租房139手機(jī)2602郭先生9659瓊海汽車站旁

<p>　　大學(xué)階段的實(shí)習(xí)，畢業(yè)后的工作，都離不開衣食住行的問題，自己做規(guī)劃尤其費(fèi)時(shí)費(fèi)力，再加上不了解陌生的城市，總會(huì)遭遇諸多不順，耗時(shí)事小，影響心緒事大，這不，小編帶著滿滿的租房干貨來造福準(zhǔn)備去廣州的小伙伴了~~</p>

租房市場(chǎng)概況</p>

<p>　　1. 區(qū)域特征</p>

<p>　　(1) 區(qū)縣特征：</p>

<p>　　廣州租房市場(chǎng)關(guān)注高的三個(gè)區(qū)是天河、海珠、越秀，這三區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，商業(yè)發(fā)達(dá)，寫字樓林立，匯聚了廣州大部分的上班族，租房市場(chǎng)的需求也大。</p>

<p>　?、?天河</p>

<p>　　天河區(qū)是廣州租房市場(chǎng)熱度高的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有珠江新城、體育中心、天河北、東站、東圃等熱門商圈，還有華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、暨南大學(xué)等知名高校。天河區(qū)的員村、車陂、東圃的租房市場(chǎng)十分火爆，連通這些區(qū)域與中心CBD的地鐵5號(hào)線和BRT快速公交是租房一族熟悉的上下班線路。地鐵1號(hào)線是廣州一條地鐵線路，橫跨荔灣、越秀、天河三大中心城區(qū)，沿線多是老城區(qū)，擁擠程度不算很高，人主要集中在公園前、楊箕、體育西等換乘站點(diǎn)，出行整體上較為順暢。</p>

<p>　　因?yàn)槭袌?chǎng)需求大，天河區(qū)的租金也高，據(jù)陽光家緣統(tǒng)計(jì)，2015年天河區(qū)住宅租金均價(jià)達(dá)58元/平方米/月，一套40平米的一房一廳月租要2300元以上，70平米的兩房一廳則要4000元/月，租金全市不錯(cuò)。</p>

<p>　?、?海珠</p>

<p>　　海珠區(qū)是廣州四大老城區(qū)之一，濱江路一帶的江景房是廣州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是廣州傳統(tǒng)的商業(yè)旺地，近幾年崛起的琶洲也十分引人注目。</p>

<p>　　海珠區(qū)熱門商圈有地鐵2號(hào)線和8號(hào)線貫穿，往返天河、越秀、荔灣十分方便，距離番禺也很近。海珠區(qū)過去工業(yè)比較多，有許多單位房改房，租金實(shí)惠，舒適度也不低，生活氣息濃厚，是不錯(cuò)的選擇，珠江沿岸的新式樓盤租金就要高很多，海珠區(qū)的平均租金是36元/平方米/月。另外，天河路位于BRT沿線，往東的上社、棠下、車陂、東圃等地也是廣州租房市場(chǎng)的熱求區(qū)域。</p>

<p>　?、?越秀</p>

<p>　　越秀區(qū)是廣州古老的城區(qū)，現(xiàn)當(dāng)代以來一直是廣州商業(yè)、文化、金融中心，區(qū)域內(nèi)有北京路、海珠廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)、淘金小北、廣州火車站等熱門商圈。</p>

<p>　　越秀區(qū)在廣州出名的是教育資源，區(qū)內(nèi)名校遍布，房?jī)r(jià)格令人咋舌，其房?jī)r(jià)冠絕全市。因?yàn)檎w房?jī)r(jià)很高，而且地處城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀區(qū)的租金水平也比較高，均價(jià)為38元/平方米/月，商業(yè)區(qū)周邊的房源十分搶手。

海南瓊海139公寓2602郭先生9659

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租房市場(chǎng)參與者</p>

<p>　　1.房東</p>

<p>　　房東即是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是租賃市場(chǎng)的供給方。房子租下來之后，難免會(huì)有許多需要與房東打交道的地方，因此，在簽訂合同之前應(yīng)與房東有會(huì)談，通過直接接觸對(duì)其有了解。合租室友通常有各自的生活和工作，很難形成像大學(xué)室友那樣親密而單純的關(guān)系，選擇合租時(shí)要以平常心對(duì)待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干擾就可以了，如果雙方志趣相投收獲友誼則是意外的收獲?？偟膩碚f，年輕、有正當(dāng)職業(yè)的房東，素質(zhì)相對(duì)較高，不會(huì)斤斤計(jì)較，對(duì)年輕租客也比較能體諒，溝通起來障礙少，會(huì)比較舒服。</p>

