天地樓可做寫字樓

因?yàn)樘斓貥鞘嵌鄬咏ㄖ?，空間極其寬敞，可以靈活使用，所以具備寫字樓的功能。

天地樓價(jià)格實(shí)惠

因?yàn)樘斓貥窍鄬?duì)于商鋪的銷售價(jià)格和單一住宅別墅的價(jià)格都要低一些。但，其價(jià)格低一些并不是其價(jià)值不如其他兩者，而是商業(yè)別墅是市場發(fā)展的新趨勢(shì)。

天地樓產(chǎn)權(quán)獨(dú)立

天地樓是70年的大產(chǎn)權(quán)，擁有所占土地面積的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（而商業(yè)：商鋪，寫字樓，混合商業(yè)都是40年或者50年的產(chǎn)權(quán)）。

原來有貸1款的房子還能賣嗎？

有的人買房后，房貸還沒還完，由于改善住房或者其他原因要賣房子，處于還貸中的房子能賣嗎？怎么做才能將有貸1款的額房子出售出去？

有貸1款的二手房不能賣

目前國內(nèi)貸1款買房的情況下，貸1款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵1押。根據(jù)《物權(quán)法》第yi91條第二款規(guī)定：“抵1押期間，抵1押人未經(jīng)抵1押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵1押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債1務(wù)消滅抵1押權(quán)的除外?！币簿褪钦f，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

因?yàn)橘J1款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸1款后才能過戶。

二手房過戶注意事項(xiàng)：

   1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦1證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份1證原件及復(fù)印件；

   2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

   3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份1證原件及復(fù)印件；

   4、房屋若已出租，且承購人非承的，需提交承放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

   5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

   6、若經(jīng)的，需出具和協(xié)助執(zhí)行通知書。