廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。橘粉色的樓體外，與樓體同高、深灰色的大型鋼結(jié)構(gòu)建筑就是新增設(shè)的室外電梯。 

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

電梯日常保養(yǎng)都應(yīng)注意哪些問題？

電梯是一種特殊的運(yùn)載工具，它由煩瑣的安全電器回路和機(jī)械部件組成。加強(qiáng)電梯安全檢驗(yàn)和監(jiān)督管理，防止事故發(fā)生，于2003年頒布了《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，明確規(guī)定電梯的安裝和保養(yǎng)由電梯廠家安裝或委托具有安裝資格的安裝單位安裝和保養(yǎng)。

電梯要由生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進(jìn)行日常保養(yǎng)

　 1．電梯由機(jī)械和電器兩大部分組成。如果日常不對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)，電梯的安全性就得不到保障，如果電梯需要加油的時(shí)候而沒有加油，就會(huì)造成電梯機(jī)械部件的磨損和破壞，使電梯使用壽命大大縮短，無(wú)法正常使用電梯。

　 2．電梯在使用過程中，一些電梯用戶為了減少成本、節(jié)約資金，找來(lái)或沒有資質(zhì)的公司做電梯維護(hù)保養(yǎng)，一旦出了安全問題連責(zé)任單位都找不到。如果是由電梯廠家或有資質(zhì)的專業(yè)公司來(lái)維保的話，一方面維保技術(shù)和質(zhì)量有保證，另方面一旦出了問題也有人負(fù)責(zé)。

電梯日常保養(yǎng)應(yīng)注意哪些問題

機(jī)械部件：

　 1．電梯的曳引機(jī)需要油的潤(rùn)滑。在曳引機(jī)的外罩上有兩個(gè)刻度，打開油嘴查看油應(yīng)在兩個(gè)刻度中間，如果油低于下面的刻度，就表示應(yīng)該給曳引機(jī)加油了，如果不加油，電梯長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)行就會(huì)得不到很好的潤(rùn)滑，從而導(dǎo)致電梯曳引機(jī)和電動(dòng)機(jī)的燒毀。電梯運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)了以后應(yīng)該及時(shí)更換油，使曳引機(jī)始終保持清爽良好的潤(rùn)滑。2018年改造工程在房屋本體修繕和環(huán)境提升方面都制定了標(biāo)準(zhǔn)和改造導(dǎo)則。

　 2．電梯轎廂導(dǎo)靴的清洗和潤(rùn)滑。大家都知道導(dǎo)靴在導(dǎo)軌上運(yùn)行，導(dǎo)靴上面有油杯，要使電梯在運(yùn)行中不產(chǎn)生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導(dǎo)靴，并且應(yīng)打掃干凈轎廂的衛(wèi)生。

　 3．電梯廳門和轎門的保養(yǎng)。電梯出現(xiàn)故障一般多在電梯廳門和轎門上，所以應(yīng)注意廳門、轎門上的保養(yǎng)。一是門的上坎架上該加油地方加油，保持良好潤(rùn)滑，電梯就不會(huì)在運(yùn)行中和門的開啟中發(fā)出令人不愉快的聲音。注意電梯的安全觸板或光幕型的觸板開關(guān)線的檢查，因?yàn)殡娞蓍_關(guān)門的頻率較高，會(huì)使開關(guān)線受損，這就要求維保人員在每一次工作中必須要檢查，該換的就要提前換，不要讓用戶因門的問題對(duì)電梯產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)生懷疑。新住戶不敢入住，已入住的業(yè)主每天都過著提心吊膽的生活，稱“敢一個(gè)人坐電梯的都是勇士”（1月21日《都市快報(bào)》）。

電器部件：

　 電器部件大致分為控制屏、各安全回路的電器開關(guān)等，它是電梯的大腦，電梯的起動(dòng)、運(yùn)行和門的開關(guān)都由它主宰，所以在日常維保工作中一定要把它當(dāng)做重中之中來(lái)對(duì)待。在工作中不要在控制屏內(nèi)進(jìn)行電梯回路的短接。電梯門系統(tǒng)故障時(shí)，有人為了圖方便就把電梯的門給短接，以便查找故障，這樣做很危險(xiǎn)，短接門出現(xiàn)的事故多。為什么呢？如果一個(gè)人打開廳門把頭往里面伸，這時(shí)電梯恰好往上或往下運(yùn)行到此處，而廳門被短接電梯就不能停下來(lái)，于是事故就極可能發(fā)生。所以我們?cè)谌粘５木S保工作中千萬(wàn)不要把安全回路給短接了，如果一定要進(jìn)行短接，就要查明哪個(gè)安全部件出了問題，需要短接哪個(gè)安全部件，而且保養(yǎng)或急修好了以后，一定要及時(shí)把短接線取掉。轎廂與對(duì)重裝置的重力使曳引鋼絲繩壓緊在曳引輪槽內(nèi)產(chǎn)生摩擦力，這樣曳引輪轉(zhuǎn)動(dòng)，驅(qū)動(dòng)鋼絲繩拖動(dòng)轎廂和對(duì)重做相對(duì)運(yùn)動(dòng)，即轎廂上升，對(duì)重下降。