<p>　　2.二房東</p>

<p>　　二房東是從房東手中租下房子，之后再出租的，一般是為了賺取其中的差價(jià)。選擇二房東的話，要注意確認(rèn)其出租此房的資格，明確好雙方的責(zé)任和義務(wù)，否則產(chǎn)生糾紛也比較難解決。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市場(chǎng)參與者，其通過線下門店、銷售洗盤等方式籠絡(luò)社區(qū)房源，再經(jīng)過信息發(fā)布、帶看、談判等步驟，促成租住雙方的租賃交易。3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。找中介租房是一種比較高效的方式，因?yàn)槠湔莆罩罅康姆吭葱畔?，需求匹配成功率高?lt;/p>

<p>　　同時(shí)，中介方利用信息不對(duì)稱，賺取高額利潤(rùn)的手法也受到不少的異議。部分中介人員還進(jìn)行黑箱操作，對(duì)雙方進(jìn)行誤導(dǎo)，增加了租房成本。在簽訂租房合同之前，查看水、氣、電、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清。在廣州市場(chǎng)上，中介一般向業(yè)主和租客各收取半個(gè)月租金作為服務(wù)傭金，但有的業(yè)主不肯自己掏錢支付中介費(fèi)，一些中介就會(huì)抬高房租把成本變相轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。例如，有一套房業(yè)主準(zhǔn)備出租2000元/月的，但不支付中介費(fèi)，中介會(huì)說服業(yè)主，幫他以2100元/月的租金出租，這樣業(yè)主的一年租金收入就多出1200元，中介再從中抽取1000元的租金，這種做法相當(dāng)普遍。對(duì)于租客來說，本來2000元/月就能租到的房子，現(xiàn)在需要以2100元/月的價(jià)格承租，還要支付給中介1050元傭金，租賃總成本增加了2250元。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是與自己同一屋檐下，抬頭不見低頭見的人，在租房時(shí)應(yīng)對(duì)其有所了解，是年齡相仿、有正當(dāng)職業(yè)、作息時(shí)間正常。6、如果家里有家電要看看好不好用(這是在你看完房子以后真的決定租之前看的)<。合租很多糾紛都是因?yàn)橘M(fèi)用分配不均，或生活習(xí)慣不同引發(fā)的，因此在選擇合租前應(yīng)對(duì)房租、水電、寬帶、管理費(fèi)如何分配有明確規(guī)定，在日常分工和生活習(xí)慣上形成共識(shí)，可以避免不必要的糾紛。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，很難形成像大學(xué)室友那樣親密而單純的關(guān)系，選擇合租時(shí)要以平常心對(duì)待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干擾就可以了，如果雙方志趣相投收獲友誼則是意外的收獲。2、房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。</p>

<p>　　在往常的觀念中，異性合租似乎不太被接受，而現(xiàn)在的年輕人心態(tài)比較開放，異性合租也不再新鮮。事實(shí)上，只要合租室友有正常的職業(yè)和良好的生活習(xí)慣，異性合租并不會(huì)造成太大的不便。房屋整體結(jié)構(gòu)的損壞、漏水等情況，一般是房東負(fù)責(zé)維修，但租客應(yīng)盡快通知房東。但選擇合租時(shí)還是應(yīng)該注意安全，防范于未然，對(duì)于某些男生招合租僅限女性的情況，應(yīng)該多加小心。</p>

海南瓊海139公寓2602郭先生9659海桂中學(xué)旁?

<p>　　1、申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住，共同申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住持有本市證。</p>

<p>　　2、有穩(wěn)定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。</p>

<p>　　3、無房戶或人均住房建筑面積低于16平米。</p>

<p>　　4、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。</p>

<p>　　對(duì)新就業(yè)職工要求</p>

<p>　　1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住證。</p>

<p>　　2、申請(qǐng)人大中專及以上學(xué)歷，且畢業(yè)未滿6年。</p>

<p>　　3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。</p>

<p>　　4、申請(qǐng)人已與用人單位簽訂一年(含)以上期限的固定勞動(dòng)聘用合同，且正常繳納社?；蜃》拷稹?lt;/p>

<p>　　5、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在本市范圍內(nèi)無房且未承租公房。</p>

<p>　　屬于市、區(qū)政府引進(jìn)并納入“黃鶴英才計(jì)劃”的特殊專業(yè)人才，獲市級(jí)以上表彰的勞模、英模，榮立二等功以上的軍人的住房困難家庭和個(gè)人，不受收入和畢業(yè)年限限制。</p>