產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈橫跨一、級市場,直接導(dǎo)致戰(zhàn)線長、跨度大。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心在于以產(chǎn)業(yè)為依托,以地產(chǎn)為載體,實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)和運(yùn)營。這種經(jīng)營模式結(jié)合我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路,很好地將“地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市”三者進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合,進(jìn)而形成三者相互促進(jìn)的商業(yè)模式,并且成為產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的核心邏輯。其價(jià)值鏈由此橫跨三級市場,包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地—級開發(fā)、二級開發(fā)和后期城市運(yùn)營服務(wù)。這種大跨度的開發(fā)模式,直接決定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期更長、專業(yè)跨度更大,也就直接導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的門檻更高的現(xiàn)實(shí)。

 很多人用某樣產(chǎn)品是因?yàn)橛醒a(bǔ)貼，一旦沒補(bǔ)貼就不用了。這也有偽市場的成分。有的時(shí)候看到公司財(cái)務(wù)很好，公司的經(jīng)營活躍用戶數(shù)度很好，但這個(gè)市場是泡沫吹起來的。這個(gè)時(shí)候如果你按照這個(gè)階段的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估值，對它的市場發(fā)展趨勢就是缺少遠(yuǎn)見的。假定購買的資產(chǎn)的凈利潤每年不變的情況下，可以十年回收，那么這個(gè)估值基本上就是穩(wěn)定收益型的，近似是固收的一個(gè)產(chǎn)品。

從風(fēng)險(xiǎn)投資的市場供求和對經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響途徑透i視，可以發(fā)現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)投資為技術(shù)創(chuàng)新提供產(chǎn)業(yè)化資金支持，投資價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)及穩(wěn)定回報(bào)論證報(bào)告，為風(fēng)險(xiǎn)投資建立制度保障。激勵(lì)了技術(shù)創(chuàng)新，促進(jìn)了生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評定及償債能力收益分析，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。目前我國的風(fēng)險(xiǎn)投資在資本規(guī)模、投資行業(yè)、措施性波動(dòng)、相關(guān)環(huán)境、配套制度方面不夠完善，需要在借鑒發(fā)達(dá)國家成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合國情穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)資本來源，保障技術(shù)創(chuàng)新資金；引導(dǎo)風(fēng)險(xiǎn)投資市場機(jī)制，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)投資市場供求的相對均衡；逐步完善風(fēng)險(xiǎn)制度環(huán)境，穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)投資的預(yù)期和投入。