建筑工程開工的必要條件

　　建筑工程開工必須先辦理建筑工程施工許可證，施工組織設計經(jīng)總監(jiān)理工程師批準，有完整的具備開工的項目班子，包括：建造師、造價員、施工員、質檢員、材料員、安全員證書齊全的管理人員。

　　現(xiàn)場具備三通一平。水通、電通、路通、場地平整開工的必要條件。

　　施工單位填報開工申請表，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批同意后即可開工。

　　必要條件：

　　瓦工常用的操作工具：瓦刀，拉拉車，砂漿機，馬凳，鋼卷尺，鐵鍬等；

　　木工常用工具；手鋸，釘錘，電鋸，電刨，自制推刨等；

　　鋼筋工常用工具：綁扎勾，彎曲機，對焊機，電焊機、切斷機等；

　　砼工：振動棒；

　　垂直運輸設備：塔吊、龍門架；

　　鋼筋加工設備：鋼筋調(diào)直機、鋼筋彎曲機、鋼筋切斷機；

　　木工加工設備：電鋸、電刨、壓刨；混凝土攪拌機、電焊機等。

八、人防施工圖備案回執(zhí)原件或復印件。獲取方式：人防部門；

注意事項：申報資料復印件與原件一致，并加蓋申請人公章。九、經(jīng)辦人的法人委托書原件（附受托人復印件）。獲取方式：建設單位；

注意事項：申報資料加蓋申請人公章。十、年度投資計劃復印件。獲取方式：建設主管部門；

注意事項：申報資料復印件與原件一致，并加蓋申請人公章。十一、《建設工程消防設計審核意見書》或建設單位相應的書面承諾。獲取方式：消防部門、建設單位；

注意事項：屬于《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（中華人民共和國令19號）中第十三條、第十四條規(guī)定的建設工程，應提交《建設工程消防設計審核意見書》；屬于第十三條、第十四條規(guī)定以外的，建設單位應提交承諾書。30、燃油箱及燃油管路應堅固并有防護裝置，防止由于振動，沖擊而發(fā)生損壞及漏油現(xiàn)象。十二、建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書B本原件及復印件。獲取方式：施工單位；

注意事項：施工安全監(jiān)督備案用，證書原件核驗后退回申請人。十三、建設單位、施工單位、監(jiān)理單位的法定代表人授權書及各單位項目負責人工程質量終身責任承諾書原件。

專業(yè)化分包體系是建筑市場成熟的標志,也是項目管理專業(yè)化提出的要求。當前我國建筑市場正在向完善的專業(yè)化分包體系方向發(fā)展,但仍存在許多管理不專業(yè)的問題，有了下述的13條，分包管理就專業(yè)化多了。

1、選擇與施工任務相適應的、具有相應資質的、綜合素質較高的、能高速完成施工任務的分包隊伍，確保項目施工任務順利完成。

2、及時組織相關人員對合格分包方予以評價，并收集相關件，簽訂分包合同和安全協(xié)議，建立分包方人員檔案。

3、對分包方進行動態(tài)管理，組織對分包方進行質量安全及文明衛(wèi)生知識方面的教育和培訓，做好綜合考評工作。

4、對不符合項目施工的分包隊伍，必須及時清退。

5、加強對分包工程的管理，進一步明確承發(fā)包方的工作職責和責任，規(guī)范作業(yè)程序，按合同履行雙方的應盡的義務和責任。

6、分包隊伍必須攜帶有效的件和施工人員的各種身份及上崗證件，并交項目部進行登記造冊。

7、分包方必須在資質規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)施工，凡弄虛作假、以欺騙手段借用他人資質或利用假資質騙取施工任務的，立即終止合同并追究其責任。