舊樓加裝電梯解決方案（廣州市）

    廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；同時(shí)，既然電梯安全靠“七分養(yǎng)”，日常維保的監(jiān)管責(zé)任就不能全部仰仗物業(yè)公司，行業(yè)主管部門、綜合監(jiān)管部門以及屬地政府都應(yīng)擔(dān)負(fù)起各自的責(zé)任，應(yīng)在前期加強(qiáng)對(duì)專業(yè)維保市場(chǎng)準(zhǔn)入的把控，中期加強(qiáng)對(duì)電梯維保的全程監(jiān)管，以減少電梯運(yùn)行的意外事件。6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

一、本項(xiàng)目的宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價(jià)值。  隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢(shì)所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺(tái)了相關(guān)政策文件。  目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià)，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以6號(hào)樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資1.2萬(wàn)元，原價(jià)值70*8000元=56萬(wàn)，加裝電梯后價(jià)值為72*9600元/平方米=69.12萬(wàn)元，升值13萬(wàn)元，十倍的投資回報(bào)率！在目前高通脹的時(shí)代，這是明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。目前，常樂小區(qū)已經(jīng)順利進(jìn)行首臺(tái)電梯加裝，而丹溪小區(qū)由于各種原因，尚未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。    

二、加裝電梯流程及周期  加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購(gòu)、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請(qǐng)380V三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請(qǐng)施工許可、申請(qǐng)供電局驗(yàn)收、加裝電表；分?jǐn)偙壤侠砀鳂蔷用窠源髿g喜目前我市還沒有出臺(tái)相關(guān)的加裝電梯的補(bǔ)貼方案，以業(yè)主自聚資金為主。加裝電梯前要到申請(qǐng)開工，竣工后申請(qǐng)辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表去接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)?  為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實(shí)力、信譽(yù)好、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實(shí)施工程計(jì)劃，只要業(yè)主們做一個(gè)決定，所有問題均由電梯公司解決。

三、售后服務(wù)  盡可能選擇本地品牌，價(jià)廉物美，經(jīng)濟(jì)適用，便于售后服務(wù)。  

四、電梯井道式樣選擇  1、鋼筋混凝土井道 2、鋼結(jié)構(gòu)井道  3、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道 4、鋼筋混凝土觀光井道

五、結(jié)構(gòu)改造  推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道 優(yōu)點(diǎn)：  1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件  2、實(shí)用美觀，個(gè)性鮮明，為生活增添時(shí)尚動(dòng)感（附圖）

     廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。”因此，電梯在設(shè)計(jì)方案時(shí)，何先生他們將低層居民的顧慮考慮進(jìn)去了。

申請(qǐng)需“兩個(gè)2/3以上”業(yè)主同意

加裝電梯的申請(qǐng)，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后提出。分單元加裝電梯的總面積和總戶數(shù)按照本單元房屋面積獨(dú)立計(jì)算。

加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

住建委解讀：對(duì)于有反對(duì)意見的，特別是利益直接受損的本單元和相鄰單元業(yè)主提出反對(duì)意見的，應(yīng)通過溝通協(xié)商取得他們諒解和同意，即若他們不同意，不能批準(zhǔn)實(shí)施;而對(duì)于其他反對(duì)意見經(jīng)溝通協(xié)商仍然不能取得一致的，在規(guī)劃許可階段召開聽證會(huì)，依據(jù)聽證情況作出處理意見。近年，樓價(jià)變化也讓他注意到房子價(jià)值問題，“變成電梯樓，高層會(huì)升值，低層則貶值，差價(jià)需要有人補(bǔ)償，但高層用戶似乎不愿買單。

3.加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定

加裝電梯協(xié)議應(yīng)包括對(duì)代理人的授權(quán)委托事項(xiàng)、建設(shè)內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算、維護(hù)保養(yǎng)方案及費(fèi)用預(yù)算、相關(guān)費(fèi)用籌集和分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。

建設(shè)安裝、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的出資分?jǐn)偙壤龖?yīng)由申請(qǐng)業(yè)主相互自愿協(xié)商確定。

通風(fēng)、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)協(xié)商可給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

住建委解讀：實(shí)際出資比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。意見中提出出資分?jǐn)傇瓌t和對(duì)底層住戶的補(bǔ)償原則，是為促進(jìn)業(yè)主們就費(fèi)用分?jǐn)偙M快協(xié)商一致。建議業(yè)主可根據(jù)收益多的高層和大戶型住戶多出資，收益少的低層和小戶型住戶少出資，不收益的不出資的原則，參考國(guó)內(nèi)其他城市較常見出資分?jǐn)偙壤M(jìn)行協(xié)商。錢先生的鄰居李宓對(duì)于這個(gè)意見也表示特別地贊同：“年紀(jì)快50了，鄰里關(guān)系都很好，沒想過換房。