潤(rùn)空間，考驗(yàn)的是房源渠道和選房的眼光，這是我們的優(yōu)勢(shì)。

問(wèn)：在買(mǎi)房過(guò)程中要注意哪些易踩的坑呢？

武漢祥哥：先說(shuō)新房，那些中介力薦的新樓盤(pán)、賣(mài)了N久一直賣(mài)不動(dòng)的樓盤(pán)，就不要去買(mǎi)了，好房不會(huì)開(kāi)盤(pán)往后還一直打廣告，好房不愁賣(mài)。

二手房需要對(duì)比戶(hù)型、樓棟、樓層、朝向、是否滿(mǎn)二、使用情況等等因素，而且多看成交價(jià)和當(dāng)前掛牌價(jià)。

買(mǎi)房容易踩的坑很多，只言片語(yǔ)很難說(shuō)清，大家多看多問(wèn)，也可以多關(guān)注我們這類(lèi)買(mǎi)房管家或房產(chǎn)自媒體，站在行家的肩膀上，肯定能少走彎路,大家有興趣可以通過(guò)我們武漢祥哥評(píng)房的公眾號(hào)或我助理微信whmfzL，加入到我們的買(mǎi)房圈子，希望大家能夠買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房。

所在樓層不同，價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周?chē)欠裼羞`規(guī)搭建，小區(qū)周?chē)渲玫纫蛩匾矔?huì)影響房屋的價(jià)格。若房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗，則會(huì)扣減5%，所在小區(qū)沒(méi)有獨(dú)立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話(huà)則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。

房子可以便宜賣(mài)嗎？

房子可以便宜賣(mài)，事實(shí)上現(xiàn)在樓市正在發(fā)生著悄無(wú)聲息的變化，雖然不像過(guò)去那樣劇烈，但那些嗅覺(jué)敏銳的炒房客顯然已經(jīng)察覺(jué)了。但可惜的是，他們已經(jīng)成為了甕中之鱉，想跑都來(lái)不及了！

一來(lái)主要是考慮到未來(lái)不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，另外就是為了減輕負(fù)擔(dān)。因?yàn)?，我們?lái)炒房也是有成本的，要不然就是借錢(qián)全款買(mǎi)了房子，要不然就是和銀行申請(qǐng)了房貸，但是現(xiàn)在賣(mài)不掉，裝修出租來(lái)賺租金更是不劃算，那還等啥呢？肯定要降價(jià)??！早知道炒房這里面的水這么深，就不來(lái)瞎折騰了。

降價(jià)賣(mài)房以后會(huì)越來(lái)越普遍。尤其是在三四線(xiàn)城市，隨著政策紅利的消失，賣(mài)房的難度會(huì)加大，持幣觀望的情緒會(huì)越來(lái)越濃厚，我估計(jì)著樓市估計(jì)要出現(xiàn)冷凍狀態(tài)了。畢竟，有錢(qián)人都已經(jīng)有了好幾套房子了，人家不需要了。而低收入群體呢？過(guò)去房?jī)r(jià)不高的時(shí)候都買(mǎi)不起，現(xiàn)在連小縣城的房?jī)r(jià)都紛紛過(guò)萬(wàn)了，怎么買(mǎi)得起？

房子滿(mǎn)5年以后再買(mǎi)賣(mài)就可以減免營(yíng)業(yè)稅．或者降低營(yíng)業(yè)稅的征收比例，一般是5年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房屋需要征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5.66％，滿(mǎn)5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。

房子是否滿(mǎn)五年看你手上的購(gòu)房日期到今天是不是滿(mǎn)五年，沒(méi)滿(mǎn)五年影響營(yíng)業(yè)稅不滿(mǎn)五年是差額營(yíng)業(yè)稅的5.6％，這里還涉及到住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問(wèn)一問(wèn)，或者房子報(bào)給中介他們會(huì)幫你算的。